| Surface utile | 4350 m² |
|---|
| Prix d'achat | 21.900.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesExcellent investissement - Entièrement loué - Avec un fort potentiel
Le bien situé sur les rives du Rhin à Cologne se trouve sur un terrain de 1 798 m², construit avec un complexe immobilier datant de 1973, composé d’un immeuble résidentiel et de bureaux de 14 étages ainsi que d’un parking souterrain au sous-sol.
L’immeuble est considéré comme une unité foncière au sens de la loi allemande sur la copropriété.
La propriété privative représente environ 52 % de l’ensemble du bien et comprend les étages de bureaux à usage commercial du 1er au 4e étage, deux appartements au 5e étage (env. 270 m²) ainsi que 72 places de stationnement dans la cour et le parking souterrain.
Les surfaces appartenant à la propriété ont été entièrement modernisées et réaménagées en 2002 / 03 et 2012 / 2016.
L’immeuble lui-même se trouve dans un état entretenu conforme à son époque de construction.
Entre 2008 / 2009 ainsi qu’en 2014 / 2015, les fenêtres de l’ensemble de l’immeuble ont été remplacées.
Le bien se trouve dans un emplacement absolument privilégié, directement sur les rives du Rhin.
La vieille ville de Cologne se trouve à environ 1 km au nord, tout comme la gare centrale de Cologne.
Le bien bénéficie en outre d’un accès direct aux autoroutes BAB 57 et A3, ainsi que d’excellentes liaisons avec les transports en commun.
Structure des surfaces :
Surface totale au sol = 1.798 m²
Surface de terrain proportionnelle selon le plan de division = 938 m²
Surface brute de plancher = 4.601 m²
Surface utile = 4.585 m²
Surface locative = 4.350 m²
Places de stationnement en parking souterrain et en extérieur = 2.486 m²
Cour RDC = 38 places de stationnement (1.124 m²)
Parking souterrain = 34 places de stationnement (1.362 m²)
total = 72 places de stationnement
Location :
Actuellement, toutes les surfaces sont entièrement louées. Nous vous fournirons sur demande une ventilation précise des recettes locatives par locataire.
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