بالقرب من Simmerleinplatz: منزل نصف مزدوج XXL حديث ومشرق، مساحة المعيشة 188 م²، تجهيزات راقية، KFW70، مطبخ مدمج

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

شبه جديد: منزل عائلي فسيح بحجم XXL بمفهوم سكن مفتوح، وتجهيزات راقية وحديثة وحديقة جذابة – بالقرب من Simmerleinplatz.
موقع رائع في الصف الثاني وسط الخضرة.

تسكنون في نصف منزل مزدوج مشرق ومغمور بالضوء بأجواء تبعث على الراحة والاسترخاء. منطقة المعيشة/تناول الطعام المشرقة مصممة بشكل فسيح ومفتوح مع وصول مباشر إلى الشرفة الرئيسية والفرعية الجميلة المكسوة بالنباتات من الحجر الطبيعي الجميل الخالد. أفضل الظروف للاستمتاع بالوقت بعد انتهاء العمل في الهواء الطلق.
على مساحة سكنية تبلغ حوالي 190 م² وقطعة أرض تبلغ حوالي 264 م²، يوفر العقار المكوّن من 5 غرف مساحة كبيرة للعائلة بأكملها.

كما يقنع العقار بتجهيزات تقنية حديثة تشمل تدفئة أرضية من القبو حتى طابق السطح، ونظام تهوية مركزي، وطاقة شمسية حرارية، ونوافذ بزجاج ثلاثي مع ستائر كهربائية.

منطقة معيشة فسيحة مصممة بشكل مفتوح:
يشكل الطابق الأرضي مركز المنزل. المطبخ ومنطقة تناول الطعام وغرفة المعيشة متصلة ببعضها بشكل مفتوح وتخلق إحساسًا فسيحًا وحديثًا بالمساحة.
يندمج المطبخ المدمج الموجود بانسجام في منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة.
يكمل مرحاض منفصل للضيوف في الطابق الأرضي منطقة المعيشة ويوفر راحة إضافية للسكان والضيوف.

حديقة مشمسة جنوبية/غربية مع شرفتين:
تتمتع قطعة الأرض البالغة حوالي 264 م² بحديقة جنوبية/غربية ذات اتجاه جذاب.
مع شرفة جنوبية وشرفة غربية إضافية تتوفر منطقتان خارجيتان جميلتان. وهكذا يمكن اختيار المكان المناسب حسب وقت اليوم لتناول الإفطار أو شمس الظهيرة أو أمسية هادئة في الهواء الطلق.

يضم العقار حمامين كاملين بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف.
الحمام في الطابق الأول مجهز بدش ومرحاض وحوض استحمام.
في طابق السطح يوجد حمام آخر مع دش ومرحاض.

وبذلك تتوفر في طوابق السكن مرافق صحية مريحة – مثالية للحياة العائلية وللضيوف.


تجهيزات مريحة:
يضم المنزل مجموعة متنوعة من تفاصيل التجهيز الحديثة.
تتيح الستائر الكهربائية في المنزل بأكمله تشغيلًا مريحًا للحماية من الشمس والرؤية في جميع الطوابق.

يوفر جهاز الاتصال الداخلي في الطابق الأول راحة إضافية في الحياة اليومية.

تمتد التدفئة الأرضية من القبو حتى طابق السطح وتضمن توزيعًا لطيفًا ومتساويًا للحرارة على جميع المستويات.

نظام مركزي يدعم نظام التهوية مناخًا داخليًا لطيفًا وتبادلًا مستمرًا للهواء.


تقنية منزلية موفرة للطاقة:
تم تشييد المنزل في عام 2015 وفق معيار KfW-70 ويتوفر على نظام طاقة شمسية حرارية.
نظام تهوية مركزي مع استعادة الحرارة.


مساحة إضافية كبيرة في القبو:
يوفر الطابق السفلي أيضًا مساحات إضافية قيّمة.
إلى جانب غرفة هوايات واسعة، تتوفر ثلاث غرف قبو إضافية كمساحة قابلة للاستخدام.
سواء للرياضة أو الهوايات أو السينما المنزلية أو المكتب المنزلي أو مساحة تخزين إضافية – توفر المساحات المتوفرة إمكانيات استخدام عديدة.


أبرز المزايا في لمحة:
- 190 m² مساحة معيشة
- 264 m² قطعة أرض
- 5 غرف
- سنة البناء 2015
- منطقة معيشة/طعام/طبخ واسعة ومفتوحة التصميم
- مطبخ مدمج
- حديقة جنوبية/غربية
- تراس جنوبي وتراس غربي
- حديقة مع نظام ري
- دورة مياه للضيوف في الطابق الأرضي
- حمام في الطابق الأول مع دش ومرحاض وحوض استحمام
- حمام في الطابق العلوي مع دش ومرحاض
- ستائر كهربائية في المنزل بأكمله
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- جهاز اتصال داخلي في الطابق الأول
- تدفئة أرضية من القبو حتى الطابق العلوي
- نظام تهوية مركزي مع استعادة الحرارة
- طاقة شمسية حرارية
- KfW-70
- غرفة هوايات في القبو
- 3 غرف قبو إضافية كمساحة قابلة للاستخدام
- 1 موقف سيارات دوبلكس

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مطبخ أبيض لامع للغاية، وأجهزة كهربائية من Miele وثلاجة من الفولاذ المقاوم للصدأ من Liebherr.

تدفئة أرضية في المنزل بأكمله بما في ذلك القبو

أرضية جرانيت أنيقة بلون رمادي حجري في منطقة المدخل والمطبخ وسلم القبو وفي القبو بأكمله

باركيه أنيق من خشب البلوط الأبيض في منطقة المعيشة بالطابق الأرضي والعلية، ودرج من خشب البلوط الأبيض المصمت نفسه مع درجات ودواسر ودرابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ بتصميم مميز.

أبواب بمفصلات مخفية

ستائر خارجية كهربائية مع مفتاح مركزي للفتح/الإغلاق

تهوية مركزية للمسكن مع استعادة الحرارة، ونظام طاقة شمسية لدعم التدفئة والمياه الساخنة يضمنان تكاليف تشغيل منخفضة، بمعيار KFW70.

نظام استقبال الأقمار الصناعية ومقابس تلفزيون في كل غرفة معيشة/نوم/هوايات لمشاهدة مريحة. ومقبس شبكة LAN كذلك في كل غرفة معيشة/نوم/هوايات.

توصيلة غسالة/مجفف في القبو/غرفة التدفئة مع حوض غسيل يدوي إضافي.

غرفة هوايات/معيشة كاملة في القبو.

دورة مياه للضيوف مع نافذة، ومرحاض عالي الجودة بدون حافة شطف وحوض من Villeroy und Boch.

جهاز اتصال داخلي عند الباب في الطابق الأرضي والطابق العلوي.

الطابق العلوي يضم 3 غرف نوم وحمامًا كبيرًا، وحوض استحمام نصف دائري، وحوضي غسيل مزدوجين من الحجر الطبيعي، ومرحاضًا بدون حافة شطف من Villeroy und Boch، ودشًا بمستوى الأرضية.

العلية مصممة بسخاء كبير، مع غرفة تخزين إضافية، وتضفي عوارض القمة الظاهرة على الغرفة التي يبلغ ارتفاعها 3,8 م جاذبية خاصة، وحمام مع دش بمستوى الأرضية وحوض ومرحاض بدون حافة شطف من Villeroy und Boch.

الموقع

وصف الموقع

نصف منزل مزدوج بموقع رائع، في موقع جذاب للغاية وسط موزاخ في شارع جانبي هادئ، بالقرب من زيمرلاينبلاتس

موزاخ حي ميونيخي عريق يتمتع ببنية تحتية جيدة، ويوفر مزيجًا لطيفًا بين القرب الحضري وبيئة سكنية راسخة.
وتتميز بنية المباني المحيطة إلى حد كبير بمبانٍ ما زالت قائمة من ثلاثينيات القرن الماضي، وتغلب عليها المنازل المنفصلة والمنازل المزدوجة.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى ساحة زيمرلاينبلاتس الشبيهة بالحديقة مع ملعب للأطفال.

تقع الحديقة النباتية ومنشآت قصر نيمفنبورغ في الجوار المباشر.

توجد رياض الأطفال والمدارس والمطاعم وحدائق البيرة ومتاجر الاحتياجات اليومية في المنطقة ويمكن الوصول إليها خلال دقائق قليلة.

وتتعزز القيمة السكنية العالية بما فيها الحدائق والمساحات الخضراء ومسارات المشي وركوب الدراجات وكذلك المنشآت الرياضية بفضل ميزة القرب المباشر من وسط المدينة والربط الممتاز بوسائل النقل العام.
ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى قطارات S-Bahn وU-Bahn والترام وعدة خطوط حافلات عند نقطة الالتقاء محطة موزاخ.