مجمع مكاتب مع مساحات سكنية في موقع مباشر على ضفة نهر الراين كعقار استثماري قوي العائدات وذو إمكانات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

استثمار رأسمالي قوي - مؤجّر بالكامل - ذو إمكانات كبيرة

يقع العقار على ضفة نهر الراين في كولونيا، على قطعة أرض تبلغ مساحتها 1 798 م²، ومشيد عليها مجمع مبانٍ، سنة البناء 1973، يتكون من مبنى سكني ومكتبي من 14 طابقًا بالإضافة إلى مرآب تحت الأرض في القبو.

يُعد المبنى وحدة عقارية بالمعنى المقصود في قانون ملكية الشقق.
تبلغ الملكية الخاصة حوالي 52 % من كامل العقار، وتشمل طوابق المكاتب القابلة للاستخدام التجاري في الطوابق العليا من الأول إلى الرابع، وشقتين في الطابق الخامس (حوالي 270 م²)، و72 موقفًا للسيارات في الساحة وكذلك في المرآب تحت الأرض.
تم تحديث وإعادة تصميم المساحات المملوكة بالكامل في الأعوام 2002 / 03 و2012 / 2016.
أما المبنى نفسه فهو في حالة جيدة ومعتنى به بما يتناسب مع فترة بنائه.
وخلال الفترة 2008 / 2009 وكذلك في 2014 / 2015، تم استبدال نوافذ المبنى بالكامل.

يقع العقار في موقع متميز للغاية مباشرةً على ضفة نهر الراين.

تقع البلدة القديمة في كولونيا على بُعد حوالي 1 كم إلى الشمال، ويمكن الوصول إلى محطة كولونيا الرئيسية.
كما توجد وصلات مباشرة إلى الطريقين السريعين BAB 57 وA3، بالإضافة إلى مواصلات عامة ممتازة.

هيكل المساحات:

إجمالي المساحة الأساسية = 1.798 م²
حصة مساحة الأرض وفقًا لمخطط التقسيم = 938 م²
إجمالي مساحة الطوابق = 4.601 م²
المساحة القابلة للاستخدام = 4.585 م²
المساحة المؤجرة = 4.350 م²
مساحة مواقف السيارات تحت الأرض والمواقف الخارجية = 2.486 م²
ساحة الطابق الأرضي = 38 موقفًا (1.124 م²)
المرآب تحت الأرض = 34 موقفًا (1.362 م²)
الإجمالي = 72 موقفًا

التأجير:

جميع المساحات مؤجرة بالكامل حاليًا. يمكنكم الحصول منا عند الطلب على تفصيل دقيق لإيرادات الإيجار موزعةً على المستأجرين المعنيين.

نظرًا إلى الحجم الإجمالي لهذا المشروع، لا يمكننا إدراج جميع البيانات الأساسية هنا.
ما عليكم سوى إرسال طلب تواصل، وسيسرّنا تزويدكم بجميع المستندات.

كما يسعدنا تفعيل الدخول المباشر للعملاء إلى بوابتنا لكم.

الموقع