سكن حصري في نويبيبرغ: شقة تمليك عصرية مع حديقة وموقفي سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

انتقل إلى هذه الشقة الأنيقة المبنية حديثًا في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات عصري (سنة البناء 2018)، والتي تتميز بتصميمها الذكي للمخطط وتجهيزاتها عالية الجودة. يقع العقار ضمن المجمع السكني المطلوب «Neubiberger Gärten»، المشيد بطريقة متينة وفق معيار منزل كفاءة الطاقة KfW 55، ويوفر بالتالي ليس الراحة فحسب، بل أيضًا كفاءة ممتازة في استهلاك الطاقة.

مزاياكم باختصار:
•السكن مع حديقة: يدعو التراس الواسع (حوالي 22 م²)، المطل على جزء الحديقة الخاص (72,9 م²)، إلى الاسترخاء، كما يوفر وصولًا مباشرًا إلى الطبيعة.
•تجهيزات إضافية فردية: قام المالك بتزويد الشقة مسبقًا بالعديد من التجهيزات الإضافية القيّمة (انظر أبرز التجهيزات)، ما يجعل الحياة اليومية أكثر راحة.
•تصميم مدروس بالكامل: توفر الحمامات العصرية ومنطقة المطبخ وتناول الطعام المفتوحة إحساسًا بالرحابة.

توزيع الغرف:
•منطقة المدخل: يرحب بكم ممر مشرق مع حل عملي للتخزين (خزائن مدمجة).
•المعيشة/تناول الطعام/المطبخ: غرفة غمرها الضوء بنوافذ ممتدة حتى الأرضية ووصول مباشر إلى التراس. المطبخ العصري المدمج مشمول في سعر الشراء.
•غرفة النوم وغرفة الأطفال: غرف هادئة الموقع، توفر مساحة كافية لسرير مزدوج وخزائن ملابس.
•الحمام: يضم الحمام دشًا (حوالي 90x90 سم، بمستوى الأرضية)، وحوض استحمام، ومغسلة مزدوجة، وأماكن لغسالة الملابس والمجفف، ومرحاضًا عصريًا.
•القبو ومواقف السيارات: يوفر مستودع قبو منفصل مساحة تخزين إضافية. كما تشتري موقفًا للسيارة في المرآب تحت الأرض وموقفًا خارجيًا في الهواء الطلق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز هذه الشقة عن المواصفات القياسية بمجموعة واسعة من الرغبات الخاصة الفردية التي اختارها المالك الحالي:

التجهيزات الصحية والحمّام (ترقيات):
•الحمّام: بدلاً من مغسلة مفردة، تم تركيب مغسلة مزدوجة (Ideal Standard Strada، بما في ذلك صمامات زاوية وسيفون بتصميم مميز).
•الدُّش: تم تكبير الدُّش من 80x80 سم إلى حوالي 90x90 سم ليكون مستوياً مع الأرضية.
•المرحاض: تم نقل المرحاض أسفل النافذة (خزان طرد منخفض) وتجهيزه بمرحاض جداري عالي الجودة بنظام الطرد العميق (VIGOUR Derby basic) مع آلية خفض Soft-Close، بالإضافة إلى لوحة تشغيل Design-Sigma01.
•مشعّ الحمّام: مشعّ حمّام كهربائي أنيق (Anapont) مزود بمؤقت و5 مستويات تدفئة.

التركيبات الكهربائية (ترقيات):
•المقابس: العديد من المقابس الإضافية في أماكن استراتيجية (غرفة المعيشة، الممر، غرفة النوم)، بالإضافة إلى مقبس خارجي قابل للقفل (230V و400V) في موقف السيارة في المرآب تحت الأرض لشحن السيارات الكهربائية أو استخدام الورشة.
•الإضاءة: 8 مصابيح سقفية حديثة مدمجة من SLV TIGLA SQUARE (بما في ذلك Philips Master LED GU10) في الممر والحمّام توفر إضاءة أنيقة وموفرة للطاقة.
•الوسائط المتعددة: مقابس هوائي وTAE إضافية للتلفزيون والإنترنت في أماكن مختلفة من منطقتي المعيشة والنوم.

النوافذ:
•المقابض: تم تزويد جميع النوافذ (ضلف دوّارة ومائلة) لاحقاً بمقابض نوافذ قابلة للقفل (40Nm) باللون الأبيض، مما يعزز الحماية من الاقتحام بشكل ملحوظ.

الأرضيات:
•الباركيه: باركيه جاهز عالي الجودة (مركب بطريقة عائمة) في مناطق المعيشة والنوم والممرات.
•البلاط: بلاط أرضيات كبير الحجم (30x60 سم، Metro Basalt مطفي) في الحمّام ومرحاض الضيوف ومنطقة المطبخ (بنمط غير منتظم)، بالإضافة إلى بلاط جداري أبيض مطفي في الحمّام (بارتفاع كامل حتى السقف).

أمور أخرى:
•المطبخ: تم تصميم المطبخ المدمج بشكل فردي، ويتكون من واجهات بيضاء لامعة للغاية مع أسطح من الفولاذ المقاوم للصدأ والسيراميك (الأجهزة مشمولة في سعر الشراء).
•الأبواب: أبواب داخلية حديثة بسطح أبيض (Lebolit 9010 أملس) ومقابض من الألومنيوم.

آخر

الشقة مؤجرة حاليًا بسعر 1730€ صافي الإيجار البارد + 300€ تكاليف إضافية، بما في ذلك موقفي السيارات.

لا يوفر هذا العقار موقعًا ممتازًا فحسب، بل يتميز أيضًا بتجهيزات داخلية راقية ومدروسة بعناية، تضمن بفضل العديد من الطلبات الخاصة وأسلوب البناء الحديث «تأثير الإبهار». إنه مكان مثالي للأزواج أو العائلات الصغيرة التي ترغب في الاستمتاع بالحياة في ميونخ إلى أقصى حد.

لتوفير التكاليف الإضافية على المشترين، لا يُرغب في التواصل مع الوسطاء العقاريين.

يرجى أن يكون التواصل الأول عبر البريد الإلكتروني حتى يتسنى معالجة العدد الكبير من الطلبات حسب ترتيب ورودها.

شكرًا جزيلًا لتفهمكم!

الموقع

وصف الموقع

العيش في أحضان الطبيعة مع اتصال حضري
تقدم بلدية نويبيبيرغ في مقاطعة ميونخ مزيجًا مثاليًا من السكن الهادئ وسط الطبيعة والقرب من عاصمة الولاية ميونخ.
•البنية التحتية: تقع الشقة في حي سكني هادئ، ومع ذلك يمكن الوصول بسرعة إلى المدارس ورياض الأطفال ومرافق التسوق (مثل Rewe وAldi وNetto) والأطباء في البلدة أو في أوتوبورن القريبة.
•المواصلات: تقع محطة قطار نويبيبيرغ (S3، باتجاه ميونخ أو هولتس‌كيرشن) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وتوصلكم خلال حوالي 20 دقيقة إلى وسط مدينة ميونخ (ميدان مارين بلاتس). كما يبعد الطريق السريع A99 بضع دقائق فقط بالسيارة.
•الاستجمام القريب: تدعو المناطق المحيطة الخلابة، بما في ذلك وادي هاتشينغر القريب وبحيرة نويبيبيرغر والمساحات الخضراء الواسعة، إلى التنزه وجولات الدراجات والاسترخاء مباشرة على عتبة المنزل.