| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 170 m² |
| Año construido | 2001 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 334 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.347,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna inversión inmobiliaria con una estructura de inquilinos consolidada
Esta vivienda pareada, bien conservada y destinada a uso residencial y comercial, construida en 2001, combina una unidad comercial en la planta baja con dos viviendas en la planta superior y en la buhardilla. La casa está totalmente alquilada. La unidad comercial y la vivienda de la planta superior cuentan con inquilinos de larga duración; tras haber estado también alquilada durante muchos años, la vivienda abuhardillada se volvió a alquilar recientemente. La comunidad de vecinos, cordial y cooperativa, y las relaciones de alquiler sencillas convierten el inmueble en una atractiva inversión con ingresos corrientes y diversas posibilidades de uso en una zona muy solicitada de Baunatal.
Vendemos la casa como propietarios particulares y sin agencia inmobiliaria, ya que queremos dejar el alquiler por motivos de edad. El comprador no tendrá que pagar comisión inmobiliaria.
Datos del inmueble
Precio de compra399.000 €
Dirección34225 Baunatal Großenritte
EdificioVivienda pareada con tres unidades en tres plantas
Año de construcción2001
Parcelaaprox. 334 m²
Superficie total de las unidadesaprox. 170 m² (65 m² uso comercial; 61 m² planta superior; 43 m² buhardilla)
Plazas de aparcamiento5
AlquilerTotalmente alquilado
Comisión del compradorNinguna
Las tres unidades
Unidad comercial en la planta baja
La unidad comercial de aprox. 65 m² en la planta baja cuenta con dos oficinas con acceso independiente y una terraza. Se puede acceder a un aseo de invitados desde la escalera. Hay otro baño para uso privado, con acceso independiente, que dispone de ducha e inodoro. La unidad lleva muchos años alquilada de forma estable a una asociación de ayuda en materia de impuestos sobre los salarios.
Vivienda en la planta superior
La vivienda de 2 habitaciones y aprox. 61 m² en la planta superior consta de salón, dormitorio, cocina independiente, baño y pasillo. Constituye una vivienda independiente con espacios claramente distribuidos y lleva muchos años alquilada de forma estable.
Vivienda abuhardillada
La vivienda de 1 habitación y aprox. 43 m² en la buhardilla ofrece una zona diáfana y luminosa de estar y dormitorio, con cocina abierta, además de un baño. Tras haber estado alquilada durante muchos años, recientemente cambió de inquilino; la unidad vuelve a estar alquilada de forma estable.
El trastero y cuarto de servicio de la buhardilla es de uso comunitario y tiene acceso independiente desde la escalera.
Equipamiento y estado
La casa data de 2001 y se ha ido modernizando continuamente. El tejado está completamente aislado. Hay conexión de fibra óptica. Se renovaron las ventanas del tejado de la zona de estar de la buhardilla. La propiedad cuenta con cinco plazas de aparcamiento y un cobertizo de jardín resistente a la intemperie.
ingresos anuales por alquileres en frío 16440 €
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La casa está situada en una zona muy céntrica de Baunatal Großenritte, a pocos pasos del parque municipal. Hay tiendas, farmacias, atención médica, guarderías, escuelas y transporte público a poca distancia. El centro de Baunatal se encuentra a unos 700 m; la parada de tranvía más cercana está a unos 200 m y también conecta la zona con Kassel. Se puede acceder fácilmente en coche a las autopistas A44, A7 y A49, así como a la fábrica de Volkswagen de Baunatal (también bien comunicada en tranvía). Al mismo tiempo, los caminos junto al bosque y los campos, con vistas a los Langenberge y al Baunsberg, invitan a pasear.
457.900 € Paraíso familiar con jardín de ensueño junto al Leiselsee: tranquilidad y conexión perfecta34225 Baunatal– Baunatal
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