| مساحة المعيشة التقريبية | 300 m² |
|---|
| غرفة | 12 |
|---|
| مساحة الأرض | 1200 m² |
|---|
| سعر البيع | 400.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,333.33 €/m² |
| عمولة | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللمستثمرين: إجراء بناء معتمد - 6 وحدات سكنية دفعة واحدة!
يسعد السيد أندرياس فرانزكه من FALC Immobilien Heilbronn أن يعرّفكم على قطعة البناء الرائعة هذه، الواقعة على مساحة أرض تبلغ 1.200 م²، بالقرب المباشر من نهر نيكار ووسط مدينة هايلبرون ومركز الذكاء الاصطناعي IPAI.
سواء كان منزلًا لأسرة واحدة أو منزلًا متعدد الأسر... فكلا الخيارين ممكن على قطعة البناء هذه!
يتوفر لديكم بالفعل تصريح بناء معتمد يتيح لكم إنشاء منزل متعدد الأسر يضم ما يصل إلى 6 وحدات سكنية وجميع التجهيزات الإضافية.
يشمل تصريح البناء مع مخطط التقسيم المحتمل:
- منزل مكوّن من 6 شقق، كل منها تضم غرفتين، بأرقام الوحدات 1–6.
- نافذتا سقف بارزتان في الطابق العلوي تحت السقف DG.
- 12 غرفة معيشة ونوم.
- 6 مرافق صحية.
- 6 شرفات.
- 6 غرف تخزين.
- مصعد.
- غرفة مشتركة للدراجات/الأدوات وغرفة غسيل.
- مرآبان Duplex قابلان للصعود بالسيارات، بإجمالي 8 أماكن لوقوف السيارات + مرآب واحد.
- حوالي 300 م² من المساحة السكنية موزعة على 3 طوابق (EG، OG، DG).
- حوالي 90 م² من المساحة القابلة للاستخدام موزعة في الطابق السفلي.
- المدخل، بسبب موقع الأرض المنحدر، في الطابق السفلي. وبالتالي لا يتعين عليكم بناء طابق قبو إضافي.
- إمكانية بناء منشأة ترفيهية (مثل ملعب أو مساحة ألعاب) في المنطقة الخارجية الخلفية.
- مكان منفصل لجمع النفايات.
- التدفئة: نظام مضخة حرارية.
يوجد حاليًا مرآب جاهز على قطعة الأرض، وهو جاهز للهدم، أو يمكن اختياريًا بناء منزل لأسرة واحدة ملاصقًا للمرآب. وبذلك توفرون التكاليف التي كانت ستنشأ عن بناء مرآب.
تم تمديد مشروع البناء والتراخيص ذات الصلة، ولا تزال سارية المفعول.
ستجدون في ملف العرض الخاص بنا أيضًا خيارات مخططات طوابق لشقق من 3 أو 4 غرف. وتستند هذه الخيارات إلى تصميم غير ملزم، ولا تزال بحاجة إلى موافقة الجهة المختصة. كما يمكن تنفيذ منزل واسع لأسرة واحدة بشكل مثالي على هذه الأرض، سواء كمنزل تقليدي للسكن الخاص أو مع شقة مستقلة. تتاح لكم إمكانيات تصميم متنوعة يمكنكم تنفيذها وفقًا لتصوراتكم الفردية تمامًا.
بالنسبة للمستثمرين، يوفر الخيار المعتمد إمكانات عائد جذابة بشكل خاص بفضل الموقع ومشروع البناء. فمن خلال المنزل السكني المخطط، يمكن تحقيق إيرادات إيجار شهرية تصل إلى 6.000 EUR وأكثر عبر الشقق الست المكوّنة من غرفتين. وللاستفادة بشكل أكبر من إمكانات الإيجار، تُعد الشقق مناسبة أيضًا بشكل مثالي للسكن المشترك (WG-geeignet)، مما يتيح زيادات إضافية في الإيرادات تحقيقه. وبفضل مركز الذكاء الاصطناعي المستقبلي، يزداد الطلب على السكن، ولا سيما في موقع نيكرغارتاخ!
فيمَ الانتظار؟ لا تترددوا في تحقيق حلم منزلكم لأسرة واحدة أو لعدة أسر، وأرسلوا إلينا استفسارًا الآن!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
