Lage der Wohnung (roter Kreis)
Einbauküche
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Flächenberechnung
Grundriss der Wohnung
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 45 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 340.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 555,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne occasion rare pour les investisseurs et les exploitants de biens de vacances : cet appartement de vacances bien entretenu et officiellement autorisé à la location saisonnière, situé au 2e étage, combine une micro-localisation exceptionnellement attractive avec une situation de revenus déjà démontrée et intéressante. À seulement env. 300 mètres de l’entrée d’Europa-Park, le bien bénéficie de l’un des sites d’hébergement les plus recherchés de Rust.
L’appartement est conçu pour accueillir jusqu’à 4 personnes et offre env. 45 m² de surface habitable, soit exactement la taille particulièrement demandée dans le secteur de la location de courte durée. L’agencement fonctionnel, le balcon, la cuisine équipée, la climatisation, la cave ainsi que la place de stationnement privative constituent une offre extrêmement attractive pour les voyageurs et très facile à commercialiser pour les propriétaires. L’appartement est vendu entièrement meublé.
Il ne s’agit donc pas seulement d’un appartement de vacances, mais d’un bien déjà établi, immédiatement identifiable sur le marché et doté d’un potentiel de rendement convaincant. Actuellement, l’appartement est loué uniquement pour des séjours d’au moins 2 nuits.
Grâce à :
• des réservations d’une nuit
• des prix dynamiques
• un meilleur taux d’occupation en semaine
• des tarifs événementiels/saisonniers
il est possible d’augmenter le chiffre d’affaires.
Le rendement brut atteint déjà 9,5 %.
Points forts en bref :
• Emplacement privilégié absolument recherché à Rust, avec une forte demande touristique
• À seulement env. 300 mètres de l’entrée d’Europa-Park
• Location saisonnière officiellement autorisée, constituant une importante valeur ajoutée
• Taille parfaite pour la location à jusqu’à 4 personnes
• Climatisation et balcon, atouts majeurs en matière de confort
• Cuisine équipée, cave et place de stationnement privative (+20.000 euros)
• Rendement brut démontré de 9,5 % p. a.
• Immédiatement attractif pour les investisseurs et les exploitants du segment des locations de vacances
L’appartement se présente comme un bien de vacances compact et très fonctionnel, doté de tous les équipements que les voyageurs attendent pour un séjour confortable. La cuisine équipée permet de préparer facilement ses repas, le balcon agrandit l’espace de vie et la climatisation améliore nettement la qualité du séjour, notamment pendant les mois d’été. La place de stationnement privative constitue à Rust un avantage commercial supplémentaire.
Rentabilité :
Avec un rendement brut de près de 10 % par an, l’appartement offre une base économique convaincante. Les acquéreurs ont la possibilité de reprendre un bien de vacances déjà établi, situé dans un emplacement exceptionnel, et de profiter immédiatement de sa position existante sur le marché.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Rust compte parmi les destinations touristiques les plus connues du Bade-Wurtemberg et bénéficie toute l’année de l’attrait considérable d’Europa-Park ainsi que de l’univers aquatique Rulantica. La situation dans l’Austraße fait partie des micro-emplacements particulièrement attractifs, car les visiteurs peuvent rejoindre confortablement l’entrée du parc à pied en quelques minutes. Ils peuvent rejoindre facilement l’univers aquatique Rulantica avec le bus de Rust. L’arrêt se trouve à env. 300 m.
Cette distance accessible à pied constitue précisément un argument de réservation majeur et un avantage concurrentiel décisif sur le marché de la location de vacances. La demande durablement élevée en possibilités d’hébergement rend le bien particulièrement intéressant à long terme.
