Straßenansicht
Seitenansicht mit Garage
Seitlicher Zugang Hinterhaus
Hinteransicht Terasse Garten
Hinteransicht
Gerätehaus / Terasse
Gewächshaus
Grundriss
Grundriss
Grundriss 1
Grundriss
| النوع | مبنى سكني وتجاري |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 356 m² |
| سنة البناء | 1977 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | التدفئة مع الموقد |
| نوع الوقود | كهرباء |
| مساحة الأرض | 800 m² |
|---|---|
| الحالة | التجديد مطلوب |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| دخل الإيجار | 45.000 € |
| سعر البيع | 420.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,179.78 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمبنى سكني وتجاري مع منظومة كبيرة للطاقة الشمسية (54 وحدة) للبيع.
العقار المعروض مؤجّر بالكامل حاليًا، باستثناء شقة المالك، التي أصبحت خالية منذ سبتمبر 2025.
في الطابق الأرضي، إلى جانب شقة المالك في الجزء الخلفي من المبنى، توجد وحدة تجارية مؤجّرة (كشك) وشقة مؤجّرة من غرفة واحدة تطل على الشارع.
في الطابق الأول توجد 8 غرف تُعرف باسم «غرف العمال»، وتحتوي كل منها على وحدة غسيل خاصة بها. أما المرافق الصحية والمطابخ فتُستخدم بشكل مشترك. جميع الوحدات مؤجّرة حاليًا. يضم المنزل علّية واسعة مجهّزة، توفر مساحة تخزين إضافية كبيرة.
رُكّبت على السقف الجملوني منظومة للطاقة الشمسية تضم 54 وحدة.
كما يضم المنزل مرآبًا وحديقة تحيط بالمبنى، فيها دفيئة ومظلّة للدراجات والأدوات والحطب.
يتميز العقار بمتانة جيدة في البناء، وقد تكون أعمال التجديد ضرورية حسب الحاجة.
تظهر في الصور الأولى تغيّرات لونية على الجدار. وقد نتج ذلك عن وحدة تكييف مثبتة أمامه، وتمت معالجة الأمر. لا توجد جدران رطبة.
يدخل المرء إلى المنزل عبر مدخل يقع على جانب المبنى، ويجد نفسه في ردهة المنزل المشتركة. يؤدي درج حجري مفتوح من هنا إلى الطابق الأول. ، حيث توجد خمس غرف من أصل ثماني غرف مفروشة ومؤجرة للعاملين.
إذا واصل المرء السير مباشرة عبر ردهة المنزل، يصل عبر باب مدخل آخر إلى شقة المالك، البالغة مساحتها 124 m2. وقد رُكّبت أرضية باركيه خشبي في غرفة المعيشة، بينما جُهّزت الغرف الأخرى بأرضيات من البلاط أو PVC أو السجاد. كما يوفّر موقد خشبي كبير تدفئة إضافية في غرفة المعيشة والطعام. وقد جُدّد الحمام في هذه الوحدة السكنية عام 2015، وهو مجهز بدش وحوض استحمام زاوية.
من جهة الشارع، يمكن دخول الوحدة التجارية (74 m2) — وقد جُدّدت ورُوّقت بالكامل عام 2024، وتتميز بأرضية من البلاط وهي مؤجرة أيضًا — أو الدخول عبر باب المنزل الواقع إلى اليسار للوصول إلى القسم الآخر المخصص للمستأجرين: على الجانب الأيسر، على مستوى الأرض، تقع شقة من غرفة واحدة، ويمكن الوصول عبر درج إلى الطابق الأول. توجد هنا ثلاث غرف أخرى (إحداها ذات شرفة)، وحمام / مرحاض ومطبخ.
العقار مناسب للمستثمرين وكذلك للمالكين الأفراد الذين قد يرغبون في السكن فيه بأنفسهم وتأجيره أيضًا. ويوفر عائدًا مستقرًا.
استهلاك الطاقة النهائي: 141 KWh/m² سنوياً للتدفئة والماء الساخن.
للماء الساخن:
نحو 29,61 KWh/m² سنوياً
للتدفئة: نحو 111,39 KWh/m² سنوياً.
تُفسَّر هذه المعدلات المنخفضة للاستهلاك (استهلاك الكهرباء) بنظام الطاقة الكهروضوئية (استهلاك الكهرباء المنتجة ذاتياً) وبسلوك السكان في استخدام الطاقة.
يمكن استلام المنزل فوراً بعد الاتفاق. نبيع المنزل على أساس التفاوض، ويسعدنا تلقي استفساركم.
لا نرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين! وفقاً للمادة 7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، يُحظر على الوسطاء التواصل من تلقاء أنفسهم دون موافقة صريحة من المتلقي!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يطل المنزل على الشارع بجزئه التجاري والشقة، ويوفر أمام المبنى ما يصل إلى 7 أماكن لوقوف السيارات (مثلاً للزبائن)، إضافةً إلى مرآب بجانب المنزل مع مساحة لتخزين الدراجات أو غيرها. أما الجزء الخلفي الأكبر من المنزل، الذي يضم الشقة المملوكة وخمس غرف، فيقع في هدوء بمحاذاة مساحة خضراء مجاورة.
شُيّد المنزل على نحو مستقل. بُني الجزء الأمامي عام 1955، أما الملحق الخلفي فيعود إلى عام 1977 (المخططات / مساقط الطوابق متوفرة).
يقع المجمع السكني في أونتن إنده، بالقرب من محطة قطار بابنبورغ. كما يمكن الوصول سيراً على الأقدام خلال بضع دقائق إلى القناة الرئيسية، بوصفها ممراً للتسوق والتنزه، وإلى المنتدى وفندق «ألته فيرفت» وكذلك السينما.
إضافةً إلى ذلك، تقع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية في الجوار، كما تكتمل البنية التحتية الجيدة بوجود روضة أطفال ومدارس. ويمكن الوصول إلى كل شيء سيراً على الأقدام لمسافة قصيرة أو بجولة صغيرة بالدراجة.
