Propriété élégante avec appartement indépendant, espace bien-être et grand terrain près de Cobourg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

L’exceptionnelle propriété se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché à Haarth, un quartier de la commune d’Untersiemau. Sur le terrain de 1193m², aménagé comme un parc, se trouvent, en plus du bâtiment, un étang avec pont. Une grande piscine extérieure promet de la fraîcheur lors des chaudes journées d’été. Un pavillon avec jacuzzi invite à des moments de détente. Les véhicules peuvent être garés dans un garage double, un carport double plus haut et sur une place de stationnement.

Deux citernes d’eau de pluie mettent environ 4000l à disposition pour l’arrosage du jardin.

Le chauffage à condensation au fioul est très efficace et maintient la consommation à un niveau modéré. Une grande installation solaire thermique sur le toit assure l’appoint du chauffage, la production d’eau chaude et la régulation de la température de la piscine (en été). Au rez-de-chaussée et à l’étage, il y a un chauffage au sol, au sous-sol des radiateurs. La classe d’efficacité C peut בהחלט rivaliser avec des maisons modernes !

Des climatisations dans les espaces nuit et de vie du rez-de-chaussée et de l’étage rendent les étés de plus en plus chauds plus agréables.

Au cours des dernières années, les fenêtres ont été continuellement remplacées, l’isolation renforcée et toute la façade a été rénovée en 2016. La plupart des fenêtres disposent de volets roulants électriques. Diverses portes et moustiquaires protègent des visiteurs indésirables à l’extérieur.

La surface utile totale du bâtiment (selon DIN277) est d’environ 499m², la surface habitable pure est de 370m², plus balcon et terrasses. La répartition des étages convient bien à une utilisation comme maison multigénérationnelle ou à des fins professionnelles.

Année de construction env. 1984; largement rénovée, transformée et agrandie en 1995

REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Espace salon et salle à manger avec galerie, env. 45 m²
• autre espace de vie avec véranda et cheminée, env. 38m²
• cuisine avec cuisine équipée, divers appareils de marque, env. 9m²
• chambre à coucher, avec dressing, env. 25m²
• débarras, env. 8m²
• salle de bien-être exclusive (2005) avec baignoire, grande douche, douche à vapeur, radio/télévision/DVD, bidet, urinoir, WC et WC invités, env. 27m²
• deux terrasses

ÉTAGE :
• Espace salon et salle à manger avec couloir, env. 54m²
• cuisine avec cuisine équipée et petit débarras, env. 10m²
• chambre à coucher avec accès au balcon, env. 17m²
• chambre d’enfant avec accès au balcon, env. 16m²
• WC invités avec raccordement pour machine à laver et sèche-linge, env. 4m²
• salle de bain avec WC, baignoire et paroi de douche, env. 5m²
• deux débarras
• grande terrasse sur le toit (env. 60m²) avec store

SOUS-SOL :
• chauffage et technique de la piscine, env. 9m²
• buanderie avec raccordement pour machine à laver et Raccordement pour sèche-linge, env. 7m²
• Local cuve (cuves à fioul 6000l), env. 12m²
• Cave, env. 10m²
• Partie habitable (rénovée en 2020) :
Séjour, env. 19m²
Chambre, env. 15m²
Cuisine avec cuisine intégrée, env. 15m²
Salle de bains avec WC, baignoire et paroi de douche, env. 6m²

Garage avec atelier et grenier, env. 85m²

autres surfaces utiles, env. 37m²

La propriété est disponible à court terme.

Le liner de la piscine est défectueux. Selon l'entreprise spécialisée, cela peut être réparé pour 5000-7000€, selon la version.

Nous vendons la propriété sans agent immobilier, de particulier à particulier. Pas de frais d'agence. Les demandes des agents immobiliers ne seront pas prises en compte.

Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations sur demande.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

autres points forts :
• Interphone vidéo avec 4 moniteurs et contrôle d'accès RFID
• Système de fermeture KESO
• Porte de garage et portail d'entrée électriques avec télécommandes respectivement
• Sous-compteurs d'électricité et d'eau pour la partie habitable à l'étage supérieur
• Salle de bains et véranda au rez-de-chaussée avec sols en pierre naturelle
• Cheminée au rez-de-chaussée comme foyer de secours, env. 20kW
• écran électrique pour l'utilisation d'un projecteur au rez-de-chaussée
• éclairage et prises de courant de jardin
• vue dégagée jusqu'au Itzgrund
• raccordements triphasés (CEE) présents dans la maison et dans le jardin
• douche extérieure avec raccordement à l'eau chaude
• raccordement à l'eau dans le garage
• besoin en énergie seulement 92,8 kWh(m²*a), classe d'efficacité énergétique C (!), fioul

Emplacement

Détails de l'emplacement

À seulement 5 minutes en voiture de Cobourg.