Straßenansicht
Seitenansicht mit Garage
Seitlicher Zugang Hinterhaus
Hinteransicht Terasse Garten
Hinteransicht
Gerätehaus / Terasse
Gewächshaus
Grundriss
Grundriss
Grundriss 1
Grundriss
| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 356 m² |
| Год построен | 1977 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Печь для отопления |
| Тип топлива | Электричество |
| Участок | 800 m² |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 2 |
| Доход от аренды | 45.000 € |
| Цена покупки | 420.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 179,78 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЖилой и коммерческий дом с крупной фотоэлектрической установкой (54 модуля) продаётся.
Предлагаемая недвижимость в настоящее время полностью сдана в аренду, за исключением квартиры владельца, в которой никто не живёт с сентября 2025 года.
На первом этаже, помимо квартиры владельца в задней части здания, со стороны улицы расположены сдаваемое в аренду коммерческое помещение (киоск) и сдаваемая в аренду однокомнатная квартира.
На 1-м этаже находятся в общей сложности 8 так называемых «комнат для рабочих», каждая из которых оборудована собственной умывальной зоной. Санитарные помещения и кухни находятся в общем пользовании. В настоящее время все помещения сданы в аренду. В доме есть просторный оборудованный чердак, который предоставляет много дополнительного места для хранения.
На двускатной крыше установлена фотоэлектрическая система с 54 модулями.
К дому также относятся гараж и сад, окружающий здание, с теплицей и навесом для велосипедов, инструментов и дров.
Недвижимость отличается хорошим состоянием несущих конструкций; в зависимости от необходимости, возможно, потребуется ремонт.
На первых фотографиях видно изменение цвета кладки. Оно возникло из-за установленного перед зданием кондиционера и уже устранено. Влажных стен нет.
В дом входят через вход сбоку здания и оказываются в общем коридоре. Открытая каменная лестница ведёт отсюда на 1-й этаж. Там расположены пять из восьми меблированных комнат для рабочих, сдаваемых в аренду.
Если пройти дальше прямо по коридору, через ещё одну входную дверь можно попасть в квартиру владельца площадью 124 m2. В гостиной уложен деревянный паркет, в остальных помещениях в качестве напольного покрытия использована плитка, ПВХ или ковровое покрытие. Большая дровяная печь дополнительно обогревает гостиную и столовую. В этой жилой единице в последний раз в 2015 году установили новую ванную комнату с душем и угловой ванной.
Со стороны улицы можно либо войти в коммерческое помещение (74 m2) — в 2024 году в нём был проведён капитальный ремонт и модернизация, оно оборудовано плиточным полом и также сдаётся в аренду, — либо пройти через входную дверь слева и попасть в другую часть для арендаторов: слева, на уровне земли, находится однокомнатная квартира, а по лестнице можно подняться на 1-й этаж. Здесь расположены ещё три комнаты (одна с балконом), ванная комната / туалет и кухня.
Объект подходит как для инвесторов, так и для частных владельцев, которые, возможно, захотят жить там сами и дополнительно сдавать помещения в аренду. Он обеспечивает стабильную доходность.
Конечное энергопотребление: 141 кВт·ч/м² в год на отопление и горячую воду.
Для горячей воды:
около 29,61 кВт·ч/м² в год
Для отопления: около 111,39 кВт·ч/м² в год.
Столь низкое потребление (электроэнергии) объясняется наличием фотоэлектрической установки (собственное потребление электроэнергии) и привычками жильцов.
Передача объекта возможна с немедленным вступлением во владение по договорённости. Мы продаём дом по договорной цене и будем рады вашему запросу.
Просьба не обращаться агентам по недвижимости! Согласно § 7 UWG незапрошенные обращения агентов без явно выраженного согласия получателя запрещены!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом обращён к улице коммерческой частью и апартаментами. Перед зданием имеется до 7 парковочных мест (например, для клиентов), а сбоку от дома — гараж с местом для хранения велосипедов и других вещей. Задняя, более просторная часть дома, где находятся квартира в частной собственности и пять комнат, выходит в тихую зону с прилегающей зелёной территорией.
Дом построен отдельно стоящим. Передняя часть возведена в 1955 году, задняя пристройка — в 1977 году (планы / поэтажные планы имеются).
Жилой комплекс расположен в районе Унтененде, неподалёку от вокзала Папенбурга. До главного канала, служащего торговой и прогулочной улицей, комплекса Forum, отеля «Alte Werft» и кинотеатра можно дойти пешком за несколько минут.
Кроме того, поблизости находятся магазины товаров повседневного спроса, а хорошую инфраструктуру дополняют детский сад и школы. До всех объектов можно добраться за короткую прогулку пешком или небольшую поездку на велосипеде.
