| Surface habitable environ. | 300 m² |
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| chambres | 12 |
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| Zone de terrain | 1200 m² |
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| Prix d'achat | 400.000 € |
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| Prix par m2 | 1 333,33 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestisseurs, attention : projet de construction approuvé – 6 logements d’un seul coup !
Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se réjouit de pouvoir vous présenter ce magnifique terrain à bâtir d’une superficie de 1 200 m², situé à proximité immédiate du Neckar, du centre-ville de Heilbronn et du centre d’IA IPAI.
Qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble collectif… les deux sont possibles sur ce terrain à bâtir !
Vous disposez déjà ici d’un permis de construire approuvé, qui vous permet de réaliser un immeuble collectif comprenant jusqu’à 6 logements et toutes les prestations supplémentaires.
Le permis de construire avec plan de division éventuel comprend :
- Immeuble de 6 logements, chacun composé de 2 pièces, avec les numéros de logement 1 à 6.
- 2 lucarnes au dernier étage.
- 12 chambres et pièces de séjour.
- 6 installations sanitaires.
- 6 balcons.
- 6 débarras.
- Ascenseur.
- Local commun pour vélos/équipements et buanderie.
- 2 garages duplex accessibles en voiture avec au total 8 places de stationnement + 1 garage.
- env. 300 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux (rez-de-chaussée, étage, dernier étage).
- env. 90 m² de surface utile répartis au sous-sol.
- Entrée située au sous-sol en raison de la pente du terrain. Vous n’avez donc pas besoin de construire un niveau de sous-sol supplémentaire.
- Possibilité d’aménagement de loisirs (par ex. aire de jeux ou espace de jeux) dans la partie extérieure arrière.
- Aire séparée pour la collecte des déchets.
- Chauffage : système de pompe à chaleur.
Il y a actuellement un garage préfabriqué sur le terrain, prêt à être démoli, ou, en option, une maison individuelle peut être construite à côté du garage. Vous économisez ainsi les coûts liés à la construction d’un garage.
Le projet de construction et les autorisations correspondantes ont été prorogés et sont toujours valables.
Dans notre dossier de présentation, vous trouverez également des variantes facultatives de plans pour des appartements de 3 ou 4 pièces. Celles-ci reposent sur un projet non contractuel et doivent encore être approuvées par l’administration compétente. Une maison individuelle spacieuse peut également être idéalement réalisée sur ce terrain, que ce soit comme résidence principale classique ou avec un logement indépendant. Vous disposez de nombreuses possibilités d’aménagement, que vous pouvez mettre en œuvre selon vos souhaits personnels.
Pour les investisseurs, la variante approuvée offre un potentiel de rendement particulièrement attractif en raison de l’emplacement et du projet de construction. Avec l’immeuble résidentiel prévu, les six appartements de 2 pièces pourraient générer des revenus locatifs mensuels allant jusqu’à 6 000 EUR et plus. Afin d’exploiter davantage le potentiel locatif, les appartements conviennent également idéalement à la colocation (adaptés à la colocation), ce qui permettrait d’augmenter encore les revenus à obtenir. Grâce au futur centre d’IA, les logements sont particulièrement recherchés sur le site de Neckargartach !
Qu’attendez-vous encore ? N’hésitez pas à concrétiser le rêve de votre maison individuelle ou de votre immeuble résidentiel et envoyez-nous une demande DÈS MAINTENANT.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
