Aantrekkelijk perceel -hoekperceel- in een rustige woonwijk nabij het stadscentrum en de AUDI-fabriek

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

𝗞𝗼𝗿𝘁𝗲 𝗯𝗲𝘀𝗰𝗵𝗿𝗶𝗷𝘃𝗶𝗻𝗴
Op een rustige en tegelijkertijd centrale locatie in Ingolstadt biedt dit goed ingedeelde hoekperceel een interessante basis voor een individueel nieuwbouwplan. De voormalige bebouwing met een praktijkgebouw en een wooneenheid is onlangs gesloopt; het perceel staat nu ter beschikking voor een nieuw gebruik, dat met de bevoegde instanties moet worden afgestemd.

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗰𝘁𝗯𝗲𝘀𝗰𝗵𝗿𝗶𝗷𝘃𝗶𝗻𝗴
Te koop staat een vrijwel vierkant ingedeeld hoekperceel in een gevestigde en verkeersluwe woonomgeving van Ingolstadt. Het perceel is momenteel onbebouwd en beschikt over een begroeide open ruimte.

Op het perceel bevond zich tot de recent uitgevoerde sloop een in 1937 gebouwd gebouw met praktijkgebruik en een aangrenzende wooneenheid. Het voormalige gebruik documenteert een reeds aanwezige bebouwing en gemengd karakter van het perceel; het vormt echter geen automatische vergunning voor toekomstige bebouwing of wijziging van gebruik.

Het karakter als hoekperceel en de vrijwel vierkante vorm maken flexibele planologische gebruiksmogelijkheden mogelijk. Volgens de beschikbare informatie is ontsluiting dan wel toegang via twee zijden mogelijk. De concrete uitwerking, inclusief toegangen, parkeerplaatsen en eventueel een ondergrondse parkeergarage, moet in het kader van de latere planning en vergunningverlening worden onderzocht.

Het perceel is volledig ontsloten. Dit omvat ook een glasvezelaansluiting. Een definitieve controle van de aanwezige leidingen, aansluitmogelijkheden, verantwoordelijkheden en eventuele kosten blijft voorbehouden aan de koper dan wel het betreffende bouwproject.

Voor de directe omgeving is een informatie over de grondrichtwaarde beschikbaar met peildatum 01.01.2026. Daarin wordt de betreffende grondrichtwaardezone omschreven als woonbouwgebied met open bebouwing, twee volledige verdiepingen en een WGFZ van 0,70. De vermelde grondrichtwaarde bedraagt 950 €/m² en dient uitsluitend als algemene oriëntatie voor de grondrichtwaardezone.

De bebouwing in de omgeving bestaat overwegend uit open, woongerichte bebouwing met een- en tweegezinswoningen. In de buurt bevinden zich bovendien gebouwen met maximaal drie volledige verdiepingen.

Een toekomstig woongebruik en – afhankelijk van het betreffende gebruiksconcept en de vergunningsmogelijkheden daarvan – een gemengd gebruik lijken in principe denkbaar. Bindende uitspraken hierover kunnen echter uitsluitend de bevoegde instanties in het kader van het betreffendeGoedkeuringsprocedure treffen.

Locatie