| مساحة الأرض | 9062 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 2779 m² |
| سعر البيع | 1.495.000 € |
|---|---|
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1071915
يشمل العقار المعروض قطعة أرض تشغيلية ذات طابع تجاري تضم عدة قاعات إنتاج وتخزين بالإضافة إلى مبنى مكاتب من ثلاثة طوابق مع غرف مكاتب وخدمات اجتماعية على عدة قطع أرضية متجاورة.
تتوزع المساحات القابلة للاستخدام على نحو 2.000 م² من مساحات القاعات وحوالي 780 م² من مساحات المكاتب. تتميز القاعات بتجهيزات بسيطة وعملية، وهي مناسبة بشكل خاص للإنتاج أو التخزين أو العمليات اللوجستية والتصنيعية المدمجة؛ ويتم التدفئة عبر أربع أنظمة تدفئة مركزية حديثة تعمل بالغاز. أما مبنى المكاتب غير المزود بقبو فيوفر تقسيمًا كلاسيكيًا إلى مناطق مكاتب وخدمات اجتماعية، وقد تم إنشاؤه في إطار إضافة طابق في نهاية سبعينيات القرن الماضي؛ كما تم تنفيذ أعمال صيانة مستمرة وتحديثات لأنظمة التدفئة ومرافق المراحيض والأبواب وأجزاء من المساحات المكتبية، من بينها في حوالي عام 2015.
يتم حاليًا تحقيق إيجار سنوي صافي بارد (JNKM-IST) يبلغ نحو 61.120 €. ومع التأجير الكامل وأخذ التعديلات المتوافقة مع السوق في الاعتبار، يبدو أن إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا مستدامًا (JNKM-Soll) يبلغ نحو 165.000 € قابل للتحقيق، مما يتيح إمكانات كبيرة لزيادة الإيجار والقيمة.
تُظهر الحالة الإنشائية – كما هو معتاد بالنسبة لعمر البناء – تراكمًا في أعمال الصيانة والتحديث، وجسورًا حرارية ناتجة عن طريقة البناء، وكذلك مظاهر رطوبة في أجزاء من سقف مبنى المكاتب، إلا أن ذلك يمنح المشتري المستقبلي فرصة لتكييف العقار مع متطلبات الاستخدام والكفاءة الحديثة من خلال إجراءات ترميم وتعديل مستهدفة، وبالتالي تطويره بشكل يخلق قيمة مضافة.
ويُستكمل هذا المجمع بمساحات جزئية غير مبنية، ومناطق تخزين أو تخزين خارجي، بالإضافة إلى مساحات خضراء بمحاذاة الشارع وأجزاء من الأرض مغطاة بالنباتات، ما يفتح على المدى المتوسط مجالًا لإعادة تنظيم هيكلية لوضعية الأرض أو مفاهيم إضافية لمواقف السيارات والتخزين المفتوح.
شهادة الطاقة قيد الطلب وستكون متاحة على أبعد تقدير عند المعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
