| Zona de terreno | 9062 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 2779 m² |
| Precio de compra | 1.495.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1071915
La propiedad ofrecida comprende un terreno empresarial de carácter comercial con varias naves de producción y almacenamiento, así como un edificio de oficinas de tres plantas con espacios de oficinas y áreas sociales en varias parcelas catastrales contiguas.
Las superficies útiles se distribuyen en aproximadamente 2.000 m² de naves y aprox. 780 m² de oficinas. Las naves disponen de un equipamiento sencillo y funcional y son especialmente adecuadas para producción, almacenamiento o procesos combinados de logística y fabricación; la calefacción se realiza mediante cuatro sistemas modernos de calefacción central de gas. El edificio de oficinas, sin sótano, ofrece una distribución clásica en áreas de oficinas y sociales y fue creado en el marco de una ampliación a finales de la década de 1970; entre otras, alrededor de 2015 se llevaron a cabo medidas continuas de mantenimiento, así como modernizaciones de las centrales de calefacción, instalaciones sanitarias, portones y partes de las oficinas.
Actualmente se obtiene una renta neta anual en frío (JNKM-IST) de aprox. 61.120 €. Con plena ocupación y teniendo en cuenta los ajustes habituales del mercado, parece realizable una renta neta anual en frío sostenible (JNKM-Soll) de aprox. 165.000 €, lo que genera un considerable potencial de incremento de la renta y de creación de valor.
El estado constructivo muestra —típico de la antigüedad del edificio— un retraso en las labores de mantenimiento y modernización, puentes térmicos derivados del sistema constructivo, así como signos de humedad en partes de la cubierta del edificio de oficinas, lo que, no obstante, ofrece a un futuro adquirente la oportunidad de adaptar el inmueble a las exigencias modernas de uso y eficiencia mediante medidas específicas de saneamiento y adaptación, desarrollándolo así de forma rentable.
El conjunto se completa con superficies parciales sin edificar, áreas de almacenamiento o almacenamiento exterior, así como zonas verdes junto a la vía pública y partes ajardinadas de la parcela, que a medio plazo ofrecen margen para una reorganización estructural de la situación de las parcelas o para conceptos adicionales de plazas de aparcamiento y almacenamiento exterior.
El certificado energético ha sido solicitado y estará disponible, como muy tarde, en el momento de la visita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
