عقار أنيق مع شقة ملحقة، ومنطقة للعافية وقطعة أرض كبيرة بالقرب من كوبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا العقار الاستثنائي في منطقة سكنية هادئة ومفضلة في هارث، وهي جزء من بلدية أونترزيماو. على قطعة الأرض الشبيهة بالحديقة، التي تبلغ مساحتها 1193م²، توجد إلى جانب المبنى بركة مع جسر. ويوفر مسبح خارجي كبير الانتعاش في أيام الصيف الحارة. كما يدعو جناح مزود بحوض جاكوزي إلى الاسترخاء. ويمكن إيقاف المركبات في مرآب مزدوج، وموقف سيارات مزدوج مغطى مرتفع، وموقف سيارات آخر.

توفر صهريجان لمياه الأمطار حوالي 4000ل لري الحديقة.

تتميز تدفئة التكثيف بالزيت بكفاءة عالية وتحافظ على استهلاك معتدل. وتوفر منظومة كبيرة للطاقة الشمسية الحرارية على السطح دعماً للتدفئة، وتسخين المياه، والتحكم في درجة حرارة المسبح (في الصيف). توجد تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والطابق العلوي، بينما توجد مشعات في الطابق السفلي. ويمكن لفئة الكفاءة C أن تنافس المنازل الحديثة بكل تأكيد!

تجعل مكيفات الهواء في مناطق النوم والمعيشة بالطابق الأرضي والطابق العلوي فصول الصيف التي تزداد حرارة أكثر راحة.

خلال السنوات الأخيرة، تم استبدال النوافذ باستمرار، وتحسين العزل، وتجديد الواجهة بالكامل في عام 2016. وتحتوي معظم النوافذ على مصاريع كهربائية. كما تمنع أبواب وشبكات الحماية المتنوعة من الحشرات دخول الضيوف غير المرغوب فيهم.

تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام في المبنى (وفقاً للمعيار DIN277) حوالي 499م²، بينما تبلغ المساحة السكنية الصافية 370م²، بالإضافة إلى الشرفة والتراسات. ويُعد توزيع الطوابق مناسباً جداً للاستخدام كمنزل متعدد الأجيال أو لأغراض مهنية.

سنة البناء حوالي 1984؛ تم تجديده وإعادة بنائه وتوسيعه بشكل شامل عام 1995

الطابق الأرضي:
• منطقة المعيشة وتناول الطعام مع ردهة علوية، حوالي 45 م²
• منطقة معيشة أخرى مع حديقة شتوية ومدفأة، حوالي 38م²
• مطبخ مع مطبخ مجهز وأجهزة متنوعة من علامات تجارية، حوالي 9م²
• غرفة نوم مع منطقة لتبديل الملابس، حوالي 25م²
• غرفة تخزين، حوالي 8م²
• حمام عافية حصري (2005) مع حوض استحمام، ودش كبير، ودش بخار، وراديو/تلفاز/DVD، وبيديه، ومبولة، ومرحاض، ومرحاض للضيوف، حوالي 27م²
• تراسان

الطابق العلوي:
• منطقة المعيشة وتناول الطعام مع ممر، حوالي 54م²
• مطبخ مع مطبخ مجهز وغرفة تخزين صغيرة، حوالي 10م²
• غرفة نوم مع إمكانية الوصول إلى الشرفة، حوالي 17م²
• غرفة أطفال مع إمكانية الوصول إلى الشرفة، حوالي 16م²
• مرحاض للضيوف مع وصلة للغسالة والمجفف، حوالي 4م²
• حمام مع مرحاض وحوض استحمام وحاجز دش، حوالي 5م²
• غرفتا تخزين
• تراس سقف كبير (حوالي 60م²) مع مظلة

الطابق السفلي:
• التدفئة وتقنية المسبح، حوالي 9م²
• غرفة للأعمال المنزلية مع وصلة للغسالة ووصلة مجفف، حوالي 7م²
• غرفة الخزان (خزانات زيت بسعة 6000 لتر)، حوالي 12م²
• غرفة قبو، حوالي 10م²
• منطقة السكن (تم تجديدها عام 2020):
غرفة معيشة، حوالي 19م²
غرفة نوم، حوالي 15م²
مطبخ مع مطبخ مجهز، حوالي 15م²
حمام مع مرحاض وحوض استحمام وحاجز دش، حوالي 6م²

مرآب مع غرفة ورشة وعلية، حوالي 85م²

مساحات استخدام إضافية، حوالي 37م²

العقار متاح على المدى القصير.

بطانة حوض السباحة تالفة. ووفقًا للشركة المتخصصة، يمكن إصلاح ذلك بتكلفة تتراوح بين 5000 و7000€، حسب التنفيذ.

نبيع العقار دون وسيط، من المالك مباشرة. لا توجد عمولة وساطة. لن يتم النظر في استفسارات وكلاء العقارات.

يسعدنا توفير مزيد من المعلومات عند الطلب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المزايا الأخرى:
• نظام اتصال مرئي داخلي مع 4 شاشات ونظام تحكم بالدخول RFID
• نظام أقفال KESO
• باب المرآب وبوابة المدخل، كلاهما كهربائي مع أجهزة تحكم عن بُعد
• عدادات فرعية للكهرباء والمياه لمنطقة السكن بالطابق العلوي
• أرضيات من الحجر الطبيعي في الحمام والحديقة الشتوية بالطابق الأرضي
• مدفأة في الطابق الأرضي كمصدر تدفئة للطوارئ، حوالي 20kW
• شاشة كهربائية لتشغيل جهاز العرض في الطابق الأرضي
• إضاءة الحديقة ومقابس كهربائية فيها
• إطلالة غير محجوبة حتى منطقة إيتسغروند
• وصلات تيار ثلاثي الطور (CEE) متوفرة في المنزل والحديقة
• دش خارجي مع وصلة مياه ساخنة
• وصلة مياه في المرآب
• احتياج الطاقة فقط 92,8 kWh(m²*a)، فئة كفاءة الطاقة C (!)، زيت

الموقع

وصف الموقع

على بُعد 5 دقائق فقط بالسيارة من كوبورغ.