CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
364 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
85 m²
Certificato di energia
C
96,3 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
915.000 €
Prezzo per m2
4.420,29 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La bella casa bifamiliare si trova in una delle zone più apprezzate di Deizisau, in una tranquilla e verde strada senza uscita, molto vicina al margine del paese. Asilo, scuola e possibilità di acquisto sono comunque raggiungibili a piedi! Basta trasferirsi e sentirsi subito a casa.
Questa spaziosa proprietà su 3,64 ar di terreno offre 2 unità abitative separate - al piano seminterrato e al piano terra circa 129 m² di superficie abitabile. Questo appartamento dispone di 2 terrazze e un giardino. L'appartamento soleggiato al piano superiore ha circa 78 m² di superficie abitabile (superficie calpestabile 98 m²) e un balcone esposto a sud-ovest. Una casa per famiglie e animali!
Entrambi gli appartamenti sono registrati separatamente nel registro fondiario. L'appartamento al piano superiore è attualmente affittato dalla metà del 2020 a una coppia molto tranquilla e gentile. Sarebbe auspicabile proseguire la locazione, garantendo così entrate regolari da affitto. Ideale per uso proprio e locazione.
Questa casa viene venduta privatamente – senza agente immobiliare e quindi anche senza provvigioni.
La moderna casa del 2000/2001 colpisce per la costruzione aperta e luminosa e offre molto spazio - abbastanza per tutta la famiglia, gli ospiti e l'home office. La costruzione massiccia e il tetto isolato garantiscono un clima abitativo piacevole in ogni stagione: in inverno il calore rimane affidabilmente in casa, mentre in estate è piacevolmente fresca. Un camino aggiuntivo a legna con una potenza termica nominale di 8 kW al piano terra consente momenti accoglienti nei mesi invernali. Nell'estate 2013 l'appartamento al piano seminterrato/piano terra è stato ristrutturato e rinnovato.
La tecnologia di riscaldamento attuale garantisce bassi costi energetici: L'intera casa viene riscaldata in modo ecologico, efficiente e con poca manutenzione tramite teleriscaldamento. Quasi tutti gli ambienti sono dotati di riscaldamento a pavimento. Con la classe di efficienza energetica C beneficiate di costi energetici moderati nel lungo periodo e il riscaldamento tramite teleriscaldamento consente costi di manutenzione minimi. È disponibile un attestato energetico aggiornato.
Dotazioni moderne: La casa è servita da Internet ad alta velocità (1000 Mbit/s via cavo), ed è disponibile anche la DSL. L'ampliamento del collegamento in fibra ottica è già stato commissionato.
La terrazza molto spaziosa, coperta in vetro, con tenda da sole elettrica e illuminazione, invita al relax e alle grigliate e collega il soggiorno con il giardino verde e curato. Una casetta da giardino offre ulteriore spazio di stoccaggio.
Extra pratici: Un garage e un posto auto antistante offrono spazio sufficiente per i vostri veicoli, biciclette, monopattini e Bobbycar. Un Il collegamento per l’alimentazione esterna nel garage consente di fornire elettricità di emergenza alla casa tramite un generatore in caso di blackout su vasta scala.
Conclusione: Qui troverete una casa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico, situata in una posizione tranquilla ma comunque centrale, ideale per famiglie, appassionati di sport, amanti della natura e per tutti coloro che attribuiscono valore al comfort, ai bassi costi energetici e a un’eccellente infrastruttura.
Questa splendida proprietà sarebbe in vendita per il cambio d’anno, il 31.12.2026, oppure previo accordo. L’appartamento al piano seminterrato/piano terra sarebbe libero dal 01.01.2027.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Appartamento al piano seminterrato/piano terra: cucina-pranzo e soggiorno inondati di luce solare con cucina componibile, dispensa, corridoi, ufficio, bagno con doccia accessibile e WC, camera dei ragazzi, camera da letto, camera degli ospiti, sala hobby, bagno con vasca e WC, 2 terrazze e giardino.
Appartamento al piano superiore: cucina con cucina componibile, dispensa, zona pranzo e soggiorno, camera dei ragazzi, bagno con vasca e doccia separata, camera da letto, balcone, cantina separata.
La casa dispone inoltre di un locale tecnico, un locale deposito e una lavanderia.
Adiacente alla casa si trova il garage con posto auto antistante.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Perfetto per le famiglie: - Asili a tempo pieno, Kita: 2 strutture raggiungibili a piedi in 1-3 minuti, altre strutture nel paese - Scuola comprensiva di Deizisau con un’ottima assistenza pomeridiana: 10 minuti a piedi - Liceo a Plochingen: 12 minuti in bicicletta o con una breve corsa in autobus - Possibilità di fare acquisti: Rewe, DM, panetteria, Penny - 10 minuti a piedi - S-Bahn: collegamenti ad Altbach o Plochingen facilmente raggiungibili in bicicletta oppure tramite P+R, autobus - Stoccarda: tramite la B10, in auto, a soli circa 20 chilometri di distanza
Per persone attive e amanti della natura: Dietro la casa, campi e boschi invitano a passeggiate, gite in bicicletta ed escursioni nella natura. Nel paese troverete numerose associazioni sportive, una vivace vita associativa e un’ottima piscina all’aperto, perfetta per tutti coloro che attribuiscono valore al movimento, alle attività ricreative e a una comunità vivace. Per i bambini ci sono un campo da calcio e 3 parchi giochi nelle immediate vicinanze della casa.
Infrastrutture (nel raggio di 5 km): farmacia, discount alimentare, medico di base, asilo, scuola primaria, scuola secondaria di primo grado, Realschule, liceo, scuola comprensiva, trasporti pubblici.
