قطعة أرض جذابة -قطعة أرض زاوية- في موقع سكني هادئ بالقرب من وسط المدينة ومصنع أودي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

𝗞𝘂𝗿𝘁𝗮𝗿 𝗮𝗹𝘄𝗮𝗳
في موقع هادئ وفي الوقت نفسه مركزي بمدينة إنغولشتات، توفر هذه الأرض الركنية جيدة التقسيم أساسًا مثيرًا للاهتمام لتخطيط بناء جديد فردي. وقد هُدمت مؤخرًا المباني السابقة التي كانت تضم مبنى عيادة ووحدة سكنية؛ وأصبحت الأرض الآن متاحة لاستخدام جديد يتعين تنسيقه مع الجهات المختصة.

𝗪𝗮𝘀𝗳 𝗮𝗹𝗺𝗮𝗿𝗸𝗮𝗻
معروض للبيع قطعة أرض ركنية شبه مربعة الشكل في منطقة سكنية مستقرة وهادئة مروريًا بمدينة إنغولشتات. الأرض غير مبنية حاليًا وتضم مساحة مفتوحة مغطاة بالنباتات.

حتى هدمه مؤخرًا، كان يوجد على الأرض مبنى شُيّد عام 1937، مستخدمًا كعيادة وملحقًا به وحدة سكنية. ويوثق الاستخدام السابق وجود استخدام إنشائي ومختلط بالفعل للأرض؛ إلا أنه لا يُعد موافقة تلقائية على أي بناء مستقبلي أو تغيير في الاستخدام.

تتيح طبيعة الأرض الركنية وشكلها شبه المربع إمكانات مرنة للتخطيط والاستخدام. ووفقًا للمعلومات المتاحة، يمكن الوصول إلى الأرض أو ربطها بالبنية التحتية عبر جانبين. ويتعين فحص التصميم المحدد، بما في ذلك المداخل ومواقف السيارات وربما مرآبًا تحت الأرض، في إطار التخطيط والموافقة اللاحقين.

الأرض مخدّمة بالكامل بالبنية التحتية. ويشمل ذلك أيضًا وصلة ألياف ضوئية. وتبقى المراجعة النهائية للخطوط القائمة وإمكانات التوصيل والجهات المسؤولة وأي تكاليف من اختصاص المشتري أو مشروع البناء المعني.

تتوفر للمنطقة المحيطة إفادة بقيمة الأرض الاسترشادية بتاريخ مرجعي 01.01.2026. وتصف الإفادة منطقة قيمة الأرض المعنية بأنها مساحة للبناء السكني بنمط بناء مفتوح، بطابقين كاملين ومعامل مساحة إجمالية للمباني (WGFZ) يبلغ 0,70. وتبلغ قيمة الأرض الاسترشادية المحددة 950 €/م²، وتُستخدم حصريًا كمرجع عام لمنطقة قيمة الأرض الاسترشادية.

تتوافق المباني المحيطة في الغالب مع نمط بناء مفتوح ذي طابع سكني، يضم منازل لعائلة واحدة وعائلتين. كما توجد في الجوار مبانٍ يصل ارتفاعها إلى ثلاثة طوابق كاملة.

يبدو أن الاستخدام السكني المستقبلي، وكذلك – بحسب مفهوم الاستخدام المعني وإمكان الحصول على الموافقات اللازمة له – الاستخدام المختلط، ممكنان من حيث المبدأ. إلا أن الجهات المختصة وحدها يمكنها تقديم بيانات ملزمة بهذا الشأن في إطار كل لقاء إجراءات الترخيص.

الموقع