فيلا مدينة حصرية وعصرية مع مسبح في كيمنتس-غلوزا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع فيلا حضرية حصرية مع أرض ومسبح في كيمنتس-غلوسا.

توفر الفيلا الحضرية المصممة بشكل فردي والمبنية عام 2007 إحساسًا سكنيًا عصريًا في غرف مشرقة وواسعة. تبلغ مساحة المعيشة في المبنى المؤلف من طابقين حوالي: 168 م². يوجد في مركز المنزل نطاق المعيشة الكبير ذو النوافذ الواسعة المطلة على الأرض مع التراس والمسبح. تبلغ مساحة الغرفة المشرقة حوالي 50 م²، وهي مجهزة بمدفأة عصرية، وتتميز معماريًا بالدرج المفتوح الذي يؤدي إلى الطابق الأول. وبجوار هذا الدرج، ينفتح نطاق المعيشة على ردهة مفتوحة تربط الغرف في مستوى المعيشة الأول. يوجد في هذا المستوى المطبخ الذي تبلغ مساحته حوالي 27 م²، ويمكن الوصول إليه بشكل مفتوح عبر الردهة إلى نطاق المعيشة، وتشتمل تجهيزاته عالية الجودة من أثاث المطبخ والأجهزة الكهربائية على سعر الشراء. يحتوي المطبخ على شفاط أبخرة إلى الخارج. كما توجد في مستوى المعيشة الأول، ويمكن الوصول إليها عبر الردهة، غرفة الأطفال أو العمل التي تبلغ مساحتها حوالي 15 م². وتكتمل الاستخدامات العملية للعقار في هذا المستوى بغرفة الخدمات المنزلية ودورة مياه للضيوف.

نوافذ الفيلا الحضرية مجهزة بستائر خارجية يمكن التحكم بها كهربائيًا. تحتوي جميع الغرف على تدفئة أرضية تغذيها مضخة حرارية هوائية، ويمكن التحكم بها عبر منظمات الحرارة. وقد كُسيت الأرضيات ببلاط البورسلان الحجري بما يتناسب مع هندسة المبنى.

يوجد في مستوى المعيشة الثاني، الذي يمكن الوصول إليه عبر الدرج المفتوح، الحمام وغرفة النوم. ويرتبط كلاهما بممر ينفتح على منطقة عمل توفر نافذة كبيرة مطلة على الحديقة. صُمم الحمام المجهز بتجهيزات عصرية كواحة للعافية، ويوفر دشًا مفتوحًا مستويًا مع الأرضية، وحوض استحمام كبيرًا، ومغسلة لشخصين. وتتصل بغرفة النوم المطلة على الحديقة غرفة ملابس تبلغ مساحتها حوالي 6 م².

الممر والحمام ودورة مياه الضيوف مجهزة بمصابيح سقفية كاشفة. جميع الأبواب في المنزل زجاجية.

تفتح الأبواب المنزلقة الكبيرة نطاق المعيشة على التراس الذي تبلغ مساحته حوالي 160 م². وتتمثل أبرز مميزاته في المسبح المبني عام 2009. تبلغ مساحته حوالي 36 م²، ويمكن تدفئته وإضاءته. وتبلغ مساحة الجزء المغطى من التراس حوالي 25 م². وقد زُوّد الجزء المغطى من التراس جزئيًا بواجهة زجاجية. توجد هناك منطقة الجلوس مع مدخل إضافي إلى المطبخ.

تقع الفيلا الحضرية على أرض تبلغ مساحتها حوالي 967 م²، والتي حديقة مصممة بعناية فائقة، بما يتناسب مع الهندسة المعمارية الحديثة للمنزل. وقد فُصلت منطقة المدخل بصريًا عن الشارع بواسطة سياج وأشجار وشجيرات. وقد صُممت قطعة الحديقة الواقعة خلف الفيلا الحضرية بزراعة عالية الجودة، وتحيط بها أشجار قديمة. وفي جزء جميل بشكل خاص من قطعة الأرض توجد منطقة جلوس ثانية مع مكان للشواء وإطلالة على المنزل.

تشتمل الفيلا الحضرية على مرآب مزدوج بمساحة تقارب 34 م²، مع غرفة تخزين إضافية بمساحة تقارب 12 م². الممر مرصوف ويوفر 4 أماكن إضافية لوقوف السيارات أمام المرآب.

تتمتع العقار، بما يتناسب مع موقعه في مجمع سكني مبني بالمنازل الفردية والفلل، ببيئة اجتماعية جيدة جدًا.

توجد محطة حافلات بالقرب من الفيلا الحضرية. ويمكن الوصول إلى مدخل الطريق السريع A4 خلال بضع دقائق بالسيارة من العقار. كما يمكن الوصول إلى قصر وحديقة Lichtenwalde خلال حوالي 10 دقائق بالسيارة. وتوفر المنطقة عدة متاجر سوبرماركت ومحالًا تجارية للبيع بالتجزئة في مركز بلدة Glösa.

+ فيلا حضرية حديثة مع حديقة ومسبح
+ مساحة سكنية تقارب 168 م²
+ قطعة أرض تقارب 967 م²
+ تصميم داخلي حديث مع غرف مشرقة
+ بيئة اجتماعية ممتازة
+ قطعة أرض مصممة وفق هندسة الحدائق
+ تراس كبير، مغطى جزئيًا
+ مسبح قابل للتدفئة ومضاء
+ غرفة أطفال
+ منطقة عمل
+ مطبخ كبير مؤثث مع شفاط أبخرة إلى الخارج
+ غرفة ملابس في غرفة النوم
+ حمام حديث مع دش مفتوح وحوض استحمام كبير
+ مرآب مزدوج + أماكن إضافية لوقوف السيارات
+ كفاءة الطاقة A+ مع مضخة حرارية هوائية
+ تدفئة أرضية
+ ستائر كهربائية قابلة للتحكم
+ إمكانية ارتفاع القيمة
+ متاح للسكن اعتبارًا من خريف 2025

الاحتياج إلى الطاقة الأولية للمبنى وفقًا لشهادة الطاقة، الصادرة بتاريخ: 24.04.2025: 44,2 kWh/(m² x a) = A
الاحتياج إلى الطاقة النهائية للمبنى وفقًا لشهادة الطاقة، الصادرة بتاريخ: 24.04.2025: 25,4 kWh/(m² x a) = A+

سعر الشراء: 740.000 يورو
تبلغ عمولة المشتري: 2,9 % من سعر الشراء شامل ضريبة القيمة المضافة.

للاستفسار، يُرجى ذكر بيانات الاتصال الكاملة وإرسال الطلب إلى:

السيد Sandro Schmalfuß

البريد الإلكتروني: kontakt@schmalfuss-partner-immobilien.de
الموقع الإلكتروني: www.schmalfuss-partner-immobilien.de

الموقع