Straßenansicht
Seitenansicht mit Garage
Seitlicher Zugang Hinterhaus
Hinteransicht Terasse Garten
Hinteransicht
Gerätehaus / Terasse
Gewächshaus
Grundriss
Grundriss
Grundriss 1
Grundriss
| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 356 m² |
| Année de construction | 1977 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage des poêles |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 800 m² |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Recettes provenant de loyers | 45.000 € |
| Prix d'achat | 420.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 179,78 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble résidentiel et commercial avec grande installation photovoltaïque (54 modules) à vendre.
Le bien proposé est actuellement entièrement loué, à l’exception du logement du propriétaire, inoccupé depuis septembre 2025.
Au rez-de-chaussée se trouvent, outre le logement du propriétaire situé à l’arrière du bâtiment, un local commercial loué (kiosque) donnant sur la rue et un appartement d’une pièce loué.
Au 1er étage se trouvent au total 8 « chambres pour ouvriers », disposant chacune de leur propre unité de lavage. Les installations sanitaires ainsi que les cuisines sont à usage commun. Toutes les unités sont actuellement louées. La maison dispose d’un vaste grenier aménagé, offrant beaucoup d’espace de rangement supplémentaire
Une installation photovoltaïque de 54 modules a été installée sur le toit à deux versants.
La maison comprend également un garage ainsi qu’un jardin qui l’entoure, avec une serre et un abri pour les vélos, les outils et le bois.
Le bien immobilier dispose d’une bonne structure, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires selon les besoins.
Sur les premières photos, on observe une variation de couleur sur la maçonnerie. Elle était due à la climatisation installée en façade et a été corrigée. Il n’y a pas de murs humides.
On entre dans la maison par une entrée située sur le côté du bâtiment et l’on se trouve dans le hall commun. Un escalier ouvert en pierre mène de là au 1er étage. On y trouve cinq des huit chambres meublées et louées aux ouvriers.
En continuant tout droit dans le hall, on accède, par une autre porte d’entrée, au logement du propriétaire de 124 m2. Du parquet en bois a été posé dans le salon ; les autres pièces sont revêtues de carrelage, de PVC ou de moquette. Un grand poêle à bois apporte une chaleur supplémentaire au salon et à la salle à manger. Dans ce logement, une nouvelle salle de bains avec douche et baignoire d’angle a été installée en 2015.
Côté rue, on peut soit entrer dans le local commercial (74 m2) — entièrement rénové et modernisé en 2024, doté d’un sol carrelé et également loué —, soit passer par la porte d’entrée située à gauche pour accéder à l’autre partie locative : sur la gauche, de plain-pied, se trouve le studio d’une pièce ; un escalier mène au 1er étage, où se trouvent trois autres chambres (dont une avec balcon), une salle de bains / toilettes et une cuisine.
Le bien convient aussi bien aux investisseurs qu’aux propriétaires privés qui souhaiteraient peut-être y habiter tout en louant des espaces supplémentaires. Il offre un rendement solide.
La consommation d’énergie finale s’élève à 141 KWh/m² par an pour le chauffage et l’eau chaude.
Pour l’eau chaude :
environ 29,61 KWh/m² par an
Pour le chauffage : environ 111,39 KWh/m² par an.
Ces faibles consommations (d’électricité) s’expliquent par l’installation photovoltaïque (autoconsommation) et les habitudes des occupants.
Une prise de possession est possible dès à présent, après accord. Nous vendons la maison sur la base d’une négociation et nous réjouissons de votre demande.
Les sollicitations d’agences immobilières ne sont pas souhaitées ! Conformément au § 7 UWG, les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers, sans consentement exprès du destinataire, sont interdites !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison présente côté rue la partie commerciale et l’appartement et offre jusqu’à 7 places de stationnement devant le bâtiment (par exemple pour les clients), ainsi qu’un garage sur le côté de la maison avec un espace de rangement pour les vélos ou autres. La partie arrière, plus grande, de la maison, qui comprend le logement en copropriété et cinq des pièces, est située au calme, le long d’un espace vert adjacent.
La maison a été construite de manière isolée. La partie avant date de 1955, l’extension arrière de 1977 (plans disponibles).
Le complexe résidentiel se trouve à Untenende, à proximité de la gare de Papenburg. Le canal principal, qui abrite des commerces et une promenade, le Forum et l’hôtel « Alte Werft », ainsi que le cinéma sont également accessibles à pied en quelques minutes.
Par ailleurs, des commerces de première nécessité se trouvent à proximité ; une crèche ainsi que des écoles complètent cette bonne infrastructure. Tout est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo.
