Atractivo terreno —terreno en esquina— en una zona residencial tranquila cerca del centro de la ciudad y de la fábrica de AUDI

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Sobre esta parcela

𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝗰𝗶ó𝗻 𝗯𝗿𝗲𝘃𝗲
En una ubicación tranquila y al mismo tiempo céntrica de Ingolstadt, este solar esquinero de buena distribución ofrece una base interesante para la planificación individual de una nueva construcción. La edificación anterior, compuesta por un edificio destinado a consulta y una unidad residencial, fue demolida recientemente; ahora el solar está disponible para un nuevo uso, que deberá coordinarse con las autoridades competentes.

𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝗰𝗶ó𝗻 𝗱𝗲𝗹 𝗶𝗻𝗺𝘂𝗲𝗯𝗹𝗲
Se ofrece a la venta un solar esquinero de forma casi cuadrada, situado en un entorno residencial consolidado y con tráfico calmado de Ingolstadt. Actualmente el solar está sin edificar y cuenta con una superficie libre con vegetación.

En el solar se encontraba, hasta la demolición realizada recientemente, un edificio construido en 1937, destinado a consulta y con una unidad residencial anexa. El uso anterior documenta un uso constructivo y de carácter mixto ya existente del solar; sin embargo, no constituye una autorización automática para una futura edificación o cambio de uso.

La condición de solar esquinero y su forma casi cuadrada permiten posibilidades flexibles de planificación. Según los datos disponibles, es posible el acceso o la urbanización por dos lados. La configuración concreta, incluidos los accesos, las plazas de aparcamiento y, en su caso, un garaje subterráneo, deberá comprobarse en el marco de la planificación y autorización posteriores.

El solar cuenta con todas las instalaciones de urbanización. Esto incluye también una conexión de fibra óptica. La comprobación definitiva de las conducciones existentes, las posibilidades de conexión, las responsabilidades y los posibles costes queda reservada al adquirente o al proyecto de construcción correspondiente.

Para el entorno más cercano existe una información sobre el valor de referencia del suelo con fecha de referencia 01.01.2026. En ella, la zona correspondiente del valor de referencia del suelo se describe como superficie residencial edificable con edificación abierta, dos plantas completas y una WGFZ de 0,70. El valor de referencia del suelo indicado asciende a 950 €/m² y sirve exclusivamente como orientación general para la zona del valor de referencia del suelo.

La edificación del entorno corresponde predominantemente a una construcción abierta y de carácter residencial, con viviendas unifamiliares y bifamiliares. En las inmediaciones también se encuentran edificios de hasta tres plantas completas.

En principio, parece concebible un futuro uso residencial, así como —dependiendo del concepto de uso correspondiente y de su posibilidad de autorización— un uso mixto. No obstante, únicamente las autoridades competentes podrán emitir declaraciones vinculantes al respecto en el marco del respectivoSe reúne el procedimiento de autorización.

Ubicación