| Selling Price | 400.000 € |
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| Courtage | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt.) |
Investoren aufgepasst: genehmigtes Bauverfahren - 6 Wohneinheiten auf einen Schlag!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, freut sich Ihnen diesen prachtvollen Bauplatz auf einer 1.200 m² Grundstücksfläche in unmittelbarer Nähe vom Neckar, der Heilbronner-City und des KI-Zentrums IPAI vorstellen zu dürfen.
Ob Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus... auf diesem Bauplatz ist beides möglich!
Hier obliegt Ihnen bereits eine genehmigte Bauvergabe vor, die Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten und allen Extras bietet.
Die Baugenehmigung mit mögl. Aufteilungsplan umfasst:
- 6-Familien-Haus á 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsnummer 1–6.
- 2 Dachgauben im DG.
- 12 Wohn- und Schlafzimmer.
- 6 Sanitäranlagen.
- 6 Balkone.
- 6 Abstellräume.
- Aufzug.
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Geräteraum und Waschküche.
- 2 auffahrbare Duplex-Garagen mit insg. 8 Stellplätzen + 1 Garage.
- ca. 300 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen (EG, OG, DG).
- ca. 90 m² Nutzfläche verteilt im Untergeschoss.
- Eingang, aufgrund Hanglage im Untergeschoss. Somit müssen Sie kein zusätzliches Kellergeschoss bauen.
- Freizeit-Baumöglichkeit (z. B. Spielplatz oder Spielwiese) im hinteren Außenbereich.
- sep. Müllsammelplatz.
- Heizung: Wärmepumpensystem.
Derzeit steht eine Fertig-Garage auf dem Grundstück, die zum Abriss bereitsteht oder optional ein Einfamilienhaus angrenzend zur Garage gebaut werden kann. Somit sparen Sie sich die Kosten, die für eine Garage entstanden wären.
Das Bauvorhaben und die entsprechenden Genehmigungen wurden verlängert und sind weiterhin gültig.
In unserem Exposé finden Sie zudem optionale Grundrissvarianten für 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen. Diese basieren auf einem unverbindlichen Entwurf und bedürfen noch der Genehmigung durch das zuständige Amt. Auch ein großzügiges Einfamilienhaus lässt sich auf diesem Grundstück ideal realisieren, ob als klassisches Eigenheim oder mit einer Einliegerwohnung. Ihnen stehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen umsetzen können.
Für Kapitalanleger bietet die genehmigte Variante aufgrund des Standorts und des Bauvorhabens ein besonders attraktives Renditepotenzial. Mit dem geplanten Wohnhaus sind durch die sechs 2-Zimmer-Wohnungen monatliche Mieteinnahmen von bis zu 6.000 EUR und mehr möglich. Um das Mietpotenzial weiter auszuschöpfen, eignen sich die Wohnungen zudem ideal für Wohngemeinschaften (WG-geeignet), wodurch sich weitere Ertragssteigerungen erzielen lassen. Durch das künftige KI-Zentrum ist vor allem am Standort Neckargartach Wohnraum gefragt!
Worauf warten Sie noch? Zögern Sie nicht den Traum Ihres Ein- oder Mehrfamilienhauses zu realisieren und schicken Sie uns JETZT eine Anfrage.