| Tipo di | Proprietà insolita |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 108 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1120 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 380 m² |
| Prezzo di acquisto | 449.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.166,66 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoObjektbeschreibung
Ein besonderer Hof für Menschen, die mehr als nur ein Haus suchen.
Zum Verkauf steht ein wunderschöner und vielseitig nutzbarer Hof in Brüggen auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche und bietet damit Möglichkeiten, die man bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten findet.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie insgesamt 3 Zimmer. Hinzu kommen großzügige Hallen-, Lager- und Nebenflächen. Insgesamt stehen ca. 380 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde zwischen 2015 und 2020 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich weiter investiert. So wurde unter anderem erst im Oktober 2025 eine neue Bosch-Heizungsanlage mit digitaler Steuerung und Smart-Home-Funktion eingebaut. Das Dach der großen Halle wurde bereits 2019 erneuert.
Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der wunderschöne Garten mit hochwertiger Natursteinterrasse schafft eine kleine Wohlfühloase mitten auf dem eigenen Hof.
Besonders außergewöhnlich ist die hochwertige, überdachte Outdoor-Küche mit Granitarbeitsplatte, Pizzaofen, Edelstahlschränken und aufwendiger Natursteinverkleidung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ebenfalls inklusive ist ein großzügiges Blockhaus mit hochwertiger Mahagonitheke. Zusammen mit dem Kaminbereich im Wohnzimmer bietet die Immobile beste Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das Edelstahlkaminrohr wurde erst vor rund zwei Jahren neu installiert.
Die umfangreichen Hallen- und Nutzflächen machen die Immobilie besonders interessant für Handwerker, Hobbyschrauber, Oldtimer- oder Fahrzeugsammler, Selbstständige sowie Käufer mit hohem Platzbedarf. Auch ein kleines Gewerbe kann – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Voraussetzungen und Genehmigungen – interessant sein.
Im großzügigen Innenhof stehen etwa fünf Stellplätze zur Verfügung.
Ein außergewöhnliches Gesamtpaket für alle, die Wohnen, Hobby und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.
Da wir aktuell sehr viele Termine koordinieren müssen, vergeben wir Besichtigungstermine an Interessenten, deren Finanzierung grundsätzlich bereits geprüft wurde.
Dotazioni
L’immobile è stato ampiamente modernizzato e offre dotazioni di alta qualità ed eccezionalmente complete.
Abitazione & impianti
* ca. 108 m² di superficie abitabile
* Piano terra e piano superiore
* 3 locali
* ampia ristrutturazione completa e modernizzazione tra il 2015 e il 2020
* finestre con triplo vetro
* impianto elettrico dell’abitazione completamente rinnovato
* pavimenti e massetto rinnovati
* massetto isolato verso la cantina
* nuovo impianto di riscaldamento Bosch di ottobre 2025, con possibilità di controllo digitale del riscaldamento con funzione Smart Home
* nuova canna fumaria esterna, installata circa due anni fa
Capannoni & superfici accessorie
* complessivamente ca. 380 m² di superficie utile
* ampie superfici per capannoni, magazzini e locali accessori
* tetto del capannone principale rinnovato nel 2019
* molteplici possibilità di utilizzo per hobby, magazzino, officina o veicoli
* circa cinque posti auto nel cortile interno
Giardino & area esterna
* ca. 1.120 m² di terreno
* giardino curato con attenzione
* terrazza di alta qualità in pietra naturale
* cucina outdoor di lusso coperta
* piano di lavoro in granito
* forno per pizza
* elettrodomestici di marca di alta qualità
* armadi in acciaio inox
* elaborato rivestimento in pietra naturale
* grande casa in legno
* bancone in mogano di alta qualità
La cucina outdoor, la casa in legno e il bancone in mogano sono già inclusi nel prezzo di acquisto.
La cucina componibile in rovere di alta qualità nell’abitazione, con piano di lavoro in granito ed elettrodomestici Miele, può eventualmente essere rilevata separatamente previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione
L’immobile si trova a Brüggen, sul Basso Reno, e combina la particolare atmosfera abitativa di una corte indipendente con una posizione piacevolmente centrale.
Brüggen è nota per il suo centro storico, il suggestivo paesaggio del Basso Reno e l’elevata qualità del tempo libero. Allo stesso tempo, i beni di uso quotidiano, le possibilità di acquisto, la ristorazione e altre strutture sono facilmente raggiungibili.
La zona offre numerose possibilità per passeggiate, escursioni in bicicletta e attività ricreative nella natura.
Grazie alla posizione nel distretto di Viersen, vi sono inoltre buoni collegamenti in direzione di Niederkrüchten, Schwalmtal, Viersen e Mönchengladbach, nonché verso i vicini Paesi Bassi.
L’immobile è quindi ideale per acquirenti alla ricerca di un’abitazione spaziosa e di molto spazio, senza voler rinunciare a una buona raggiungibilità e all’infrastruttura di un comune ben consolidato.
Una combinazione speciale di atmosfera rurale, spazio, natura e posizione centrale a Brüggen.
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