| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 168 m² |
| chambres | 5 |
|---|
| Prix d'achat | 740.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 404,76 €/m² |
| Commission européenne | 2,9% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une villa de ville exclusive avec terrain et piscine à Chemnitz-Glösa.
Construite en 2007 selon un plan personnalisé, cette villa de ville offre un confort de vie moderne dans des pièces lumineuses et spacieuses. Le bâtiment dispose d’une surface habitable répartie sur deux niveaux de : env. 168 m². Au centre de la maison se trouve le vaste espace de vie doté de grandes baies vitrées donnant sur le terrain avec terrasse et piscine. La pièce lumineuse d’env. 50 m² est équipée d’une cheminée moderne et se distingue architecturalement par l’escalier ouvert menant au 1er étage. À côté de celui-ci, l’espace de vie s’ouvre sur un foyer ouvert qui relie les pièces du premier niveau d’habitation. Celui-ci comprend la cuisine d’env. 27 m², accessible directement depuis le foyer et ouverte sur l’espace de vie, dont l’équipement haut de gamme, avec meubles de cuisine et appareils électroménagers, est inclus dans le prix d’achat. La cuisine dispose d’une hotte aspirante avec évacuation vers l’extérieur. Également accessible par le foyer, le premier niveau d’habitation comprend la chambre d’enfant ou le bureau, d’une superficie d’env. 15 m². Le cellier-buanderie et les toilettes invités complètent l’utilisation pratique de ce niveau.
Les fenêtres de la villa de ville sont équipées de stores à commande électrique. Toutes les pièces disposent d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur aérothermique, réglable par thermostats. Les sols ont été revêtus de grès cérame fin, en harmonie avec l’architecture du bâtiment.
Au deuxième niveau d’habitation, accessible par l’escalier ouvert, se trouvent la salle de bains et la chambre. Les deux pièces sont reliées par un couloir qui s’ouvre sur un espace de travail offrant une grande fenêtre avec vue sur le jardin. La salle de bains moderne est conçue comme un espace bien-être et offre une douche ouverte de plain-pied, une grande baignoire et un meuble vasque pour deux personnes. La chambre située côté jardin est attenante à un dressing d’env. 6 m².
Le couloir, la salle de bains et les toilettes invités sont équipés de spots encastrés au plafond. Toutes les portes de la maison sont en verre.
De grandes portes coulissantes ouvrent l’espace de vie sur la terrasse d’env. 160 m². Son point fort est la piscine construite en 2009. Celle-ci mesure env. 36 m² et peut être chauffée et éclairée. Env. 25 m² de la terrasse sont couverts. La partie couverte de la terrasse est en partie dotée d’une façade vitrée. C’est là que se trouve le coin salon, avec un accès supplémentaire à la cuisine.
La villa de ville se trouve sur un terrain d’env. 967 m², qui un aménagement paysager élaboré, adapté à l’architecture moderne de la maison. La zone d’entrée est séparée visuellement de la rue par une haie, des arbres et des arbustes. Le terrain derrière la villa urbaine est agrémenté de plantations de qualité et encadré par de vieux arbres. Dans une partie particulièrement agréable du terrain se trouve un second espace salon avec barbecue et vue sur la maison.
La villa urbaine comprend un garage double d’env. 34 m² ainsi qu’un débarras supplémentaire d’env. 12 m². L’allée est pavée et offre 4 places de stationnement supplémentaires devant le garage.
Conformément à sa situation, la propriété bénéficie d’un très bon environnement social au sein d’un lotissement composé de maisons individuelles et de villas.
Un arrêt de bus se trouve à proximité de la villa urbaine. L’accès à l’autoroute A4 est accessible en quelques minutes en voiture depuis la propriété. Le château et le parc de Lichtenwalde sont accessibles en env. 10 minutes en voiture. Le quartier dispose de plusieurs supermarchés, et le centre de Glösa offre des commerces de détail.
+ villa urbaine moderne avec jardin et piscine
+ env. 168 m² de surface habitable
+ env. 967 m² de terrain
+ architecture intérieure moderne avec des pièces lumineuses
+ excellent environnement social
+ terrain aménagé selon un concept paysager
+ grande terrasse, partiellement couverte
+ piscine chauffable et éclairée
+ chambre d’enfant
+ espace de travail
+ grande cuisine meublée avec hotte aspirante évacuant l’air vers l’extérieur
+ dressing dans la chambre
+ salle de bains moderne avec douche ouverte et grande baignoire
+ garage double + places de stationnement supplémentaires
+ efficacité énergétique A+ avec pompe à chaleur air
+ chauffage au sol
+ stores à commande électrique
+ potentiel de valorisation
+ Disponible à partir de l’automne 2025
Besoin en énergie primaire du bâtiment selon le certificat énergétique, établi le : 24.04.2025 : 44,2 kWh/(m² x a) = A
Besoin en énergie finale du bâtiment selon le certificat énergétique, établi le : 24.04.2025 : 25,4 kWh/(m² x a) = A+
Prix d’achat : 740.000 euros
La commission à la charge de l’acquéreur s’élève à : 2,9 % du prix d’achat, TVA incluse.
Demande à adresser avec les coordonnées complètes à :
Monsieur Sandro Schmalfuß
E-mail : kontakt@schmalfuss-partner-immobilien.de
Web : www.schmalfuss-partner-immobilien.de
