SoulevéeCaveAccès sans étapeToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheBaignoireJardin
Places de stationnement
2
État
Bien gardé
Surface utile
107 m²
Certificat énergétique
C
76 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
677.000 €
Prix par m2
5 786,32 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Arriver, se sentir bien, rester : cet appartement en copropriété exceptionnellement lumineux et parfaitement agencé de 3,5 pièces à Hambourg-Sasel allie calme résidentiel et confort maximal. L’appartement est orienté vers le jardin magnifiquement entretenu et se trouve dans un immeuble très bien entretenu comptant seulement six copropriétaires – sans locataires. Le résultat : un environnement nettement calme, stable en valeur, et un bâtiment dont les propriétaires prennent grand soin.
Un véritable atout est l’accessibilité totale : depuis le parking souterrain situé dans l’immeuble, vous accédez directement à l’appartement par ascenseur – confortable, sûr et adapté au quotidien.
Vivre avec lumière, calme et flexibilité
La pièce maîtresse est le très grand séjour, qui séduit par ses baies vitrées jusqu’au sol, ses volets roulants électriques et son accès élégant par des portes à deux battants. Cette grande pièce offre en outre la possibilité, si nécessaire, de séparer un espace/une pièce supplémentaire (p. ex. coin lecture, bureau à domicile, espace invités).
Depuis le séjour, vous accédez au grand balcon orienté sud-ouest – avec vue sur la verdure et le jardin très bien entretenu. Cette orientation assure beaucoup de lumière et une atmosphère particulièrement agréable jusque dans les heures du soir. Toutes les pièces disposent de volets roulants et peuvent être complètement occultées.
Plan bien pensé !
L’appartement comprend : •chambre avec deux grandes fenêtres et balcon à la française •bureau/chambre d’enfant avec grande fenêtre (idéal également comme chambre d’amis) •grande cuisine séparée •salle de bains moderne pour invités •grande salle de bains principale avec deux fenêtres, double vasque, meubles miroir et sous-vasque, grande douche à effet pluie et baignoire supplémentaire (grâce à ses dimensions, il est également possible d’y placer facilement un étendoir à linge)
Un autre atout est le débarras supplémentaire avec branchements pour lave-linge & sèche-linge. L’aménagement a été conçu intelligemment : une armoire à chaussures intégrée et de nombreux espaces de rangement supplémentaires permettent de ranger tout ce dont on souhaite disposer rapidement au quotidien (aspirateur, provisions, articles ménagers, etc.). Dans le couloir, un vestiaire aménagé dans une niche complète l’impression d’ordre.
Cuisine haut de gamme
La cuisine est aménagée dans une pièce indépendante et entièrement équipée – exclusivement avec des appareils NEFF de haute qualité, notamment : •plaque à induction •micro-ondes encastré •four encastré •réfrigérateur-congélateur combiné •lave-vaisselle neuf
Sont également inclus : •grande cave fermant à clé avec électricité & éclairage et aération par fenêtre (le tout au sec) •cave à vélos séparée •buanderie avec séparéRaccordement à l’eau et à l’électricité
Visite
Une visite virtuelle est jointe au dossier de présentation – outre les photos et autres documents, elle vous donnera une impression réaliste de l’appartement. Ainsi que les indications de m² pour chaque pièce.
Certificat énergétique disponible et présentant un très bon résultat en termes d’efficacité.
Les deux places de parking en sous-sol disposent chacune d’un titre foncier et sont vendues avec l’appartement. Elles sont incluses dans le prix.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
•Entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite : accès sans marches, ascenseur du parking souterrain jusqu’à l’appartement •2 places de parking en sous-sol (incluses dans le prix d’achat), inscriptions foncières séparées, porte de garage électrique (télécommande) •Appartement très lumineux, orienté vers le jardin avec une vue calme sur la verdure •Grand balcon orienté sud-ouest, idéal pour profiter du soleil l’après-midi/soir •Portes à deux vantaux constituant une élégante entrée de l’appartement vers le salon •Fenêtres pleine hauteur dans la pièce à vivre, volets roulants électriques •Toutes les pièces avec volets roulants – obscurcissement complet possible •Grand salon avec possibilité de division en deux espaces/pièces •Chambre avec balcon français et deux grandes fenêtres •Bureau/chambre d’enfant avec grande fenêtre •Salle de bains principale : 2 fenêtres, double lavabo, meubles miroir/sous-vasque, douche à effet pluie + baignoire •Salle de bains pour invités (moderne et élégante) •Débarras avec raccordements pour lave-linge/sèche-linge, système supplémentaire pour chaussures/rangement •Cuisine équipée avec appareils NEFF haut de gamme (induction, four, micro-ondes, combiné réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle neuf) •Grande cave fermant à clé avec électricité et éclairage •Local à vélos ainsi que buanderie séparée avec raccordement individuel à l’eau et à l’électricité pour l’appartement •Immeuble très bien entretenu avec seulement 6 propriétaires (aucun locataire)
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve à Hambourg-Sasel – au calme, dans un environnement verdoyant et bénéficiant simultanément d’une très bonne infrastructure, directement à proximité de la Saseler Chaussee et de la réserve naturelle Hainesch/Iland. Tout ce qui est nécessaire au quotidien est rapidement accessible (distances approximatives, à vol d’oiseau/dans les environs proches).
Besoins quotidiens – pratique et rapide : •EDEKA, Bio-Company, ALDI (supermarchés) : env. 520 m (≈ 8 min à pied) •Pharmacie am Frahmredder : env. 580 m (≈ 6 min à pied) •Boulangerie Rohlfs, Michely : env. 590 m (≈ 8 min à pied) •Centre-ville / marché de Sasel (p. ex. Saseler Markt 2) : env. 700 m (≈ 8 min à pied)
Transports en commun et liaisons : •Arrêt de bus Stadtbahnstraße (Mitte) : env. 250 m (≈ 3 min à pied) •Gare de S-Bahn Poppenbüttel, ligne S1 vers l’aéroport/la gare centrale et le centre-ville : env. 1,2 km (≈ 12 min à pied)
Famille et quotidien : •Crèche Kita Saseler Park : env. 450 m •École Redder : env. 350 m
Santé : •Médecin/soins médicaux à proximité directe : env. 70 m
