Stylowa nieruchomość z mieszkaniem dodatkowym, strefą wellness i dużą działką w pobliżu Coburga

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Niezwykła nieruchomość położona jest w spokojnej i preferowanej dzielnicy mieszkaniowej w Haarth, części gminy Untersiemau. Na parkowej działce o powierzchni 1193m² znajdują się, oprócz budynku, staw z mostkiem. Duży basen zewnętrzny obiecuje ochłodę w upalne letnie dni. Altana z jacuzzi zaprasza do relaksującego wypoczynku. Pojazdy można umieścić w podwójnym garażu, wyższym podwójnym carporcie oraz na miejscu postojowym.

Dwie cysterny na deszczówkę zapewniają ok. 4000l do podlewania ogrodu.

Olejowy kocioł kondensacyjny jest bardzo wydajny i utrzymuje zużycie na umiarkowanym poziomie. Duża instalacja solarna na dachu zapewnia wspomaganie ogrzewania, przygotowanie ciepłej wody oraz temperowanie basenu (latem). Na parterze i piętrze jest ogrzewanie podłogowe, a w piwnicy grzejniki. Klasa efektywności C z pewnością może konkurować z nowoczesnymi domami!

Klimatyzacja w sypialniach i strefach mieszkalnych na parterze i piętrze sprawia, że coraz gorętsze lata stają się przyjemniejsze.

W ciągu ostatnich lat sukcesywnie wymieniano okna, dobudowano izolację i w 2016 roku odnowiono całą elewację. Większość okien posiada elektryczne rolety. Różne drzwi i siatki przeciw owadom trzymają nieproszonych gości na zewnątrz.

Całkowita powierzchnia użytkowa budynku (wg DIN277) wynosi ok. 499m², sama powierzchnia mieszkalna wynosi 370m², plus balkon i tarasy. Układ kondygnacji dobrze nadaje się do użytkowania jako dom wielopokoleniowy lub do celów zawodowych.

Rok budowy ok. 1984; gruntownie odnowiony, przebudowany i rozbudowany w 1995

EG:
• salon i jadalnia z galerią, ok. 45 m²
• kolejna strefa dzienna z ogrodem zimowym i kominkiem, ok. 38m²
• kuchnia z zabudową kuchenną, różne urządzenia markowe, ok. 9m²
• sypialnia z garderobą, ok. 25m²
• pomieszczenie gospodarcze, ok. 8m²
• ekskluzywna łazienka wellness (2005) z wanną, dużym prysznicem, prysznicem parowym, radiem/telewizorem/DVD, bidetem, pisuarem, WC i WC dla gości, ok. 27m²
• dwa tarasy

OG:
• salon i jadalnia z korytarzem, ok. 54m²
• kuchnia z zabudową kuchenną i małym pomieszczeniem gospodarczym, ok. 10m²
• sypialnia z wyjściem na balkon, ok. 17m²
• pokój dziecięcy z wyjściem na balkon, ok. 16m²
• WC dla gości z przyłączem do pralki i suszarki, ok. 4m²
• łazienka z WC, wanną i ścianką prysznicową, ok. 5m²
• dwa pomieszczenia gospodarcze
• duży taras dachowy (ok. 60m²) z markizą

UG:
• ogrzewanie i technika basenowa, ok. 9m²
• pomieszczenie gospodarcze z przyłączem do pralki i Przyłącze suszarki, ok. 7m²
• Pomieszczenie na zbiorniki (zbiorniki oleju 6000l), ok. 12m²
• Pomieszczenie piwniczne, ok. 10m²
• Część mieszkalna (odnowiona w 2020):
Salon, ok. 19m²
Sypialnia, ok. 15m²
Kuchnia z zabudowaną kuchnią, ok. 15m²
Łazienka z WC, wanną i parawanem prysznicowym, ok. 6m²

Garaż z warsztatem i poddaszem, ok. 85m²

pozostałe powierzchnie użytkowe, ok. 37m²

Nieruchomość jest dostępna w krótkim terminie.

Folia basenowa jest uszkodzona. Według firmy specjalistycznej naprawa kosztuje 5000-7000€, w zależności od wykonania.

Sprzedajemy nieruchomość bez pośrednika, prywatnie. Brak prowizji dla pośrednika. Zapytania od pośredników nieruchomości nie będą uwzględniane.

Chętnie udzielimy dalszych informacji na zapytanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

dodatkowe atuty:
• Wideodomofon z 4 monitorami i kontrolą dostępu RFID
• System zamków KESO
• Brama garażowa i brama wjazdowa każda elektryczna z pilotami
• Podliczniki prądu i wody dla części mieszkalnej na piętrze
• Łazienka i ogród zimowy na parterze z podłogami z kamienia naturalnego
• Kominek na parterze jako awaryjne palenisko, ok. 20kW
• elektryczny ekran do projektora na parterze
• Oświetlenie ogrodu i gniazda zewnętrzne
• Nieprzesłaniany widok aż na Itzgrund
• Przyłącza prądu trójfazowego (CEE) w domu i w ogrodzie
• Prysznic zewnętrzny z podłączeniem ciepłej wody
• Przyłącze wody w garażu
• Zapotrzebowanie energetyczne tylko 92,8 kWh(m²*a), klasa efektywności energetycznej C (!), olej

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Tylko 5 minut jazdy samochodem do Coburga.