Lage der Wohnung (roter Kreis)
Einbauküche
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Flächenberechnung
Grundriss der Wohnung
| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 45 m² |
| Yapım yılı | 1995 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Satış fiyatı | 340.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.555,56 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSermaye yatırımcıları ve tatil amaçlı gayrimenkul işletmecileri için nadir bir fırsat: Bakımlı ve resmî olarak tatil amaçlı kiralamaya onaylı bu 2. kattaki tatil dairesi, olağanüstü güçlü bir mikro konumu, kanıtlanmış ve cazip bir gelir durumu ile birleştiriyor. Europa-Park girişine yalnızca yaklaşık 300 metre mesafede bulunan gayrimenkul, Rust’taki en çok talep gören konaklama bölgelerinden birinden yararlanıyor.
Daire, 4 kişiye kadar konaklama için tasarlanmış olup yaklaşık 45 m² yaşam alanıyla kısa süreli kiralama alanında özellikle talep gören ideal büyüklüğü sunmaktadır. İşlevsel planı, balkonu, ankastre mutfağı, kliması, bodrum bölmesi ve kendine ait park yeri; misafirler için son derece cazip, mülk sahipleri için ise mükemmel şekilde pazarlanabilir bir teklif oluşturmaktadır. Daire, tüm eşyalarıyla birlikte satılmaktadır.
Dolayısıyla bu yalnızca bir tatil dairesi değil, aynı zamanda pazarda yerleşik ve konumu hemen anlaşılabilir, ikna edici gelir potansiyeline sahip bir tatil gayrimenkulüdür. Daire şu anda yalnızca 2 geceden başlayan konaklamalar için kiralanmaktadır.
Şunlarla:
• 1 gecelik rezervasyonlar
• dinamik fiyatlar
• hafta içi daha iyi doluluk
• etkinlik/sezon fiyatları
ciro artırılabilir.
Brüt getiri şimdiden %9,5 seviyesindedir.
Öne çıkan özellikler:
• Turistik talebin yüksek olduğu Rust’taki mutlak anlamda çok talep gören en iyi konum
• Europa-Park girişine yalnızca yaklaşık 300 metre
• Önemli bir katma değer olarak resmî onaylı tatil kiralaması
• 4 kişiye kadar kiralama için mükemmel büyüklük
• Güçlü konfor özellikleri olarak klima ve balkon
• Ankastre mutfak, bodrum bölmesi ve kendine ait park yeri (+20.000 Euro)
• Kanıtlanmış yıllık %9,5 brüt getiri
• Sermaye yatırımcıları ve tatil segmentindeki işletmeciler için hemen cazip
Daire, misafirlerin konforlu bir konaklama için beklediği tüm donanım özelliklerine sahip, kompakt ve son derece kullanışlı bir tatil gayrimenkulü olarak öne çıkmaktadır. Ankastre mutfak pratik şekilde kendi yemeğini hazırlama imkânı sunarken balkon yaşam alanını genişletmekte, klima ise özellikle yaz aylarında konaklama kalitesini belirgin biçimde artırmaktadır. Kendine ait park yeri, Rust’ta ek bir pazarlama avantajıdır.
Ekonomik verimlilik:
Yıllık yaklaşık %10’luk brüt getiri oranıyla daire, ikna edici bir ekonomik başlangıç temeli sunmaktadır. Alıcılar, mükemmel konumda hâlihazırda kurulmuş bir tatil gayrimenkulünü devralma ve mevcut pazar konumundan doğrudan yararlanma fırsatına sahip olmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Rust, Baden-Württemberg’deki en tanınmış turizm merkezlerinden biridir ve Europa-Park ile Rulantica su dünyasının yıl boyunca yarattığı muazzam çekim gücünden faydalanmaktadır. Austraße’deki konum, konukların park girişine birkaç dakika içinde rahatça yürüyerek ulaşabilmeleri nedeniyle özellikle cazip mikro konumlardan biridir. Rulantica su dünyasına Rust otobüsüyle rahatça ulaşılabilir. Durak yaklaşık 300 m uzaklıktadır.
Özellikle bu yürüme mesafesi, güçlü bir rezervasyon argümanı ve tatil kiralama pazarında belirleyici bir rekabet avantajıdır. Konaklama olanaklarına yönelik sürekli yüksek talep, gayrimenkulü uzun vadede özellikle cazip kılmaktadır.
