AscensoreCantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaGiardino
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Superficie del pavimento
107 m²
Certificato di energia
C
76 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
677.000 €
Prezzo per m2
5.786,32 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Arrivare, sentirsi bene, restare: questo eccezionalmente luminoso e perfettamente distribuito appartamento di proprietà di 3,5 locali ad Amburgo-Sasel unisce una vita tranquilla al massimo comfort. L’appartamento è orientato verso il giardino magnificamente curato e si trova in un edificio molto ben tenuto con soli sei proprietari – senza inquilini. Il risultato: un contesto sensibilmente tranquillo e stabile nel valore, nonché un edificio di cui i proprietari si prendono cura con grande attenzione.
Un vero punto di forza è la completa accessibilità: dal garage sotterraneo nell’edificio si raggiunge direttamente l’appartamento in ascensore – comodo, sicuro e pratico nella vita quotidiana.
Abitare con luce, tranquillità e flessibilità
Il cuore dell’appartamento è il soggiorno molto spazioso, che colpisce per le finestre a tutta altezza, le tapparelle elettriche e l’elegante accesso attraverso porte a doppia anta. L’ampio ambiente offre inoltre la possibilità, se necessario, di separare un’ulteriore zona/ stanza (ad es. angolo lettura, home office, area ospiti).
Dal soggiorno si accede all’ampio balcone esposto a sud-ovest – con vista sul verde e sul giardino molto ben curato. L’orientamento garantisce molta luce e un’atmosfera particolarmente piacevole fino alle ore serali. Tutte le stanze dispongono di tapparelle e possono essere completamente oscurate.
Distribuzione degli spazi ben studiata!
L’appartamento dispone di: •camera da letto con due grandi finestre e balcone alla francese •studio/cameretta con grande finestra (ideale anche come camera degli ospiti) •ampia cucina separata •moderno bagno per gli ospiti •ampio bagno principale con due finestre, doppio lavabo, specchiere e mobili sotto lavabo, grande doccia a pioggia e ulteriore vasca da bagno (grazie alle dimensioni, è possibile collocarvi senza problemi anche uno stendibiancheria)
Un ulteriore vantaggio è il ripostiglio aggiuntivo con attacchi per lavatrice e asciugatrice. Anche qui la progettazione è stata intelligente: una scarpiera integrata e molto altro spazio contenitivo offrono posto per tutto ciò che si desidera riporre rapidamente nella vita quotidiana (aspirapolvere, provviste, utensili domestici ecc.). Nel corridoio, una guardaroba collocata in una nicchia completa l’impressione ordinata.
Cucina di alta qualità
La cucina è stata concepita come ambiente separato ed è completamente attrezzata – esclusivamente con elettrodomestici NEFF di alta qualità, tra cui: •piano cottura a induzione •microonde da incasso •forno da incasso •combinazione frigorifero/congelatore •lavastoviglie nuova
Inoltre sono disponibili: •ampia cantina chiudibile a chiave con elettricità, illuminazione e ventilazione tramite finestra (tutto asciutto) •cantina per biciclette separata •lavanderia con separatoAllacciamento all’acqua e all’elettricità
Visita
Una visita virtuale è allegata all’esposizione: oltre alle foto e agli ulteriori documenti, offre un’impressione realistica dell’appartamento. Sono inoltre indicate le superfici in m2 di ciascun ambiente.
Certificato energetico disponibile e, secondo il risultato, molto efficiente.
I due posti auto nel garage sotterraneo dispongono ciascuno di un’iscrizione catastale e vengono venduti insieme all’appartamento. Sono inclusi nel prezzo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
•Completamente privo di barriere architettoniche: accesso senza gradini, ascensore dal garage sotterraneo fino all’appartamento •2 posti auto nel garage sotterraneo (inclusi nel prezzo d’acquisto), iscrizioni catastali separate, porta del garage elettrica (telecomando) •Appartamento molto luminoso, orientato verso il giardino con vista tranquilla sul verde •Ampio balcone esposto a sud-ovest, ideale per il sole pomeridiano/serale •Porte a doppia anta come elegante accesso dell’appartamento al soggiorno •Finestre a tutta altezza nella zona giorno, tapparelle elettriche •Tutti gli ambienti con tapparelle – è possibile l’oscuramento completo •Ampio soggiorno con possibilità di divisione in due aree/ambienti •Camera da letto con balcone alla francese e due grandi finestre •Studio/cameretta con grande finestra •Bagno principale: 2 finestre, doppio lavabo, mobili a specchio e sottolavabo, doccia con soffione a pioggia + vasca da bagno •Bagno per gli ospiti (moderno e raffinato) •Ripostiglio con attacchi per lavatrice/asciugatrice e ulteriore sistema per scarpe/spazio contenitivo •Cucina componibile con elettrodomestici NEFF di alta qualità (induzione, forno, microonde, frigorifero/congelatore combinato, lavastoviglie nuova) •Ampia cantina chiudibile a chiave con elettricità e illuminazione •Cantina per biciclette e locale lavanderia separato con allacciamento autonomo all’acqua/elettricità per l’appartamento •Edificio molto ben tenuto con soli 6 proprietari (nessun inquilino)
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova ad Amburgo-Sasel – tranquillo, verde e al contempo con infrastrutture eccellenti, nelle immediate vicinanze della Saseler Chaussee e della riserva naturale Hainesch/Iland. Tutto ciò che serve per le necessità quotidiane è rapidamente raggiungibile (distanze approssimative, in linea d’aria/nelle vicinanze).
Necessità quotidiane – in breve e comodamente: •EDEKA, Bio-Company, ALDI (supermercati): ca. 520 m (≈8 min a piedi) •Farmacia am Frahmredder: ca. 580 m (≈ 6 min a piedi) •Panetteria Rohlfs, Michely: ca. 590 m (≈ 8 min a piedi) •Centro del paese / Saseler Markt (ad es. Saseler Markt 2): ca. 700 m (≈ 8 min a piedi)
Trasporto pubblico e collegamenti: •Fermata dell’autobus Stadtbahnstraße (Mitte): ca. 250 m (≈ 3 min a piedi) •Stazione S-Bahn Poppenbüttel, S1 per l’aeroporto/la stazione centrale e il centro città: ca. 1,2 km (≈ 12 min a piedi)
Famiglia e vita quotidiana: •Asilo nido Saseler Park: ca. 450 m •Scuola Redder: ca. 350 m
Salute: •Medico/trattamento nelle immediate vicinanze: ca. 70 m
