Atrakcyjna działka – działka narożna – w spokojnej lokalizacji mieszkalnej w pobliżu centrum miasta i zakładów AUDI

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

𝗞𝗿ó𝘁𝗸𝗶 𝗼𝗽𝗶𝘀
W spokojnej, a zarazem centralnej lokalizacji Ingolstadt ta dobrze ukształtowana działka narożna stanowi interesującą podstawę do indywidualnego planowania nowej zabudowy. Wcześniejsza zabudowa obejmująca budynek z gabinetem oraz lokal mieszkalny została niedawno rozebrana; działka jest obecnie dostępna pod nowe przeznaczenie, które należy uzgodnić z właściwymi organami.

𝗢𝗽𝗶𝘀 𝗻𝗶𝗲𝗿𝘂𝗰𝗵𝗼𝗺𝗼ś𝗰𝗶
Na sprzedaż oferowana jest niemal kwadratowa działka narożna, położona w ukształtowanym i objętym uspokojeniem ruchu otoczeniu mieszkaniowym Ingolstadt. Działka jest obecnie niezabudowana i posiada porośniętą roślinnością powierzchnię otwartą.

Na działce do czasu niedawnej rozbiórki znajdował się budynek wzniesiony w 1937 roku, wykorzystywany jako gabinet, z przylegającym lokalem mieszkalnym. Wcześniejsze wykorzystanie dokumentuje istniejące już zabudowanie oraz mieszany charakter użytkowania działki; nie stanowi jednak automatycznej zgody na przyszłą zabudowę lub zmianę sposobu użytkowania.

Narożny charakter działki oraz niemal kwadratowy kształt umożliwiają elastyczne możliwości zagospodarowania pod względem planistycznym. Zgodnie z dostępnymi informacjami możliwe jest zapewnienie uzbrojenia lub dojazdu od dwóch stron. Konkretne rozwiązania, w tym dojazdy, miejsca postojowe oraz ewentualny garaż podziemny, należy sprawdzić w ramach późniejszego planowania i uzyskiwania pozwoleń.

Działka jest w pełni uzbrojona. Obejmuje to również przyłącze światłowodowe. Ostateczna weryfikacja istniejących przewodów, możliwości przyłączenia, właściwości oraz ewentualnych kosztów pozostaje w gestii nabywcy lub danego przedsięwzięcia budowlanego.

Dla bliższej okolicy dostępna jest informacja o wartości referencyjnej gruntu według stanu na dzień 01.01.2026. Wskazano w niej, że odpowiednia strefa wartości referencyjnej gruntu jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową w układzie otwartym, z dwoma pełnymi kondygnacjami i WGFZ wynoszącym 0,70. Wykazana wartość referencyjna gruntu wynosi 950 €/m² i służy wyłącznie jako ogólna orientacja dla tej strefy wartości referencyjnej gruntu.

Zabudowa w okolicy odpowiada w większości otwartej zabudowie o charakterze mieszkaniowym, obejmującej domy jedno- i dwurodzinne. W sąsiedztwie znajdują się również budynki o wysokości do trzech pełnych kondygnacji.

Przyszłe wykorzystanie mieszkaniowe, a także – w zależności od konkretnej koncepcji użytkowania i możliwości uzyskania dla niej pozwolenia – wykorzystanie mieszane, wydają się co do zasady możliwe. Wiążące informacje w tym zakresie mogą jednak przedstawić wyłącznie właściwe organy w ramach danegoSpotkania w ramach postępowania zatwierdzającego.

Lokalizacja