Terrain attrayant – terrain d’angle – dans un quartier résidentiel calme à proximité du centre-ville et de l’usine AUDI

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻 𝘀𝗼𝗺𝗺𝗮𝗶𝗿𝗲
Dans un emplacement calme et néanmoins central d’Ingolstadt, ce terrain d’angle bien proportionné offre une base intéressante pour un projet de construction neuve personnalisé. L’ancienne construction comprenant un cabinet professionnel et un logement a été démolie récemment ; le terrain est désormais disponible pour une nouvelle utilisation, à définir en concertation avec les autorités compétentes.

𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝘂 𝗯𝗶𝗲𝗻
À vendre : un terrain d’angle presque carré, situé dans un environnement résidentiel établi et à circulation apaisée d’Ingolstadt. Le terrain est actuellement non bâti et présente un espace libre végétalisé.

Jusqu’à sa démolition récente, le terrain accueillait un bâtiment construit en 1937, utilisé comme cabinet professionnel avec logement attenant. L’utilisation antérieure témoigne d’une utilisation bâtie et mixte déjà existante du terrain ; elle ne constitue toutefois pas une autorisation automatique pour une future construction ou un changement d’utilisation.

La configuration en terrain d’angle et la forme presque carrée permettent des possibilités d’aménagement flexibles. Selon les informations disponibles, une desserte ou un accès est possible par deux côtés. La conception concrète, notamment les accès, les places de stationnement et, le cas échéant, un garage souterrain, devra être examinée dans le cadre de la planification et de l’autorisation ultérieures.

Le terrain est entièrement viabilisé. Cela comprend également un raccordement à la fibre optique. Un examen définitif des conduites existantes, des possibilités de raccordement, des responsabilités et des éventuels coûts reste réservé à l’acquéreur ou au projet de construction concerné.

Pour les environs immédiats, un renseignement sur la valeur foncière de référence est disponible à la date de référence du 01.01.2026. La zone de valeur foncière de référence concernée y est décrite comme une zone constructible résidentielle en ordre ouvert, avec deux niveaux pleins et une WGFZ de 0,70. La valeur foncière de référence indiquée s’élève à 950 €/m² et sert exclusivement d’orientation générale pour la zone de valeur foncière de référence.

Les constructions environnantes correspondent principalement à un bâti ouvert à vocation résidentielle, composé de maisons individuelles et bifamiliales. Le voisinage comprend également des bâtiments allant jusqu’à trois niveaux pleins.

Une future utilisation résidentielle ainsi que – en fonction du concept d’utilisation concerné et de sa possibilité d’autorisation – une utilisation mixte semblent en principe envisageables. Des informations contraignantes à ce sujet peuvent toutefois être fournies exclusivement par les autorités compétentes dans le cadre de leurDécision de la procédure d’autorisation.

Emplacement