Attraktives Grundstück -Eckgrundstück- in ruhiger Wohnlage nahe Stadtzentrum und AUDI-Werk

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

𝗞𝘂𝗿𝘇𝗯𝗲𝘀𝗰𝗵𝗿𝗲𝗶𝗯𝘂𝗻𝗴
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Ingolstadt bietet dieses gut geschnittene Eckgrundstück eine interessante Grundlage für eine individuelle Neubauplanung. Die frühere Bebauung mit einem Praxisgebäude und einer Wohneinheit wurde kürzlich abgerissen; das Grundstück steht nun für eine neue, mit den zuständigen Behörden abzustimmende Nutzung zur Verfügung.

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗯𝗲𝘀𝗰𝗵𝗿𝗲𝗶𝗯𝘂𝗻𝗴
Zum Verkauf steht ein nahezu quadratisch geschnittenes Eckgrundstück in einem gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohnumfeld von Ingolstadt. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und weist eine bewachsene Freifläche auf.

Auf dem Grundstück befand sich bis zum kürzlich erfolgten Abriss ein im Jahr 1937 errichtetes Gebäude mit Praxisnutzung und angeschlossener Wohneinheit. Die frühere Nutzung dokumentiert eine bereits vorhandene bauliche und gemischt geprägte Nutzung des Grundstücks; sie stellt jedoch keine automatische Genehmigung für eine künftige Bebauung oder Nutzungsänderung dar.

Der Eckgrundstückscharakter und der nahezu quadratische Zuschnitt ermöglichen flexible planerische Nutzungsmöglichkeiten. Nach den vorliegenden Angaben ist eine Erschließung beziehungsweise Zufahrt über zwei Seiten möglich. Die konkrete Ausgestaltung, einschließlich Zufahrten, Stellplätzen und gegebenenfalls einer Tiefgarage, ist im Rahmen der späteren Planung und Genehmigung zu prüfen.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Dies umfasst auch einen Glasfaseranschluss. Eine abschließende Prüfung der vorhandenen Leitungen, Anschlussmöglichkeiten, Zuständigkeiten und etwaiger Kosten bleibt dem Erwerber beziehungsweise dem jeweiligen Bauvorhaben vorbehalten.

Für die nähere Umgebung liegt eine Bodenrichtwertauskunft mit dem Stichtag 01.01.2026 vor. Darin wird die betreffende Bodenrichtwertzone als Wohnbaufläche in offener Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einer WGFZ von 0,70 beschrieben. Der ausgewiesene Bodenrichtwert beträgt 950 €/m² und dient ausschließlich als allgemeine Orientierung für die Bodenrichtwertzone.

Die Umgebungsbebauung entspricht überwiegend einer offenen, wohngeprägten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nachbarschaft finden sich außerdem Gebäude mit bis zu drei Vollgeschossen.

Eine künftige Wohnnutzung sowie – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und dessen Genehmigungsfähigkeit – eine gemischte Nutzung erscheinen grundsätzlich denkbar. Verbindliche Aussagen hierzu können jedoch ausschließlich die zuständigen Behörden im Rahmen des jeweiligen Genehmigungsverfahrens treffen.

Lage