Lage der Wohnung (roter Kreis)
Einbauküche
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Flächenberechnung
Grundriss der Wohnung
| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 45 m² |
| سنة البناء | 1995 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 1 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| سعر البيع | 340.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,555.56 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفرصة نادرة للمستثمرين ومشغّلي العقارات المخصصة للعطلات: تجمع هذه الشقة المُعتنى بها، والمعتمدة رسميًا للتأجير لقضاء العطلات، في الطابق الثاني العلوي بين موقع محلي استثنائي القوة ووضع إيرادات جذاب ومثبت بالفعل. وبفضل بُعدها حوالي 300 متر فقط عن مدخل يوروبا بارك، يستفيد العقار من أحد أكثر مواقع الإقامة طلبًا في روست.
صُممت الشقة لاستضافة ما يصل إلى 4 أشخاص، وتوفر مساحة معيشة تبلغ حوالي 45 مترًا مربعًا، وهي بالضبط المساحة المطلوبة بشدة في مجال التأجير قصير الأجل. كما أن التقسيم العملي، والشرفة، والمطبخ المركب، ومكيف الهواء، ومستودع القبو، وموقف السيارات الخاص، توفر عرضًا جذابًا للغاية للضيوف وسهل التسويق بصورة ممتازة للمالكين. تُباع الشقة كاملةً مع الأثاث والتجهيزات.
وبذلك، لا يتعلق الأمر بمجرد شقة للعطلات، بل بعقار عطلات قائم ومحدد الموقع فورًا بصورة واضحة، مع إمكانات عائد مقنعة. حاليًا، لا تُؤجَّر الشقة إلا للإقامات التي تبدأ من ليلتين.
ومن خلال:
• حجوزات ليلة واحدة
• أسعار ديناميكية
• إشغال أفضل خلال أيام الأسبوع
• أسعار الفعاليات/المواسم
يمكن زيادة الإيرادات.
يبلغ العائد الإجمالي حاليًا 9,5 %.
أبرز المزايا باختصار:
• موقع متميز للغاية ومطلوب بشدة في روست مع طلب سياحي مرتفع
• حوالي 300 متر فقط إلى مدخل يوروبا بارك
• تأجير معتمد رسميًا للعطلات كقيمة مضافة أساسية
• مساحة مثالية للتأجير لما يصل إلى 4 أشخاص
• مكيف هواء وشرفة كعنصري راحة مهمين
• مطبخ مركب، ومستودع قبو، وموقف سيارات خاص (+20.000 يورو)
• عائد إجمالي مثبت بنسبة 9,5 % سنويًا
• جذاب فورًا للمستثمرين ومشغّلي العقارات في قطاع العطلات
تظهر الشقة كعقار عطلات مدمج وعملي للغاية، مع جميع تجهيزات الراحة التي يتوقعها الضيوف لإقامة مريحة. يتيح المطبخ المركب إمكانية الاعتماد العملي على الخدمة الذاتية، بينما توسّع الشرفة مساحة المعيشة، ويعزز مكيف الهواء جودة الإقامة بشكل ملحوظ، لا سيما خلال أشهر الصيف. ويُعد موقف السيارات الخاص ميزة تسويقية إضافية في روست.
الجدوى الاقتصادية:
مع عائد إجمالي يقارب 10 % سنويًا، توفر الشقة أساسًا اقتصاديًا مقنعًا. وتتيح للمشترين إمكانية الاستحواذ على عقار عطلات قائم وراسخ في موقع ممتاز، والاستفادة فورًا من مكانته السوقية الحالية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعدّ روست من أشهر الوجهات السياحية في بادن-فورتمبيرغ، وتستفيد على مدار العام من الجاذبية الهائلة لأوروبا بارك وكذلك عالم المياه رولانتيكا. ويُعدّ الموقع في شارع أوستراße من المواقع المصغّرة الجذابة للغاية، إذ يمكن للضيوف الوصول إلى مدخل المنتزه سيرًا على الأقدام بسهولة خلال دقائق قليلة. ويمكنهم الوصول بسهولة إلى عالم المياه رولانتيكا بواسطة حافلة روست. تقع محطة الحافلات على بُعد حوالي 300 م.
وتُعدّ هذه المسافة القابلة للقطع سيرًا على الأقدام تحديدًا حجة قوية للحجز وميزة تنافسية حاسمة في سوق تأجير العطلات. كما أن الطلب المرتفع والمستمر على أماكن الإقامة يجعل العقار جذابًا للغاية على المدى الطويل.
