| Tipo | Inmuebles |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 108 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.11.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1120 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 380 m² |
| Precio de compra | 449.999 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.166,66 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónObjektbeschreibung
Ein besonderer Hof für Menschen, die mehr als nur ein Haus suchen.
Zum Verkauf steht ein wunderschöner und vielseitig nutzbarer Hof in Brüggen auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche und bietet damit Möglichkeiten, die man bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten findet.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie insgesamt 3 Zimmer. Hinzu kommen großzügige Hallen-, Lager- und Nebenflächen. Insgesamt stehen ca. 380 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde zwischen 2015 und 2020 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich weiter investiert. So wurde unter anderem erst im Oktober 2025 eine neue Bosch-Heizungsanlage mit digitaler Steuerung und Smart-Home-Funktion eingebaut. Das Dach der großen Halle wurde bereits 2019 erneuert.
Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der wunderschöne Garten mit hochwertiger Natursteinterrasse schafft eine kleine Wohlfühloase mitten auf dem eigenen Hof.
Besonders außergewöhnlich ist die hochwertige, überdachte Outdoor-Küche mit Granitarbeitsplatte, Pizzaofen, Edelstahlschränken und aufwendiger Natursteinverkleidung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ebenfalls inklusive ist ein großzügiges Blockhaus mit hochwertiger Mahagonitheke. Zusammen mit dem Kaminbereich im Wohnzimmer bietet die Immobile beste Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das Edelstahlkaminrohr wurde erst vor rund zwei Jahren neu installiert.
Die umfangreichen Hallen- und Nutzflächen machen die Immobilie besonders interessant für Handwerker, Hobbyschrauber, Oldtimer- oder Fahrzeugsammler, Selbstständige sowie Käufer mit hohem Platzbedarf. Auch ein kleines Gewerbe kann – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Voraussetzungen und Genehmigungen – interessant sein.
Im großzügigen Innenhof stehen etwa fünf Stellplätze zur Verfügung.
Ein außergewöhnliches Gesamtpaket für alle, die Wohnen, Hobby und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.
Da wir aktuell sehr viele Termine koordinieren müssen, vergeben wir Besichtigungstermine an Interessenten, deren Finanzierung grundsätzlich bereits geprüft wurde.
Equipamiento
La propiedad ha sido ampliamente modernizada y ofrece un equipamiento de alta calidad y excepcionalmente completo.
Vivienda y tecnología
* aprox. 108 m² de superficie habitable
* planta baja y planta superior
* 3 habitaciones
* renovación integral y modernización exhaustivas entre 2015 y 2020
* ventanas con triple acristalamiento
* instalación eléctrica de la casa completamente renovada
* suelos y solera renovados
* solera aislada hacia el sótano
* nueva instalación de calefacción Bosch de octubre de 2025, con posibilidad de control digital de la calefacción mediante función Smart Home
* nuevo conducto exterior de chimenea, instalado hace aproximadamente dos años
Naves y superficies útiles
* en total, aprox. 380 m² de superficie útil
* amplias naves, almacenes y superficies auxiliares
* tejado de la nave grande renovado en 2019
* múltiples posibilidades de uso para aficiones, almacenamiento, taller o vehículos
* aprox. cinco plazas de aparcamiento en el patio interior
Jardín y exterior
* aprox. 1.120 m² de parcela
* jardín cuidadosamente diseñado
* terraza de piedra natural de alta calidad
* cocina exterior de lujo cubierta
* encimera de granito
* horno para pizzas
* electrodomésticos de marcas de alta calidad
* armarios de acero inoxidable
* revestimiento elaborado de piedra natural
* gran casa de troncos
* barra de caoba de alta calidad
La cocina exterior, la casa de troncos y la barra de caoba ya están incluidas en el precio de compra.
La cocina empotrada de roble de alta calidad de la vivienda, con encimera de granito y electrodomésticos Miele, podrá adquirirse adicionalmente, si procede, mediante acuerdo separado.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación
La propiedad se encuentra en Brüggen, en el Bajo Rin, y combina la sensación especial de vivir en una finca propia con una ubicación agradablemente céntrica.
Brüggen es conocido por su casco histórico, el hermoso paisaje del Bajo Rin y su alto valor recreativo. Al mismo tiempo, las necesidades cotidianas, así como las posibilidades de compra, la gastronomía y otras instalaciones, son fácilmente accesibles.
Los alrededores ofrecen numerosas posibilidades para paseos, excursiones en bicicleta y actividades de ocio en la naturaleza.
Gracias a su ubicación en el distrito de Viersen, también existen buenas conexiones hacia Niederkrüchten, Schwalmtal, Viersen y Mönchengladbach, así como hacia los Países Bajos vecinos.
Por ello, la propiedad es ideal para compradores que buscan una vivienda espaciosa y mucho espacio, sin querer renunciar a una buena accesibilidad y a la infraestructura de un municipio consolidado.
Una combinación especial de carácter de finca, espacio, naturaleza y ubicación céntrica en Brüggen.
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