| Superficie de vida aprox. | 300 m² |
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| habitaciones | 12 |
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| Zona de terreno | 1200 m² |
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| Precio de compra | 400.000 € |
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| Precio por m2 | 1.333,33 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención inversores: ¡procedimiento de construcción aprobado: 6 viviendas de una sola vez!
El Sr. Andreas Franzke, de FALC Immobilien Heilbronn, se complace en presentarle esta magnífica parcela edificable de 1.200 m², situada en las inmediaciones del Neckar, del centro de Heilbronn y del centro de IA IPAI.
Tanto una vivienda unifamiliar como una plurifamiliar... ¡ambas opciones son posibles en esta parcela!
Ya dispone de una autorización de obra aprobada que le permite construir una vivienda plurifamiliar con hasta 6 unidades residenciales y todos los extras.
La licencia de obra, con posible plano de división, comprende:
- Vivienda de 6 familias con apartamentos de 2 habitaciones, numerados del 1 al 6.
- 2 buhardillas en la última planta.
- 12 dormitorios y salones.
- 6 instalaciones sanitarias.
- 6 balcones.
- 6 trasteros.
- Ascensor.
- Sala comunitaria para bicicletas/equipos y lavandería.
- 2 garajes dúplex transitables con un total de 8 plazas de aparcamiento + 1 garaje.
- aprox. 300 m² de superficie habitable distribuidos en 3 plantas (planta baja, planta superior y última planta).
- aprox. 90 m² de superficie útil distribuidos en el sótano.
- Entrada en el sótano debido a la ubicación en pendiente. Por tanto, no es necesario construir una planta sótano adicional.
- Posibilidad de construir instalaciones de ocio (p. ej., parque infantil o zona de juegos) en la parte exterior trasera.
- Zona independiente para la recogida de residuos.
- Calefacción: sistema de bomba de calor.
Actualmente hay un garaje prefabricado en la parcela, listo para ser demolido, o bien se puede construir opcionalmente una vivienda unifamiliar adyacente al garaje. De este modo, se ahorran los costes que habría supuesto un garaje.
El proyecto de construcción y las correspondientes autorizaciones se han prorrogado y siguen siendo válidos.
En nuestro dossier encontrará además variantes opcionales de distribución para viviendas de 3 o 4 habitaciones. Estas se basan en un diseño no vinculante y aún requieren la aprobación de la autoridad competente. También es posible realizar idealmente una amplia vivienda unifamiliar en esta parcela, ya sea como vivienda propia clásica o con un apartamento independiente. Tiene a su disposición numerosas posibilidades de diseño que puede adaptar completamente a sus preferencias individuales.
Para los inversores, la variante aprobada ofrece un potencial de rentabilidad especialmente atractivo debido a la ubicación y al proyecto de construcción. Con la vivienda prevista, las seis viviendas de 2 habitaciones pueden generar ingresos mensuales por alquiler de hasta 6.000 EUR o más. Para aprovechar aún más el potencial de alquiler, las viviendas también son ideales para pisos compartidos (aptas para WG), lo que permite aumentar aún más los ingresos conseguir. Debido al futuro Centro de IA, ¡la vivienda tendrá una gran demanda, sobre todo en la zona de Neckargartach!
¿A qué espera? No dude en hacer realidad el sueño de su vivienda unifamiliar o plurifamiliar y envíenos AHORA una consulta.
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