Blisko Simmerleinplatz: Nowoczesna, jasna XXL-połowa bliźniaka, pow. użytk. 188 m², podwyższony standard wyposażenia, KFW70, kuchnia do zabudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Jak nowy: Przestronny rodzinny dom XXL z otwartą koncepcją mieszkalną, podwyższonym i nowoczesnym wyposażeniem oraz atrakcyjnym ogrodem – blisko Simmerleinplatz.
Pięknie położony w 2. rzędzie, pośród zieleni.

Mieszkają Państwo w jasnej i pełnej światła połowie bliźniaka o atmosferze sprzyjającej dobremu samopoczuciu i relaksowi. Jasna strefa dzienna z jadalnią jest przestronna i otwarta, z bezpośrednim dostępem do pięknie zarośniętego tarasu głównego i bocznego z ponadczasowo pięknego kamienia naturalnego. Najlepsze warunki, aby po pracy cieszyć się czasem na świeżym powietrzu.
Na ok. 190 m² powierzchni mieszkalnej i działce o powierzchni ok. 264 m² nieruchomość z 5 pokojami oferuje dużo miejsca dla całej rodziny.

Nieruchomość przekonuje ponadto nowoczesnym wyposażeniem technicznym z ogrzewaniem podłogowym od piwnicy aż po poddasze, centralną instalacją wentylacyjną, instalacją solarną oraz oknami z potrójnym oszkleniem i elektrycznymi roletami.

Przestronna, otwarta strefa dzienna:
Parter stanowi centrum domu. Kuchnia, jadalnia i salon są ze sobą otwarcie połączone i tworzą przestronne, nowoczesne wrażenie przestrzeni.
Istniejąca kuchnia do zabudowy harmonijnie wpisuje się w otwartą strefę dzienną i jadalną.
Oddzielne WC dla gości na parterze uzupełnia strefę mieszkalną i zapewnia dodatkowy komfort mieszkańcom oraz gościom.

Słoneczny ogród południowo-zachodni z dwoma tarasami:
Działka o powierzchni ok. 264 m² dysponuje atrakcyjnie usytuowanym ogrodem południowo-zachodnim.
Dzięki tarasowi południowemu i dodatkowemu tarasowi zachodniemu dostępne są dwa piękne obszary zewnętrzne. W zależności od pory dnia można więc wybrać odpowiednie miejsce na śniadanie, południowe słońce lub relaksujący wieczór na świeżym powietrzu.

Nieruchomość dysponuje dwiema pełnowartościowymi łazienkami oraz oddzielnym WC dla gości.
Łazienka na 1. piętrze jest wyposażona w prysznic, WC i wannę.
Na poddaszu znajduje się kolejna łazienka z prysznicem i WC.

Dzięki temu na poziomach mieszkalnych dostępne są komfortowe pomieszczenia sanitarne – idealne dla życia rodzinnego i dla gości.


Komfortowe wyposażenie:
Dom dysponuje wieloma nowoczesnymi detalami wyposażenia.
Elektryczne rolety w całym domu umożliwiają wygodną obsługę ochrony przeciwsłonecznej i przeciwwzrokowej na wszystkich kondygnacjach.

Domofon na 1. piętrze zapewnia dodatkowy komfort na co dzień.

Ogrzewanie podłogowe rozciąga się od piwnicy aż po poddasze i zapewnia przyjemny, równomierny rozkład ciepła na wszystkich poziomach.

Centralna Instalacja wentylacyjna wspiera przyjemny klimat pomieszczeń oraz ciągłą wymianę powietrza.


Energooszczędna technika domowa:
Dom wzniesiony w 2015 roku został wykonany w standardzie KfW-70 i dysponuje instalacją solarną termiczną.
Centralna instalacja wentylacyjna z odzyskiem ciepła.


Dużo dodatkowej przestrzeni w piwnicy:
Również kondygnacja podziemna oferuje cenne dodatkowe powierzchnie.
Oprócz przestronnego pomieszczenia hobby do dyspozycji są trzy kolejne pomieszczenia piwniczne jako powierzchnia użytkowa.
Czy to fitness, hobby, kino domowe, home office, dodatkowe miejsce do przechowywania – dostępne powierzchnie oferują liczne możliwości użytkowania.


Najważniejsze informacje w skrócie:
- 190 m² powierzchni mieszkalnej
- 264 m² działki
- 5 pokoi
- rok budowy 2015
- przestronna, otwarta strefa dzienna/jadalna/kuchenna
- kuchnia do zabudowy
- ogród południowy/zachodni
- taras południowy i taras zachodni
- ogród z instalacją nawadniającą
- WC dla gości na parterze
- łazienka na 1. piętrze z prysznicem, WC i wanną
- łazienka na poddaszu z prysznicem i WC
- elektryczne rolety w całym domu
- okna z potrójnym przeszkleniem
- domofon na 1. piętrze
- ogrzewanie podłogowe od piwnicy do poddasza
- centralna instalacja wentylacyjna z odzyskiem ciepła
- solartermia
- KfW-70
- pomieszczenie hobby w piwnicy
- 3 kolejne pomieszczenia piwniczne jako powierzchnia użytkowa
- 1 miejsce postojowe duplex

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Kuchnia biała na wysoki połysk, sprzęt AGD Miele i lodówka ze stali nierdzewnej Liebherr.

Ogrzewanie podłogowe w całym domu wraz z piwnicą

Elegancka okładzina z granitu w kolorze kamiennej szarości w strefie wejściowej, kuchni, na schodach do piwnicy i w całej piwnicy

Gustowny parkiet dębowy biały w części mieszkalnej parteru, na poddaszu oraz konstrukcja schodów z identycznego litego dębu białego ze stopniami i podstopniami oraz designerską balustradą ze stali nierdzewnej.

Drzwi z ukrytymi zawiasami

Elektryczne rolety z centralnym przełącznikiem otwierania/zamykania

Centralna wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz instalacja solarna wspomagająca ogrzewanie i ciepłą wodę gwarantują niskie koszty eksploatacji, standard KFW70.

Instalacja satelitarna i przyłącza TV w każdym pokoju dziennym/sypialni/pomieszczeniu hobby do spokojnego oglądania telewizji. Przyłącze LAN również w każdym pokoju dziennym/sypialni/pomieszczeniu hobby.

Przyłącze pralki/suszarki w piwnicy/kotłowni z dodatkową umywalką.

Pełnowartościowe pomieszczenie hobby/mieszkalne w piwnicy.

WC dla gości z oknem, wysokiej jakości toaleta bez kołnierza spłukującego oraz umywalka Villeroy und Boch.

Domofon na parterze i piętrze.

Piętro z 3 sypialniami i dużą łazienką, wanna półokrągła, podwójna umywalka z kamienia naturalnego, toaleta bez kołnierza spłukującego Villeroy und Boch, prysznic na poziomie podłogi.

Poddasze bardzo przestronnie urządzone, dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, widoczne płatwie kalenicowe nadają pomieszczeniu o wysokości 3,8 m szczególny urok, łazienka z prysznicem na poziomie podłogi, umywalką i toaletą bez kołnierza spłukującego Villeroy und Boch.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Pięknie położona połowa domu bliźniaczego w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, w samym sercu Moosach, przy cichej ulicy dojazdowej, blisko Simmerleinplatz

Moosach to ukształtowana dzielnica Monachium z dobrą infrastrukturą, oferująca przyjemne połączenie miejskiej bliskości i ugruntowanego otoczenia mieszkalnego.
Struktura otaczającej zabudowy zachwyca w dużej mierze zachowaną zabudową z lat 30. i charakteryzuje się domami jednorodzinnymi oraz bliźniakami.

Parkowy Simmerleinplatz z placem zabaw jest osiągalny pieszo.

Ogród botaniczny oraz założenia pałacowe Nymphenburg znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.

Przedszkola i szkoły, restauracje i ogródki piwne oraz sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w okolicy i są osiągalne w ciągu kilku minut.

Wysoką wartość mieszkaniową z ogrodami i terenami zielonymi, ścieżkami spacerowymi i rowerowymi oraz obiektami sportowymi podkreśla wygoda bezpośredniej bliskości centrum miasta oraz doskonałe połączenie komunikacją publiczną.
S-Bahn, U-Bahn, tramwaj i liczne linie autobusowe są osiągalne pieszo przy węźle komunikacyjnym Bahnhof Moosach.