| Superficie di trama | 9062 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 2779 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.495.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071915
La proprietà offerta comprende un terreno aziendale a carattere commerciale con diversi capannoni di produzione e stoccaggio, nonché un edificio per uffici di tre piani con uffici e locali sociali, distribuiti su più particelle catastali confinanti.
Le superfici utili sono distribuite su circa 2.000 m² di capannoni e circa 780 m² di uffici. I capannoni dispongono di dotazioni semplici e funzionali e sono particolarmente adatti alla produzione, allo stoccaggio o a processi combinati di logistica e produzione; il riscaldamento avviene tramite quattro impianti di riscaldamento centralizzato a gas modernizzati. L’edificio per uffici, privo di seminterrato, offre una suddivisione classica in aree per uffici e locali sociali ed è stato realizzato nell’ambito di un ampliamento in sopraelevazione alla fine degli anni ’70; tra l’altro, intorno al 2015 sono stati eseguiti interventi correnti di manutenzione e ammodernamenti agli impianti di riscaldamento centralizzato, ai servizi igienici, ai portoni e a parti degli uffici.
Attualmente viene realizzato un canone annuo netto freddo (JNKM-IST) di circa 61.120 €. In caso di locazione completa e tenendo conto degli adeguamenti consueti di mercato, appare realizzabile un canone annuo netto freddo sostenibile (JNKM-Soll) di circa 165.000 €, da cui deriva un notevole potenziale di aumento dei canoni e di valorizzazione.
Lo stato costruttivo evidenzia – come tipico per l’epoca di costruzione – arretrati di manutenzione e ammodernamento, ponti termici legati alla tipologia costruttiva nonché fenomeni di umidità in parti del tetto dell’edificio per uffici; ciò offre tuttavia a un futuro acquirente l’opportunità di adeguare l’immobile, attraverso interventi mirati di risanamento e adattamento, alle moderne esigenze di utilizzo ed efficienza e di svilupparlo ulteriormente creando valore.
Il complesso è completato da superfici parziali non edificate, aree di stoccaggio o deposito esterno, nonché aree verdi lungo la strada e parti del terreno ricoperte da vegetazione, che nel medio termine offrono margine per una riorganizzazione strutturale della situazione fondiaria o per ulteriori soluzioni di parcheggio e deposito all’aperto.
L’attestato di prestazione energetica è stato richiesto e sarà disponibile al più tardi in occasione della visita.
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