Şehir merkezine ve AUDI fabrikasına yakın, sakin bir konumda cazip arsa -köşe parsel-

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

𝗞ı𝘀𝗮 𝗮𝗰̧ı𝗸𝗹𝗮𝗺𝗮
Ingolstadt’ın sakin ve aynı zamanda merkezi bir konumunda yer alan bu kullanışlı şekle sahip köşe parseli, kişiye özel yeni yapı planlaması için ilgi çekici bir temel sunmaktadır. Daha önce muayenehane binası ve bir konut biriminden oluşan yapı kısa süre önce yıkılmıştır; parsel artık yetkili makamlarla koordine edilmesi gereken yeni bir kullanım için hazırdır.

𝗧𝗮şın𝗺𝗮𝘇 𝗮𝗰̧ı𝗸𝗹𝗮𝗺𝗮𝘀ı
Satışa sunulan, Ingolstadt’ın yerleşik ve trafiğin sakin olduğu bir konut çevresinde bulunan, neredeyse kare şeklinde bir köşe parselidir. Parsel şu anda yapılaşmamış olup bitki örtüsüyle kaplı açık bir alana sahiptir.

Yakın zamanda gerçekleştirilen yıkıma kadar parselde, 1937 yılında inşa edilmiş, muayenehane kullanımı ve buna bağlı bir konut birimi bulunan bir bina yer almaktaydı. Önceki kullanım, parselde daha önce mevcut olan yapısal ve karma nitelikli kullanımı belgelemektedir; ancak bu durum gelecekteki yapılaşma veya kullanım değişikliği için otomatik bir izin teşkil etmez.

Köşe parsel niteliği ve neredeyse kare şeklindeki düzeni, esnek planlama ve kullanım olanakları sağlamaktadır. Mevcut bilgilere göre iki taraftan altyapı bağlantısı veya araç girişi mümkündür. Araç girişleri, park yerleri ve gerektiğinde yer altı garajı dâhil olmak üzere somut düzenleme, sonraki planlama ve izin sürecinde incelenmelidir.

Parselin tüm altyapı bağlantıları mevcuttur. Buna fiber optik bağlantı da dahildir. Mevcut hatların, bağlantı olanaklarının, sorumlulukların ve olası maliyetlerin nihai incelemesi alıcıya veya ilgili yapı projesine bırakılmıştır.

Yakın çevre için 01.01.2026 tarihli bir arsa referans değer bilgisi mevcuttur. Buna göre ilgili arsa referans değer bölgesi, açık yapılaşma düzeninde, iki tam katlı ve 0,70 WGFZ değerine sahip konut yapı alanı olarak tanımlanmaktadır. Belirtilen arsa referans değeri 950 €/m² olup yalnızca arsa referans değer bölgesi için genel bir yönlendirme niteliğindedir.

Çevredeki yapılaşma ağırlıklı olarak müstakil ve ikiz evlerden oluşan, açık ve konut ağırlıklı bir yapılaşma karakterine sahiptir. Komşu bölgede ayrıca üç tam kata kadar binalar da bulunmaktadır.

Gelecekte konut kullanımı ve – ilgili kullanım konseptine ve bunun izin alabilirliğine bağlı olarak – karma kullanım temel olarak düşünülebilir. Ancak bu konuda bağlayıcı açıklamaları yalnızca ilgili makamlar, ilgiliİzin prosedürünün sonuçlanması.

Konum