Straßenansicht
Seitenansicht mit Garage
Seitlicher Zugang Hinterhaus
Hinteransicht Terasse Garten
Hinteransicht
Gerätehaus / Terasse
Gewächshaus
Grundriss
Grundriss
Grundriss 1
Grundriss
| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 356 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a stuoie |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 800 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Entrate in conto capitale | 45.000 € |
| Prezzo di acquisto | 420.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.179,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa residenziale e commerciale con grande impianto fotovoltaico (54 moduli) in vendita.
L’immobile proposto è attualmente completamente locato, ad eccezione dell’appartamento del proprietario, disabitato da settembre 2025.
Al piano terra si trovano, oltre all’appartamento del proprietario nella parte posteriore dell’edificio, un’unità commerciale locata (chiosco) e un monolocale locato, entrambi affacciati sulla strada.
Al 1° piano si trovano complessivamente 8 cosiddette «camere per operai», ciascuna dotata di un proprio impianto per il lavaggio. I servizi igienici e le cucine sono in comune. Tutte le unità sono attualmente locate. La casa dispone di un ampio sottotetto rifinito, che offre molto spazio aggiuntivo.
Sul tetto a due falde è stato installato un impianto fotovoltaico con 54 moduli.
La proprietà comprende inoltre un garage e un giardino che circonda la casa, con serra e una tettoia per biciclette, attrezzi e legna.
L’immobile dispone di una buona struttura edilizia; gli interventi di ristrutturazione potrebbero essere necessari, a seconda delle esigenze.
Nelle prime foto si nota una variazione di colore sulla muratura. Era dovuta all’unità di climatizzazione installata davanti alla parete ed è stata risolta. Non ci sono pareti umide.
Si entra in casa da un ingresso situato lateralmente all’edificio e ci si trova nell’androne comune. Una scala aperta in pietra conduce al 1° piano. Qui si trovano cinque delle otto camere arredate e affittate a lavoratori in trasferta.
Proseguendo dritto nell’androne, si raggiunge un altro ingresso che dà accesso all’appartamento di proprietà di 124 m2. Nel soggiorno è stato posato un parquet in legno; gli altri locali hanno pavimenti in piastrelle, PVC o moquette. Una grande stufa a legna riscalda ulteriormente il soggiorno e la sala da pranzo. In questa unità abitativa è stato installato un nuovo bagno, con doccia e vasca ad angolo, nel 2015.
Dal lato della strada si può entrare nell’unità commerciale (74 m2), ristrutturata e ammodernata a fondo nel 2024, dotata di pavimento in piastrelle e anch’essa affittata; in alternativa, si può passare dalla porta d’ingresso a sinistra e accedere alla restante parte destinata agli inquilini: sul lato sinistro, al piano terra, si trova il monolocale e, salendo una scala, si raggiunge il 1° piano. Qui si trovano altre tre camere (una con balcone), bagno / toilette e cucina.
L’immobile è adatto sia agli investitori sia a proprietari privati che magari desiderano abitarvi e affittare anche gli altri spazi. Offre una rendita solida.
Il consumo energetico finale è di 141 KWh/m² all’anno per il riscaldamento e l’acqua calda.
Per l’acqua calda:
circa 29,61 KWh/m² all’anno
Per il riscaldamento: circa 111,39 KWh/m² all’anno.
Questi bassi consumi (elettrici) sono dovuti all’impianto fotovoltaico (autoconsumo dell’elettricità prodotta) e alle abitudini di utilizzo degli abitanti.
È possibile subentrare da subito, previo accordo. Vendiamo la casa a prezzo trattabile e saremo lieti di ricevere una vostra richiesta.
Non si accettano richieste da parte di agenzie immobiliari! Ai sensi del § 7 UWG, i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari, senza l’espresso consenso del destinatario, sono vietati!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si presenta sulla strada con la parte commerciale e l’appartamento e offre fino a 7 posti auto davanti all’edificio (ad es. per i clienti), nonché un garage sul lato della casa con spazio per riporre biciclette o altro. La parte posteriore, più ampia, della casa, che comprende il condominio e cinque delle camere, si trova in una posizione tranquilla, adiacente a un’area verde.
La casa è stata costruita come edificio indipendente. La parte anteriore risale al 1955, mentre l’ampliamento posteriore è del 1977 (sono disponibili planimetrie / piante).
Il complesso residenziale si trova ad Untenende, vicino alla stazione ferroviaria di Papenburg. Anche il canale principale, con la sua via dello shopping e del passeggio, il Forum e l’hotel «Alte Werft», nonché il cinema, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Inoltre, nelle vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane; un asilo e le scuole completano le ottime infrastrutture. Tutto è raggiungibile con una breve passeggiata o un breve giro in bicicletta.
