منزل ريفي بعامل WOW – قاعات كبيرة، حديقة الأحلام ومطبخ خارجي فاخر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Objektbeschreibung

Ein besonderer Hof für Menschen, die mehr als nur ein Haus suchen.

Zum Verkauf steht ein wunderschöner und vielseitig nutzbarer Hof in Brüggen auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche und bietet damit Möglichkeiten, die man bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten findet.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie insgesamt 3 Zimmer. Hinzu kommen großzügige Hallen-, Lager- und Nebenflächen. Insgesamt stehen ca. 380 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde zwischen 2015 und 2020 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich weiter investiert. So wurde unter anderem erst im Oktober 2025 eine neue Bosch-Heizungsanlage mit digitaler Steuerung und Smart-Home-Funktion eingebaut. Das Dach der großen Halle wurde bereits 2019 erneuert.

Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der wunderschöne Garten mit hochwertiger Natursteinterrasse schafft eine kleine Wohlfühloase mitten auf dem eigenen Hof.

Besonders außergewöhnlich ist die hochwertige, überdachte Outdoor-Küche mit Granitarbeitsplatte, Pizzaofen, Edelstahlschränken und aufwendiger Natursteinverkleidung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ebenfalls inklusive ist ein großzügiges Blockhaus mit hochwertiger Mahagonitheke. Zusammen mit dem Kaminbereich im Wohnzimmer bietet die Immobile beste Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das Edelstahlkaminrohr wurde erst vor rund zwei Jahren neu installiert.

Die umfangreichen Hallen- und Nutzflächen machen die Immobilie besonders interessant für Handwerker, Hobbyschrauber, Oldtimer- oder Fahrzeugsammler, Selbstständige sowie Käufer mit hohem Platzbedarf. Auch ein kleines Gewerbe kann – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Voraussetzungen und Genehmigungen – interessant sein.

Im großzügigen Innenhof stehen etwa fünf Stellplätze zur Verfügung.

Ein außergewöhnliches Gesamtpaket für alle, die Wohnen, Hobby und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.

Da wir aktuell sehr viele Termine koordinieren müssen, vergeben wir Besichtigungstermine an Interessenten, deren Finanzierung grundsätzlich bereits geprüft wurde.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات

تم تحديث العقار بشكل شامل، ويوفر تجهيزات عالية الجودة واستثنائية من حيث تنوعها وشمولها.

المنزل السكني والتقنيات

* مساحة سكنية تقارب 108 م²
* الطابق الأرضي والطابق العلوي
* 3 غرف
* تجديد شامل وتحديث جوهري بين عامي 2015 و2020
* نوافذ بزجاج ثلاثي
* تجديد كامل للتمديدات الكهربائية في المنزل
* أرضيات وطبقة مونة جديدة
* طبقة مونة معزولة باتجاه القبو
* نظام تدفئة جديد من Bosch من أكتوبر 2025، مع إمكانية التحكم الرقمي بالتدفئة ووظيفة المنزل الذكي
* أنبوب مدخنة خارجي جديد، تم تركيبه قبل نحو عامين

القاعات والمساحات الاستعمالية

* إجمالي مساحة استعمالية تقارب 380 م²
* قاعات ومساحات تخزين ومساحات جانبية واسعة
* تجديد سقف القاعة الكبيرة عام 2019
* إمكانيات استخدام متنوعة للهوايات أو التخزين أو الورشة أو المركبات
* نحو خمسة أماكن لوقوف السيارات في الفناء الداخلي

الحديقة والمنطقة الخارجية

* أرض بمساحة تقارب 1.120 م²
* حديقة مصممة بعناية
* تراس فاخر من الحجر الطبيعي
* مطبخ خارجي فاخر مغطى
* سطح عمل من الغرانيت
* فرن بيتزا
* أجهزة عالية الجودة من علامات تجارية معروفة
* خزائن من الفولاذ المقاوم للصدأ
* كسوة متقنة من الحجر الطبيعي
* منزل خشبي كبير
* منضدة فاخرة من خشب الماهوغاني

المطبخ الخارجي والمنزل الخشبي ومنضدة الماهوغاني مشمولة بالفعل في سعر الشراء.

يمكن، عند الاتفاق بشكل منفصل، شراء المطبخ المدمج عالي الجودة المصنوع من خشب البلوط في المنزل السكني، والمزود بسطح عمل من الغرانيت وأجهزة Miele، بشكل إضافي.

الموقع

وصف الموقع

الموقع

يقع العقار في بروغن بمنطقة الراين السفلى، ويجمع بين أجواء السكن المميزة في مزرعة خاصة وموقع مركزي مريح.

تشتهر بروغن بمركزها التاريخي، والمناظر الطبيعية الجميلة لمنطقة الراين السفلى، وارتفاع قيمة الترفيه فيها. وفي الوقت نفسه، يسهل الوصول إلى الاحتياجات اليومية، إضافة إلى فرص التسوق والمطاعم وغيرها من المرافق.

توفر المنطقة المحيطة العديد من الإمكانيات للتنزه وركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية في الطبيعة.

وبفضل موقعها في مقاطعة فيرسن، توجد أيضًا وصلات جيدة باتجاه نيدرkrüchten وشڤالمتال وفيرسن ومونشنغلادباخ، وكذلك إلى هولندا المجاورة.

لذلك، يُعد العقار مثاليًا للمشترين الذين يبحثون عن سكن واسع ومساحة كبيرة، دون الرغبة في التخلي عن سهولة الوصول والبنية التحتية لبلدية مستقرة ومتطورة.

مزيج مميز من طابع المزرعة والمساحة والطبيعة والموقع المركزي في بروغن.