| Arsa alanı | 9062 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 2779 m² |
| Satış fiyatı | 1.495.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarObjektnr: 1071915
Sunulan taşınmaz, birbirine bağlı birkaç parsel üzerinde yer alan, ticari nitelikli bir işletme arsası ile birden fazla üretim ve depo holünü, ayrıca çeşitli ofis ve sosyal alanlara sahip üç katlı bir ofis binasını kapsamaktadır.
Kullanım alanları yaklaşık 2.000 m² hol alanı ve yaklaşık 780 m² ofis alanına dağılmaktadır. Holler basit ve işlevsel bir donanıma sahip olup özellikle üretim, depolama veya kombine lojistik ve imalat süreçleri için uygundur; ısıtma dört adet modernize edilmiş merkezi gazlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Bodrumu bulunmayan ofis binası, ofis ve sosyal alanlar şeklinde klasik bir bölümlendirmeye sahiptir ve 1970'lerin sonunda gerçekleştirilen kat ilavesi kapsamında oluşturulmuştur; diğerlerinin yanı sıra yaklaşık 2015 yılında ısıtma merkezlerinde, WC tesisatlarında, kapılarda ve ofisin bazı alanlarında düzenli bakım çalışmaları ile modernizasyonlar gerçekleştirilmiştir.
Hâlihazırda yaklaşık 61.120 € yıllık net soğuk kira (JNKM-IST) elde edilmektedir. Tam kiralama ve piyasa koşullarına uygun düzenlemeler dikkate alındığında, yaklaşık 165.000 € tutarında sürdürülebilir yıllık net soğuk kira (JNKM-Soll) gerçekleştirilebilir görünmektedir; bu da önemli bir kira artışı ve değer yaratma potansiyeli ortaya koymaktadır.
Yapısal durum, yapım yılı için tipik olduğu üzere, bakım ve modernizasyon birikimi, yapım türünden kaynaklanan ısı köprüleri ve ofis binasının çatısının bazı bölümlerinde nem belirtileri göstermektedir. Bununla birlikte bu durum, gelecekteki bir alıcıya hedefli yenileme ve uyarlama önlemleriyle taşınmazı modern kullanım ve verimlilik gerekliliklerine uyarlama ve böylece değer yaratacak şekilde geliştirme fırsatı sunmaktadır.
Kompleks; yapılaşmamış kısmi alanlar, depo veya açık depo alanları ile cadde boyunca uzanan yeşil alanlar ve bitkilerle kaplı arsa bölümleriyle tamamlanmaktadır. Bu alanlar, orta vadede parsel durumunun yapısal olarak yeniden düzenlenmesi veya ilave otopark ve açık depolama konseptleri için hareket alanı sağlamaktadır.
Enerji kimlik belgesi için başvuru yapılmış olup en geç inceleme sırasında hazır olacaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
