Lage der Wohnung (roter Kreis)
Einbauküche
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Flächenberechnung
Grundriss der Wohnung
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 45 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 340.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.555,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn'opportunità rara per investitori e gestori di immobili per vacanze: questo appartamento ben tenuto e ufficialmente autorizzato per la locazione turistica, situato al 2° piano, combina una micro-location eccezionale con una situazione reddituale già comprovata e interessante. A soli ca. 300 metri dall'ingresso di Europa-Park, l'immobile beneficia di una delle località ricettive più richieste di Rust.
L'appartamento è progettato per ospitare fino a 4 persone e offre ca. 45 mq di superficie abitabile, esattamente la dimensione particolarmente richiesta nel settore delle locazioni a breve termine. La distribuzione funzionale, il balcone, la cucina componibile, l'aria condizionata, il vano cantina e il posto auto privato creano un'offerta estremamente interessante per gli ospiti e facilmente commercializzabile per i proprietari. L'appartamento viene venduto completamente arredato.
Non si tratta quindi soltanto di un appartamento vacanze, bensì di un immobile per vacanze già affermato e immediatamente posizionato in modo chiaro, con un convincente potenziale reddituale. Attualmente l'appartamento viene affittato solo per soggiorni a partire da 2 notti.
Attraverso:
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• prezzi dinamici
• migliore occupazione durante la settimana
• prezzi per eventi/stagionali
è possibile aumentare il fatturato.
Il rendimento lordo è già ora pari al 9,5 %.
Punti di forza in sintesi:
• Posizione assolutamente privilegiata e molto richiesta a Rust, con elevata domanda turistica
• A soli ca. 300 metri dall'ingresso di Europa-Park
• Locazione turistica ufficialmente autorizzata, quale valore aggiunto essenziale
• Dimensioni perfette per la locazione a un massimo di 4 persone
• Aria condizionata e balcone come importanti caratteristiche di comfort
• Cucina componibile, vano cantina e posto auto privato (+20.000 Euro)
• Rendimento lordo comprovato del 9,5 % p. a.
• Immediatamente interessante per investitori e gestori nel settore delle case vacanze
L'appartamento si presenta come un immobile per vacanze compatto e molto funzionale, dotato di tutte le caratteristiche che gli ospiti si aspettano per un soggiorno confortevole. La cucina componibile consente una pratica autonomia, il balcone amplia la zona giorno e l'aria condizionata aumenta significativamente la qualità del soggiorno, soprattutto nei mesi estivi. Il posto auto privato rappresenta a Rust un ulteriore vantaggio commerciale.
Redditività:
Con un rendimento lordo di quasi il 10 % annuo, l’appartamento offre una solida base economica. Gli acquirenti hanno la possibilità di rilevare un immobile turistico già affermato in una posizione eccellente e di beneficiare immediatamente della posizione già consolidata sul mercato.
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Rust è una delle località turistiche più conosciute del Baden-Württemberg e beneficia tutto l’anno dell’enorme attrattiva dell’Europa-Park e del parco acquatico Rulantica. La posizione in Austraße rientra tra le micro-location particolarmente interessanti, poiché gli ospiti possono raggiungere comodamente a piedi l’ingresso del parco in pochi minuti. Il parco acquatico Rulantica è facilmente raggiungibile con l’autobus di Rust. La fermata si trova a circa 300 m di distanza.
Proprio questa distanza percorribile a piedi rappresenta un forte argomento per le prenotazioni e un decisivo vantaggio competitivo nel mercato degli affitti turistici. La domanda costantemente elevata di alloggi rende l’immobile particolarmente interessante nel lungo periodo.
