| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 170 m² |
| سنة البناء | 2001 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 334 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 399.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,347.06 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار عقاري مع قاعدة مستأجرين مستقرة
يجمع هذا المنزل شبه المنفصل (DHH)، الذي شُيّد عام 2001 والمُعتنى به جيدًا، بين وحدة تجارية في الطابق الأرضي ووحدتين سكنيتين في الطابق العلوي وطابق العلية. المنزل مؤجّر بالكامل. للوحدة التجارية والشقة في الطابق العلوي مستأجرون منذ سنوات طويلة؛ وبعد تأجير شقة العلية لسنوات طويلة أيضًا، أُعيد تأجيرها مؤخرًا. يجعل مجتمع السكان الودود والمتعاون وعلاقات الإيجار السلسة هذا العقار استثمارًا جذابًا يدرّ دخلًا مستمرًا ويوفر إمكانات استخدام متنوعة في موقع مرغوب في باونتاله.
نبيع المنزل بصفتنا مالكين، بيعًا خاصًا ومن دون وسيط، لأننا نرغب في التوقف عن التأجير لأسباب تتعلق بالتقدم في العمر. لا يتحمل المشتري أي عمولة وساطة.
بيانات العقار
سعر الشراء399.000 €
العنوان34225 Baunatal Großenritte
المبنىمنزل شبه منفصل يضم ثلاث وحدات على ثلاثة طوابق
سنة البناء2001
قطعة الأرضحوالي 334 m²
المساحة الإجمالية للوحداتحوالي 170 m² (65 m² تجاري؛ 61 m² الطابق العلوي؛ 43 m² طابق العلية)
أماكن وقوف السيارات5
التأجيرمؤجّر بالكامل
عمولة المشتريلا توجد
الوحدات الثلاث
الوحدة التجارية في الطابق الأرضي
توفر الوحدة التجارية، التي تبلغ مساحتها حوالي 65 m² في الطابق الأرضي، غرفتي مكتب منفصلتين بمدخل مستقل وشرفة. ويمكن الوصول إلى دورة مياه للضيوف من بيت الدرج. كما يمكن الوصول بشكل منفصل إلى منطقة صحية أخرى للاستخدام الخاص، وتضم دشًا ومرحاضًا. الوحدة مؤجرة منذ سنوات عديدة بشكل مستقر لجمعية مساعدة في ضريبة الأجور.
الوحدة السكنية في الطابق العلوي
تضم الشقة ذات الغرفتين، التي تبلغ مساحتها حوالي 61 m² في الطابق العلوي، غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخًا منفصلًا وحمامًا وممرًا. وهي وحدة سكنية مستقلة ذات غرف واضحة التقسيم، ومؤجرة بشكل مستقر منذ سنوات عديدة.
الوحدة السكنية في طابق العلية
توفر شقة العلية ذات الغرفة الواحدة، التي تبلغ مساحتها حوالي 43 m²، مساحة معيشة ونوم مشرقة ومتصلة، مع منطقة مطبخ مفتوحة وحمام. وبعد تأجيرها لسنوات طويلة، شهدت مؤخرًا تغييرًا في المستأجر؛ وهي مؤجرة مجددًا بشكل مستقر.
تُستخدم غرفة التخزين والغسيل في طابق العلية بشكل مشترك، ويمكن الوصول إليها بشكل منفصل عبر بيت الدرج.
التجهيزات والحالة
يعود تاريخ بناء المنزل إلى عام 2001، وقد جرى تحديثه باستمرار. السقف معزول بالكامل. يتوفر اتصال بالألياف الضوئية. وقد جرى تجديد نوافذ السقف في منطقة المعيشة بطابق العلية. ويضم العقار خمسة أماكن لوقوف السيارات و كوخ حديقة مقاوم للعوامل الجوية.
إيرادات الإيجار السنوية الباردة 16440 €
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في موقع مركزي جدًا في باوناتال غروسينريته، على بُعد خطوات قليلة من حديقة المدينة. يسهل الوصول إلى المتاجر والصيدليات والرعاية الطبية ورياض الأطفال والمدارس ووسائل النقل العام. يقع مركز باوناتال على بُعد نحو 700 m؛ وتقع أقرب محطة ترام على بُعد نحو 200 m، وتربط الموقع أيضًا بمدينة كاسل. يسهل الوصول بالسيارة إلى الطرق السريعة A44 وA7 وA49، وكذلك إلى مصنع فولكسفاغن في باوناتال (ويمكن الوصول إليه أيضًا بسهولة بالترام). وفي الوقت نفسه، تدعو المسارات الممتدة بمحاذاة الغابة والحقول، مع إطلالات على جبال لانغنبرغه وباونسبيرغ، إلى التنزه.
457.900 € جنة عائلية مع حديقة الأحلام على بحيرة لايزلزيه – سكن هادئ مع مواصلات ممتازة34225 Baunatal– Baunatal
460.000 € منزل صفّي طرفي مُعتنى به في موقع متميز في باوناتال – بدون عمولة34225 Baunatal– Baunatal
599.000 € منزل حديث منخفض الطاقة (سنة البناء 2017) مع 6 غرف، وألواح كهروضوئية، ومخزن كهرباء، ووول بوكس بأفضل نسبة سعر إلى أداء34225 Baunatal– Rengershausen
