Südseite vor PV
Garage + Stellplatz
Schuppen + Garageneingang
Dusche + WC im OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Küche OG
Flur im OG
Flur EG
Bad EG
Bad EG
WC EG
Dachgeschoss
| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 115 m² |
| سنة البناء | 1953 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 1 |
| نوع الوقود | طاقة شمسية |
| مساحة الأرض | 457 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 125 m² |
| سعر البيع | 428.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,721.74 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىصُمّم المبنى في الأصل كمنزل لعائلتين.
ويُستخدم اليوم كمنزل واسع لعائلة واحدة.
يضم العقار حاليًا ما مجموعه ست غرف في الطابق العلوي + الطابق الأرضي، بالإضافة إلى غرفة أطفال في العلية، لكنها لا تُحتسب هنا.
تُظهر الصور في الطابق العلوي:
• غرفة المعيشة
• غرفة الطعام
• مطبخ مجهز (وهو الحمام في الطابق الأرضي)
• دش ومرحاض (من دون دش في الطابق الأرضي)
• ممر
• لا تظهر غرفة إضافية أخرى، مفصولة عن غرفة المعيشة بجدار من ألواح الجبس
تُظهر الصور في الطابق الأرضي:
• ممر
• حمام (وهو المطبخ في الطابق العلوي)
• مرحاض
• لا تظهر ثلاث غرف إضافية.
التُقطت الصور قبل التأجير في 2025.
الحالة وإمكانات التحديث
تمت العناية بالمنزل باستمرار على مر السنين، كما جرى تطويره تقنيًا بصورة هادفة.
جديد في 2025
• وصلة ألياف ضوئية
• أبواب مدخل جديدة تستوفي المتطلبات الأمنية ومتطلبات كفاءة الطاقة
• مشعات تدفئة بالأشعة تحت الحمراء عالية الأداء
• منظومة كهروضوئية عالية الأداء للغاية
(EcoFlow 10kwh مع وحدة تخزين 15 kwh و26 وحدة AIKO بقدرة 470wh)
يُظهر التقييم على مدى عام واحد أن إجمالي احتياجات الطاقة (التدفئة + كهرباء المنزل وما إلى ذلك) أدى إلى تكلفة شهرية تقل عن 60.-€
جديد في 2026
• خطة تجديد فردية (iSFP)
أعدّها حاليًا مستشار طاقة معتمد.
رغم أن تكاليف استهلاك الطاقة منخفضة جدًا بالفعل حاليًا، فقد يكون من المفيد الاستفادة عند الشراء من قروض KfW، مثل KfW 308 (الشباب يشترون منزلًا قديمًا).
في حالة KfW 308، تبلغ التكلفة الشهرية بعد 5 سنوات معفاة من السداد حوالي 420.-€ / شهر لقرض بقيمة 140T€ وبمدة 35 عامًا.
لكن يجب عندئذٍ، بعد 4,5 سنوات، تكليف بتنفيذ إجراءات التجديد استنادًا إلى خطة iSFP هذه (تحقيق قيمة 85EE).
هذه مجرد إرشادات يُستحسن التحقق منها.
إجراءات التجديد والتحديث الإضافية
يوفر العقار إمكانات عديدة.
ويُعد دمج الحمام والمرحاض في الطابق الأرضي (انظر صور تجديد المرافق الصحية) مجرد مثال واحد.
كما أن توسعة العلية، مع أو من دون نوافذ سقفية،
والإضافات والحديقة الشتوية ليست سوى بعض الاقتراحات والأفكار الكثيرة التي طُرحت.
كوّنوا صورتكم الخاصة!
خطة التجديد الفردية للمبنى (iSFP) ونظام الطاقة الكهروضوئية
تتوفر لنصف المنزل المزدوج خطة تجديد فردية للمبنى (iSFP).
إن وفورات الطاقة والتكاليف المذكورة في الصفحة 10 تستند إلى افتراضات موحّدة بشأن الاستهلاك والاستخدام والظروف الجوية وأسعار الطاقة.
ولا تتوافق في هذه الحالة مع التكاليف التشغيلية الفعلية للمنزل.
يغطي نظام الطاقة الكهروضوئية الموجود مع مخزن الكهرباء بالفعل جزءًا كبيرًا من احتياجات الكهرباء، ويقلل من السحب الفعلي من الشبكة. ولا ينعكس هذا الامتياز الخاص إلا بشكل محدود جدًا في الحساب الموحّد.
لذلك، تهم المشترين بصفة خاصة التدابير المحتملة للتجديد الواردة في خطة iSFP، وتكاليف الاستثمار المقدّرة، وإمكانيات الدعم المتاحة وقت إعدادها.
تم التقاط الصور قبل التأجير وتركيب منظومة الطاقة الشمسية PV ومدافئ الأشعة تحت الحمراء في عام 2024.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعد منطقة شارع موريكه من المناطق السكنية المحبوبة في ديتساو.
يقع المنزل على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 457 م² (انظر Boris-BW_LandesgrundsteuerB)، ويوفر إمكانيات استخدام متنوعة للعائلات أو الأزواج أو الأسر متعددة الأجيال.
تتميز المنطقة بما يلي:
• أجواء سكنية هادئة
• مسافات قصيرة إلى الملعب ورياض الأطفال والمدارس
• فرص تسوق جيدة في البلدة
• العديد من عروض أوقات الفراغ والأنشطة الرياضية
• مواصلات ممتازة إلى إسلينغن وشتوتغارت والمطار
تجمع ديتساو بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة للغاية وجودة الحياة العالية.
