مصعدقبووصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامحديقة
أماكن وقوف السيارات
2
الحالة
بحالة جيدة
المساحة القابلة للاستخدام
107 m²
شهادة الطاقة
C
76 kWh/(m²·a)الطاقة المطلوبة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
677.000 €
سعر المتر المربع
5,786.32 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
الوصول، الشعور بالراحة، البقاء: هذه الشقة الاستثنائية المشرقة والمصممة بإتقان، المكوّنة من 3,5 غرفة في Hamburg-Sasel، تجمع بين السكن الهادئ وأقصى درجات الراحة. الشقة مواجهة لحديقة جميلة ومعتنى بها بشكل رائع، وتقع في مبنى محافظ عليه جيدًا جدًا يضم فقط ستة مالكين – بدون مستأجرين. النتيجة: بيئة هادئة بشكل ملحوظ وثابتة القيمة، ومبنى يعتني به المالكون بعناية كبيرة.
من أبرز المزايا أيضًا عدم وجود أي عوائق تقريبًا: من موقف السيارات تحت الأرض في المبنى تصل مباشرة بالمصعد إلى الشقة – مريح وآمن ومناسب للحياة اليومية.
السكن مع الضوء والهدوء والمرونة
القلب الحقيقي للشقة هو غرفة المعيشة الكبيرة جدًا، التي تثير الإعجاب بنوافذ ممتدة حتى الأرض، وستائر رول كهربائية، ومدخلها الأنيق عبر أبواب مزدوجة. كما يتيح هذا الفراغ الواسع، عند الحاجة، إمكانية فصل منطقة/غرفة إضافية (مثلاً زاوية للقراءة، مكتب منزلي، منطقة للضيوف).
من غرفة المعيشة تصل إلى الشرفة الكبيرة الجنوبية الغربية – مع إطلالة على المساحات الخضراء وعلى الحديقة المعتنى بها جيدًا جدًا. يضمن هذا الاتجاه الكثير من الضوء وأجواءً مريحة بشكل خاص حتى ساعات المساء. جميع الغرف مزودة بستائر رول ويمكن تعتيمها بالكامل.
توزيع مدروس!
تضم الشقة: •غرفة نوم مع نافذتين كبيرتين وشرفة فرنسية •غرفة مكتب/أطفال مع نافذة كبيرة (مثالية أيضًا كغرفة ضيوف) •غرفة مطبخ كبيرة منفصلة •حمام ضيوف حديث •حمام رئيسي كبير مع نافذتين، ومغسلتين، وخزائن مرآة وتحت المغسلة، ودش مطري كبير، وحوض استحمام إضافي (وبفضل مساحته يمكن أيضًا وضع رف تجفيف الملابس فيه بسهولة)
ميزة أخرى هي غرفة التخزين الإضافية المزودة بتوصيلات للغسالة والمجفف. هنا تم التخطيط بذكاء: خزانة أحذية مدمجة ومساحة تخزين إضافية كثيرة توفر مكانًا لكل ما تريد تخزينه بسرعة في الحياة اليومية (المكنسة الكهربائية، المؤن، الأدوات المنزلية إلخ). وفي الممر تكتمل الصورة المرتبة بخزانة ملابس في تجويف.
مطبخ عالي الجودة
المطبخ مصمم كغرفة مستقلة ومجهز بالكامل – حصريًا بأجهزة NEFF عالية الجودة، منها: •موقد حثي •ميكروويف مدمج •فرن مدمج •ثلاجة/مجمّد •غسالة أطباق جديدة
بالإضافة إلى ذلك يوجد: •غرفة قبو كبيرة قابلة للقفل مع كهرباء وإضاءة وتهوية عبر نافذة (كل شيء جاف) •غرفة دراجات منفصلة •غرفة غسيل مع منفصلماء وكهرباء
جولة تفقدية
توجد جولة افتراضية مرفقة بالعرض العقاري – إلى جانب الصور ومستندات أخرى تحصلون على انطباع واقعي عن الشقة. وكذلك أيضًا بيانات m2 لكل غرفة.
شهادة الطاقة متوفرة والنتيجة عالية الكفاءة جدًا.
موقفا السيارات في الطابق السفلي لكل منهما سجل عقاري منفصل ويتم بيعهما مع الشقة. وهما مشمولان في السعر.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
•خالية تمامًا من العوائق: وصول بدون درجات، مصعد من موقف السيارات السفلي حتى الشقة •موقفا سيارات في الطابق السفلي (مشمولان في سعر الشراء)، قيود منفصلة في السجل العقاري، باب مرآب كهربائي (جهاز تحكم عن بُعد) •شقة شديدة الإضاءة، مطلة على الحديقة مع إطلالة هادئة على المساحات الخضراء •شرفة كبيرة باتجاه الجنوب الغربي، مثالية للشمس بعد الظهر/المساء •أبواب جناحية كمدخل أنيق للشقة إلى غرفة المعيشة •نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف في منطقة المعيشة، ستائر رول كهربائية •جميع الغرف مزودة بستائر رول – إمكانية التعتيم الكامل •غرفة معيشة واسعة مع إمكانية تقسيمها إلى منطقتين/غرفتين •غرفة النوم مع شرفة فرنسية ونافذتين كبيرتين •غرفة مكتب/أطفال مع نافذة كبيرة •الحمام الرئيسي: نافذتان، مغسلة مزدوجة، خزائن مرآة/تحت المغسلة، دش مطري + حوض استحمام •حمام الضيوف (حديث وأنيق) •غرفة تخزين مع وصلات للغسالة/المجفف، نظام إضافي لتخزين الأحذية/المقتنيات •مطبخ مدمج مع أجهزة NEFF عالية الجودة (حث، فرن، ميكروويف، ثلاجة/فريزر مدمج، غسالة صحون جديدة) •غرفة قبو كبيرة قابلة للإغلاق مع كهرباء وإضاءة •مخزن للدراجات بالإضافة إلى غرفة غسيل منفصلة مع اتصال ماء/كهرباء خاص بالشقة •مبنى محافظ عليه جيدًا يضم فقط 6 مالكين (لا يوجد مستأجرون)
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في هامبورغ-ساسل – هادئة وخضراء وفي الوقت نفسه ذات بنية تحتية ممتازة مباشرة في المحيط المباشر لـ Saseler Chaussee ومحمية Hainesch/Iland الطبيعية. كل ما يلزم للاحتياجات اليومية يمكن الوصول إليه بسرعة (المسافات تقريبية، خط مستقيم/النطاق القريب).
الاحتياجات اليومية – باختصار وبسهولة: •EDEKA, Bio-Company, ALDI (سوبرماركت): حوالي 520 م (≈8 دقائق سيرًا على الأقدام) •صيدلية am Frahmredder: حوالي 580 م (≈ 6 دقائق سيرًا على الأقدام) •Rohlfs, Michely- مخبز: حوالي 590 م (≈ 8 دقائق سيرًا على الأقدام) •مركز المنطقة / Saseler Markt (مثلًا Saseler Markt 2): حوالي 700 م (≈ 8 دقائق سيرًا على الأقدام)
المواصلات العامة والاتصال: •موقف حافلات Stadtbahnstraße (Mitte): حوالي 250 م (≈ 3 دقائق سيرًا على الأقدام) •S-Bahn Poppenbüttel، الخط S1 إلى المطار/المحطة الرئيسية ووسط المدينة: حوالي 1,2 كم (≈ 12 دقيقة سيرًا على الأقدام)
العائلة والحياة اليومية: •روضة أطفال Saseler Park: حوالي 450 م •مدرسة Redder: حوالي 350 م
