| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 168 m² |
| stanze | 5 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 740.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.404,76 €/m² |
| Commissione | 2,9% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una villa urbana esclusiva con terreno e piscina a Chemnitz-Glösa.
La villa urbana progettata individualmente e costruita nel 2007 offre una moderna sensazione abitativa in ambienti luminosi e spaziosi. L’edificio dispone di una superficie abitabile su due piani di: circa 168 m². Al centro della casa si trova l’ampia zona giorno con grandi finestre affacciate sul terreno con terrazza e piscina. L’ambiente luminoso di circa 50 m² è dotato di un moderno camino ed è caratterizzato architettonicamente dalla scala aperta che conduce al 1° piano. Accanto a questa, la zona giorno si apre su un foyer aperto che collega gli ambienti del primo livello abitativo. Su questo livello si trova la cucina di circa 27 m², accessibile apertamente dalla zona giorno attraverso il foyer, il cui arredamento di alta qualità con mobili da cucina ed elettrodomestici è incluso nel prezzo d’acquisto. La cucina dispone di una cappa aspirante con scarico verso l’esterno. Sempre accessibile dal foyer, al primo livello abitativo si trova la camera dei bambini o studio, di circa 15 m². Completano l’uso pratico dell’immobile su questo livello il locale lavanderia e il WC per gli ospiti.
Le finestre della villa urbana sono dotate di tapparelle a comando elettrico. Tutti gli ambienti dispongono di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore ad aria, regolabile tramite termostati. I pavimenti sono stati rivestiti con gres porcellanato, in armonia con l’architettura dell’edificio.
Al secondo livello abitativo, raggiungibile tramite la scala aperta, si trovano il bagno e la camera da letto. Entrambi gli ambienti sono collegati da un corridoio che si apre su una zona studio dotata di una grande finestra con vista sul giardino. Il bagno, arredato in stile moderno, è concepito come un’oasi benessere e offre una doccia aperta e senza barriere, una grande vasca da bagno e un lavabo per due persone. Alla camera da letto, situata sul lato del giardino, è annesso uno spogliatoio di circa 6 m².
Il corridoio, il bagno e il WC per gli ospiti sono dotati di faretti a soffitto. Tutte le porte della casa sono porte in vetro.
Le grandi porte scorrevoli aprono la zona giorno sulla terrazza di circa 160 m². Il suo elemento distintivo è la piscina costruita nel 2009. Questa ha una superficie di circa 36 m² ed è riscaldabile e illuminabile. Circa 25 m² della terrazza sono coperti. La parte coperta della terrazza è in parte dotata di una vetrata. Qui si trova l’area salotto con un accesso separato alla cucina.
La villa urbana si trova su un terreno di circa 967 m², che un’elaborata progettazione del giardino, in armonia con l’architettura moderna della casa. L’area d’ingresso è separata visivamente dalla strada mediante una siepe, alberi e arbusti. Il terreno del giardino dietro la villa cittadina è caratterizzato da piantumazioni di alta qualità e incorniciato da alberi secolari. In una parte particolarmente bella della proprietà si trova una seconda area soggiorno con zona barbecue e vista sulla casa.
Fa parte della villa cittadina un garage doppio di ca. 34 m² con un ulteriore ripostiglio di ca. 12 m². Il vialetto è pavimentato e offre altri 4 posti auto davanti al garage.
La proprietà, conformemente alla sua posizione, gode di un contesto sociale molto buono in un insediamento caratterizzato da case unifamiliari e ville.
Nelle vicinanze della villa cittadina si trova una fermata dell’autobus. In pochi minuti di automobile dalla proprietà si raggiunge l’accesso all’autostrada A4. In ca. 10 minuti di automobile si raggiungono il castello e il parco di Lichtenwalde. Le possibilità di acquisto sono offerte da diversi supermercati nel quartiere e da negozi al dettaglio nel centro di Glösa.
+ moderna villa cittadina con giardino e piscina
+ ca. 168 m² di superficie abitabile
+ ca. 967 m² di terreno
+ architettura d’interni moderna con ambienti luminosi
+ eccellente contesto sociale
+ terreno progettato secondo criteri di architettura del paesaggio
+ ampia terrazza, in parte coperta
+ piscina riscaldabile e illuminata
+ camera per bambini
+ area di lavoro
+ ampia cucina arredata con cappa aspirante verso l’esterno
+ cabina armadio nella camera da letto
+ bagno moderno con doccia aperta e grande vasca da bagno
+ garage doppio + ulteriori posti auto
+ efficienza energetica A+ con pompa di calore ad aria
+ riscaldamento a pavimento
+ veneziane a comando elettrico
+ potenziale di rivalutazione
+ Disponibile dall’autunno 2025
Fabbisogno di energia primaria dell’edificio secondo l’attestato energetico, emesso il: 24.04.2025: 44,2 kWh/(m² x a) = A
Fabbisogno di energia finale dell’edificio secondo l’attestato energetico, emesso il: 24.04.2025: 25,4 kWh/(m² x a) = A+
Prezzo di acquisto: 740.000 Euro
La provvigione dell’acquirente ammonta a: 2,9 % del prezzo di acquisto IVA inclusa.
Richieste indicando i dati completi di contatto a:
Sig. Sandro Schmalfuß
E-mail: kontakt@schmalfuss-partner-immobilien.de
Web: www.schmalfuss-partner-immobilien.de
