| Obszar wykresu | 9062 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 2779 m² |
| Cena zakupu | 1.495.000 € |
|---|---|
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1071915
Oferowana nieruchomość obejmuje komercyjną działkę operacyjną z kilkoma halami produkcyjnymi i magazynowymi oraz trzykondygnacyjnym budynkiem biurowym z pomieszczeniami biurowymi i socjalnymi na kilku połączonych działkach ewidencyjnych.
Powierzchnie użytkowe dzielą się na ok. 2.000 m² powierzchni hal oraz ok. 780 m² powierzchni biurowej. Hale posiadają proste, funkcjonalne wyposażenie i nadają się w szczególności do produkcji, magazynowania lub połączonych procesów logistyczno-produkcyjnych; ogrzewanie odbywa się za pomocą czterech zmodernizowanych gazowych centralnych systemów grzewczych. Niepodpiwniczony budynek biurowy oferuje klasyczny układ na strefy biurowe i socjalne i powstał w ramach nadbudowy pod koniec lat 70.; bieżące prace konserwacyjne oraz modernizacje central ogrzewania, instalacji WC, bram i części powierzchni biurowych miały miejsce między innymi około 2015 r.
Obecnie uzyskiwany jest roczny czynsz netto bez kosztów ogrzewania (JNKM-IST) w wysokości ok. 61.120 €. Przy pełnym wynajęciu i uwzględnieniu rynkowych dostosowań wydaje się możliwy do osiągnięcia trwały roczny czynsz netto bez kosztów ogrzewania (JNKM-Soll) w wysokości ok. 165.000 €, co daje znaczny potencjał wzrostu czynszu i wartości.
Stan techniczny wykazuje – typowo dla wieku budynku – zaległości w zakresie konserwacji i modernizacji, mostki cieplne wynikające z konstrukcji oraz ślady zawilgocenia na częściach dachu budynku biurowego, co jednak daje przyszłemu nabywcy możliwość dostosowania nieruchomości do nowoczesnych wymagań użytkowych i efektywnościowych poprzez ukierunkowane prace remontowe i adaptacyjne, a tym samym dalszego zwiększania jej wartości.
Zespół uzupełniają niezabudowane części działki, obszary magazynowe wzgl. zewnętrzne strefy składowania oraz zielone pasy wzdłuż ulicy i porośnięte części działki, które w średnim terminie otwierają możliwość strukturalnego uporządkowania sytuacji działki lub dodatkowych koncepcji miejsc parkingowych i składowania na otwartym terenie.
Świadectwo energetyczne jest w trakcie przygotowania i będzie dostępne najpóźniej podczas oględzin.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
