CellarInodoro de invitadosCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
265 m²
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
45 m²
Certificado energético
B
64,54 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.695.000 €
Precio por m2
9.015,96 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Como nuevo: Amplia casa familiar XXL con concepto de vivienda abierto, equipamiento elevado y moderno y un atractivo jardín, cerca de Simmerleinplatz. Ubicada de forma maravillosa en 2.ª fila, en plena zona verde.
Vive en una mitad de casa adosada luminosa y bañada de luz, con un ambiente para sentirse bien y relajarse. La luminosa zona de estar/comedor está diseñada de forma amplia y abierta, con acceso directo a la terraza principal y secundaria, bellamente integradas en la vegetación, de piedra natural de belleza atemporal. La mejor condición para disfrutar del tiempo al aire libre después del trabajo. Con aprox. 190 m² de superficie habitable y un terreno de aprox. 264 m², el inmueble ofrece con 5 habitaciones mucho espacio para toda la familia.
El inmueble convence además por un equipamiento técnico moderno con calefacción por suelo radiante desde el sótano hasta la planta bajo cubierta, sistema de ventilación central, energía solar térmica y ventanas con triple acristalamiento y persianas eléctricas.
Amplia zona de estar de diseño abierto: La planta baja constituye el centro de la casa. Cocina, comedor y salón están conectados de forma abierta y crean una sensación espacial amplia y moderna. La cocina empotrada existente se integra armoniosamente en la zona abierta de estar y comedor. Un aseo de invitados independiente en la planta baja complementa la zona de estar y ofrece comodidad adicional para residentes e invitados.
Soleado jardín sur/oeste con dos terrazas: El terreno de aprox. 264 m² dispone de un atractivo jardín orientado al sur/oeste. Con una terraza sur y una terraza oeste adicional hay dos bonitas zonas exteriores a disposición. Así se puede elegir, según la hora del día, el lugar adecuado para el desayuno, el sol del mediodía o una tarde relajada al aire libre.
El inmueble dispone de dos baños completos así como de un aseo de invitados independiente. El baño de la 1.ª planta está equipado con ducha, WC y bañera. En la planta bajo cubierta hay otro baño con ducha y WC.
De este modo, en las plantas habitables hay instalaciones sanitarias confortables a disposición, ideales para la vida familiar y para los invitados.
Equipamiento confortable: La casa dispone de una gran variedad de detalles de equipamiento modernos. Las persianas eléctricas en toda la casa permiten un manejo cómodo de la protección solar y visual en todas las plantas.
Un interfono en la 1.ª planta ofrece comodidad adicional en el día a día.
La calefacción por suelo radiante se extiende desde el sótano hasta la planta bajo cubierta y proporciona una distribución del calor agradable y uniforme en todos los niveles.
Una central El sistema de ventilación favorece un clima interior agradable y un intercambio continuo de aire.
Tecnología doméstica de alta eficiencia energética: La casa, construida en el año 2015, se ejecutó según el estándar KfW-70 y dispone de una instalación de energía solar térmica. Sistema central de ventilación con recuperación de calor.
Mucho espacio adicional en el sótano: También la planta sótano ofrece valiosas superficies adicionales. Además de un amplio cuarto de hobby, hay tres estancias de sótano más disponibles como superficie útil. Ya sea fitness, hobby, cine en casa, oficina en casa o espacio de almacenamiento adicional: las superficies existentes ofrecen numerosas posibilidades de uso.
Lo más destacado de un vistazo: - 190 m² de superficie habitable - 264 m² de terreno - 5 habitaciones - Año de construcción 2015 - Amplia zona de estar/comedor/cocina de diseño abierto - Cocina equipada - Jardín sur/oeste - Terraza sur y terraza oeste - Jardín con sistema de riego - Aseo de invitados en la planta baja - Baño en la 1.ª planta con ducha, inodoro y bañera - Baño en la buhardilla con ducha e inodoro - Persianas eléctricas en toda la casa - Ventanas con triple acristalamiento - Interfono en la 1.ª planta - Calefacción por suelo radiante desde el sótano hasta la buhardilla - Sistema central de ventilación con recuperación de calor - Energía solar térmica - KfW-70 - Cuarto de hobby en el sótano - 3 estancias de sótano más como superficie útil - 1 plaza de aparcamiento dúplex
Ajustes y características, como se describe
Cocina blanca de alto brillo, electrodomésticos Miele y frigorífico de acero inoxidable Liebherr.
Calefacción por suelo radiante en toda la casa, incluido el sótano
Elegante pavimento de granito gris piedra en la zona de entrada, la cocina, la escalera del sótano y todo el sótano
Parqué de roble blanco de buen gusto en la zona de estar de la planta baja, la buhardilla y la escalera en el mismo roble macizo blanco, con huellas y contrahuellas y barandilla de diseño de acero inoxidable.
Puertas con bisagras ocultas
Persianas eléctricas con interruptor central de subida/bajada
Ventilación central de las estancias con recuperación de calor y sistema solar de apoyo a la calefacción y al agua caliente garantizan bajos gastos accesorios, estándar KFW70.
Instalación SAT y tomas de TV en cada sala de estar, dormitorio y sala de ocio para ver la televisión cómodamente. Conexión LAN igualmente en cada sala de estar, dormitorio y sala de ocio.
Conexión para lavadora y secadora en el sótano/cuarto de calefacción, con lavabo de manos adicional.
Sala de ocio/estar completa en el sótano.
Aseo de invitados con ventana, inodoro de alta calidad sin borde de descarga y lavabo de Villeroy und Boch.
Portero automático en la planta baja y la planta superior.
Planta superior con 3 dormitorios y un gran cuarto de baño, bañera semicircular, doble lavabo de piedra natural, inodoro sin borde de descarga de Villeroy und Boch, ducha a ras de suelo.
Buhardilla de diseño muy generoso, trastero adicional; las correas de cumbrera vistas confieren un atractivo especial a la estancia de 3,8 m de altura; baño con ducha a ras de suelo, lavabo e inodoro sin borde de descarga de Villeroy und Boch.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Hermosa casa adosada en una ubicación muy atractiva en pleno Moosach, en una tranquila calle residencial, cerca de Simmerleinplatz
Moosach es un barrio consolidado de Múnich con una buena infraestructura y ofrece una agradable combinación de proximidad urbana y un entorno residencial establecido. La estructura de la edificación circundante destaca por una edificación en gran parte aún conservada de los años 30 y está caracterizada por casas unifamiliares y adosadas.
La plaza Simmerleinplatz, similar a un parque y con zona de juegos, se encuentra a poca distancia a pie.
El Jardín Botánico y los jardines del palacio de Nymphenburg se encuentran en las inmediaciones.
Guarderías y colegios, restaurantes y jardines de cerveza, así como comercios de primera necesidad, se encuentran en los alrededores y se alcanzan en pocos minutos.
El alto valor residencial, con jardines y zonas verdes, senderos para pasear y rutas ciclistas, así como instalaciones deportivas, se ve realzado por la comodidad de la proximidad inmediata al centro de la ciudad y la excelente conexión con el transporte público. El S-Bahn, el U-Bahn, el tranvía y numerosas líneas de autobús se alcanzan a pie en el nudo de transporte de la estación de Moosach.
