منزل مكوّن من شقتين دون عمولة في موقع متميز - على أطراف البلدة، حديقة، سكن وإمكانية التأجير عند الحاجة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع المنزل الجميل المكوّن من وحدتين سكنيتين في أحد أكثر المواقع شعبية في ديتسيساو، في طريق مسدود هادئ وأخضر قريب جدًا من أطراف البلدة. ويمكن رغم ذلك الوصول سيرًا على الأقدام إلى روضة الأطفال والمدرسة ومرافق التسوق!
ما عليك سوى الانتقال إليه – والشعور بالراحة.

يوفر هذا العقار الواسع، المقام على أرض مساحتها 3,64 آر، وحدتين سكنيتين منفصلتين - في الطابق السفلي والطابق الأرضي مساحة سكنية تبلغ نحو 129 م². وتضم هذه الشقة تراسين وحديقة. أما الشقة المشمسة في الطابق العلوي فتبلغ مساحتها السكنية نحو 78 م² (المساحة الإجمالية 98 م²)، وتضم شرفة باتجاه الجنوب الغربي.
منزل للعائلات والحيوانات!

الشقتان مسجلتان بشكل منفصل في السجل العقاري. شقة الطابق العلوي مؤجرة حاليًا منذ منتصف عام 2020 لزوجين هادئين ولطيفين جدًا. وسيكون استمرار تأجيرها أمرًا مرغوبًا فيه ويضمن لكم إيرادات إيجارية منتظمة. مثالية للاستخدام الشخصي والتأجير.

يُباع هذا المنزل بشكل خاص – من دون وسيط، وبالتالي من دون رسوم وساطة أيضًا.

يتميز المنزل الحديث المشيد عام 2000/2001 بتصميم مفتوح ومشرق ويوفر مساحة كبيرة - مساحة كافية للعائلة بأكملها والضيوف والعمل من المنزل. يضمن البناء الصلب والسقف المعزول مناخًا سكنيًا مريحًا في كل فصول السنة: ففي الشتاء تبقى الحرارة داخل المنزل بشكل موثوق، بينما يبقى الجو لطيف البرودة في الصيف. كما تتيح مدفأة إضافية تعمل بالحطب، بقدرة حرارية اسمية تبلغ 8 كيلوواط في الطابق الأرضي، الاستمتاع بأوقات دافئة في أشهر الشتاء. وفي صيف 2013، أُعيد تصميم وتجديد شقة الطابق السفلي/الأرضي.

تضمن تقنية التدفئة الحالية انخفاض تكاليف الطاقة:
يُدفأ المنزل بالكامل بطريقة صديقة للبيئة وفعالة وقليلة الصيانة بواسطة التدفئة المركزية. وقد جُهزت جميع الغرف تقريبًا بتدفئة أرضية. وبفضل فئة كفاءة الطاقة C، تستفيدون من تكاليف طاقة معتدلة على المدى الطويل، كما تتيح تدفئة المناطق أدنى تكاليف الصيانة. يتوفر أحدث شهادة طاقة حاليًا.

تجهيزات حديثة:
يُزود المنزل بإنترنت عالي السرعة (1000 ميغابت/ثانية عبر الكابل)، كما يتوفر DSL. وقد تم بالفعل تكليف جهة بتنفيذ توصيل الألياف الضوئية.

يدعوكم التراس الواسع جدًا المغطى بالزجاج، والمزود بمظلة كهربائية وإضاءة، إلى الاسترخاء والشواء، ويربط غرفة المعيشة بالحديقة الخضراء المنسقة بشكل جميل. كما يوفر كوخ الحديقة مساحة تخزين إضافية.

إضافات عملية:
يوفر المرآب وموقف السيارات الموجود أمامه مساحة كافية لمركباتكم ودراجاتكم ودراجاتكم الصغيرة وسيارات Bobbycar. واحد يمكن لوصلة التغذية الخارجية للكهرباء الموجودة في المرآب تزويد المنزل بالطاقة الاحتياطية بواسطة مولد في حال انقطاع التيار الكهربائي على نطاق واسع.

الخلاصة:
هنا تجدون منزلاً عصرياً موفرًا للطاقة في موقع هادئ ولكنه مركزي في الوقت نفسه - مثالي للعائلات، ومحبي الرياضة، وعشاق الطبيعة، ولكل من يقدّر الراحة وتكاليف الطاقة المنخفضة والبنية التحتية الممتازة.

سيتم بيع هذا العقار الجميل مع حلول العام الجديد في 31.12.2026 أو حسب الاتفاق. وستكون شقة الطابق السفلي/الأرضي متاحة للسكن اعتباراً من 01.01.2027.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

شقة الطابق السفلي/الأرضي: منطقة مطبخ-طعام ومعيشة غارقة في أشعة الشمس مع مطبخ مجهز، مخزن مؤن، ممرات، مكتب، حمام مع دش قابل للدخول ومرحاض، غرفة للشباب، غرفة نوم، غرفة ضيوف، غرفة هوايات، حمام مع حوض استحمام ومرحاض، تراسان وحديقة.

شقة الطابق العلوي: مطبخ مع مطبخ مجهز، مخزن مؤن، منطقة طعام ومعيشة، غرفة للشباب، حمام مع حوض استحمام ودش منفصل، غرفة نوم، شرفة، غرفة قبو منفصلة.

يوفر المنزل أيضاً غرفة تقنية، وغرفة تخزين، وغرفة لغسيل الملابس.

تقع المرآب ملاصقة للمنزل، مع موقف سيارات أمامها.

الموقع

وصف الموقع

مثالي للعائلات:
- رياض أطفال بدوام كامل وحضانة أطفال: مرفقان على بُعد 1-3 دقائق سيراً على الأقدام، ومرافق أخرى في البلدة
- مدرسة Deizisau الشاملة مع رعاية رائعة بعد الظهر: 10 دقائق سيراً على الأقدام
- مدرسة ثانوية في Plochingen: 12 دقيقة بالدراجة أو برحلة قصيرة بالحافلة
- فرص التسوق: Rewe وDM ومخبز وPenny - 10 دقائق سيراً على الأقدام
- قطار S-Bahn: يمكن الوصول بسهولة إلى محطة Altbach أو Plochingen بالدراجة أو عبر مواقف P+R والحافلة
- شتوتغارت: عبر الطريق B10 بالسيارة، وعلى بُعد نحو 20 كيلومتراً فقط

للأشخاص النشطين وعشاق الطبيعة:
خلف المنزل، تدعو الحقول والغابة إلى التنزه وجولات الدراجات والرحلات إلى الطبيعة. ستجدون في البلدة العديد من الأندية الرياضية، وحياة نشطة في الجمعيات، بالإضافة إلى مسبح رائع في الهواء الطلق - مثالي لكل من يقدّر الحركة والأنشطة الترفيهية والمجتمع المتماسك.
وبالنسبة للأطفال، يوجد ملعب لكرة القدم و3 ملاعب أطفال في المنطقة المحيطة مباشرة بالمنزل.

البنية التحتية (ضمن نطاق 5 كم):
صيدلية، متجر لبيع المواد الغذائية بأسعار مخفضة، طبيب عام، روضة أطفال، مدرسة ابتدائية، مدرسة Hauptschule، مدرسة Realschule، مدرسة ثانوية، مدرسة شاملة، وسائل نقل عامة.