Стильная усадьба с отдельной квартирой, wellness-зоной и большим земельным участком в окрестностях Кобурга

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Необычный объект недвижимости расположен в тихом и престижном жилом районе Хаарт, входящем в состав общины Унтерзимау. На участке площадью 1193м², напоминающем парк, помимо здания находятся пруд с мостиком. Большой открытый бассейн обещает освежение в жаркие летние дни. Павильон с джакузи приглашает расслабиться и отдохнуть. Транспорт можно разместить в двойном гараже, высоком двойном навесе и на парковочном месте.

Две цистерны для дождевой воды обеспечивают около 4000л воды для полива сада.

Конденсационный котёл на жидком топливе очень эффективен и поддерживает умеренный расход. Большая солнечная тепловая установка на крыше обеспечивает поддержку отопления, подготовку горячей воды и подогрев бассейна (летом). На первом и втором этажах установлено напольное отопление, в подвальном этаже — радиаторы. Класс энергоэффективности C вполне может конкурировать с современными домами!

Кондиционеры в спальнях и жилых зонах первого и второго этажей делают всё более жаркое лето комфортнее.

За последние годы окна постоянно заменялись, теплоизоляция модернизировалась, а весь фасад был отремонтирован в 2016 году. Большинство окон оснащено электрическими рольставнями. Различные двери и сетки от насекомых не позволяют непрошеным гостям проникнуть внутрь.

Общая полезная площадь здания (согласно DIN277) составляет около 499м², чистая жилая площадь — 370м², без учёта балкона и террас. Планировка этажей хорошо подходит для использования в качестве дома для нескольких поколений или в профессиональных целях.

Год постройки около 1984; капитально отремонтирован, перестроен и расширен в 1995 году

Первый этаж:
• гостиная и столовая с галереей, около 45 м²
• дополнительная жилая зона с зимним садом и камином, около 38м²
• кухня со встроенной кухней, различной техникой известных марок, около 9м²
• спальня с гардеробной зоной, около 25м²
• кладовая, около 8м²
• эксклюзивная велнес-ванная комната (2005) с ванной, большой душевой, паровым душем, радио/телевизором/DVD, биде, писсуаром, туалетом и гостевым туалетом, около 27м²
• две террасы

Второй этаж:
• гостиная и столовая с коридором, около 54м²
• кухня со встроенной кухней и небольшой кладовой, около 10м²
• спальня с выходом на балкон, около 17м²
• детская комната с выходом на балкон, около 16м²
• гостевой туалет с подключениями для стиральной и сушильной машин, около 4м²
• ванная комната с туалетом, ванной и душевой перегородкой, около 5м²
• две кладовые
• большая терраса на крыше (около 60м²) с маркизой

Подвальный этаж:
• отопление и техника бассейна, около 9м²
• хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины и Подключение сушильной машины, ок. 7 м²
• Помещение для хранения топлива (масляные баки 6000 л), ок. 12 м²
• Подвальное помещение, ок. 10 м²
• Жилая зона (отремонтирована в 2020 году):
Гостиная, ок. 19 м²
Спальня, ок. 15 м²
Кухня со встроенной кухней, ок. 15 м²
Ванная комната с туалетом, ванной и душевой перегородкой, ок. 6 м²

Гараж с мастерской и чердаком, ок. 85 м²

Дополнительные полезные площади, ок. 37 м²

Объект доступен в кратчайшие сроки.

Плёнка чаши бассейна повреждена. По информации специализированной фирмы, ремонт обойдётся в 5000–7000 €, в зависимости от исполнения.

Мы продаём объект без посредника, от частного лица. Комиссия агентству не взимается. Запросы от риелторов не рассматриваются.

Дополнительную информацию предоставим по запросу.

Фитинги и особенности, как описано

Другие преимущества:
• Видеодомофон с 4 мониторами и контролем доступа RFID
• Запирающая система KESO
• Ворота гаража и въездные ворота — электрические, с дистанционными пультами управления
• Отдельные счётчики электроэнергии и воды для жилой зоны на верхнем этаже
• Ванная комната и зимний сад на первом этаже с полами из натурального камня
• Камин на первом этаже в качестве аварийного отопительного прибора, ок. 20 кВт
• Электрический экран для проектора на первом этаже
• Освещение сада и садовые розетки
• Неограниченный вид вплоть до Ицгрунда
• В доме и саду имеются подключения трёхфазного тока (CEE)
• Уличный душ с подключением горячей воды
• Подключение воды в гараже
• Потребность в энергии всего 92,8 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности C (!), отопление на масле

Расположение

Подробности о местоположении

Всего 5 минут на машине до Кобурга.