| Zone de terrain | 9062 m² |
|---|---|
| Surface utile | 2779 m² |
| Prix d'achat | 1.495.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de bien : 1071915
Le bien proposé comprend un terrain d’exploitation à vocation commerciale avec plusieurs halls de production et de stockage ainsi qu’un immeuble de bureaux de trois étages comprenant des bureaux et des locaux sociaux, répartis sur plusieurs parcelles cadastrales contiguës.
Les surfaces utiles se répartissent entre environ 2 000 m² de halls et environ 780 m² de bureaux. Les halls disposent d’un équipement simple et fonctionnel et conviennent notamment à la production, au stockage ou à des processus combinés de logistique et de fabrication ; le chauffage est assuré par quatre chaudières centrales au gaz modernisées. L’immeuble de bureaux non excavé offre une répartition classique entre espaces de bureaux et locaux sociaux et a été créé dans le cadre d’une surélévation à la fin des années 1970 ; des travaux d’entretien courants ainsi que des modernisations des chaufferies centrales, des installations sanitaires, des portes et de certaines surfaces de bureaux ont notamment été réalisés vers 2015.
Un loyer annuel net hors charges actuel (JNKM-IST) d’environ 61 120 € est généré. En cas de location complète et compte tenu d’ajustements conformes au marché, un loyer annuel net hors charges durable (JNKM-Soll) d’environ 165 000 € semble réalisable, ce qui offre un important potentiel d’augmentation des loyers et de création de valeur.
L’état de la construction révèle – comme il est typique pour l’année de construction – un retard en matière d’entretien et de modernisation, des ponts thermiques liés au mode de construction ainsi que des problèmes d’humidité sur certaines parties de la toiture de l’immeuble de bureaux ; cela offre toutefois à un futur acquéreur la possibilité d’adapter le bien aux exigences modernes d’utilisation et d’efficacité grâce à des mesures ciblées de rénovation et d’adaptation, et de poursuivre ainsi son développement créateur de valeur.
L’ensemble est complété par des surfaces partielles non bâties, des zones de stockage ou de stockage extérieur ainsi que des espaces verts le long de la rue et des parties de terrain végétalisées, qui offrent à moyen terme une marge de manœuvre pour une réorganisation structurelle de la configuration foncière ou la création de concepts supplémentaires de stationnement et de stockage extérieur.
Le certificat énergétique a été demandé et sera disponible au plus tard lors de la visite.
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