Vicino a Simmerleinplatz: DHH XXL luminosa, quasi nuova, finiture di pregio, standard KfW70, con cucina componibile
Published on 23/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
Commission-freeohne-makler.net
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80992 München – Moosach
Bayern
- 1.790.000 €
- Selling Price
- 188 m²
- Living Area
- 5,5
- Rooms
TraumImmo-ID: 44WGQZD
Partner-ID: 478218
Partner-Property by: ohne-makler.net
About this dream house
Property Description
Come nuovo: villetta bifamiliare XXL con dotazioni di livello, lussuose. Ampie planimetrie con spazio per tutta la famiglia.
Splendidamente situata in 2a fila, nel verde.
Vivete in una villetta bifamiliare luminosa e piena di luce, con un’atmosfera che invita al benessere e al relax. La luminosa zona giorno/pranzo è ampia e aperta, con accesso diretto alle belle terrazze principale e secondaria, ben integrate nel verde, in timeless beau natural stone. Presupposti ideali per godersi il tempo libero all’aperto dopo il lavoro.
Basso consumo energetico grazie allo standard KFW70.
- Moderna tecnologia di riscaldamento
- Impianto solare per supporto al riscaldamento e all’acqua calda
- Impianto di ventilazione centralizzato con recupero di calore
- Finestre con triplo vetro
- tapparelle elettriche
Furnishing
Küche weiss hochglanz und Miele-Elektrogeräte und Liebherr Edelstahlkühlschrank.
Fußbodenheizung im kompletten Haus inkl. Keller
Eleganter steingrauer Granitbelag im Eingangsbereich, Küche, Kellertreppe und im kompletten Keller
Geschmackvoller Parkett Eiche weiß im EG-Wohnbereich, DG und Treppenanlage in identischer massiver Eiche weiß mit Tritt- und Setzstufen und Design-Edelstahlgeländer.
Elektr. Rolläden mit Zentral Schalter Auf/Zu
Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage für Heizungs- und Warmwasserunterstützung garantieren geringe Nebenkosten, KFW70-Standard.
SAT-Anlage und TV-Anschlüße in jedem Wohn-/Schlaf-/Hobbyraum für entspanntes Fernsehen. LAN-Anschluß ebenso in jedem Wohn-/Schlaf-/Hobbyraum.
Waschmaschinen-/Trockneranschluß im Keller/Heizungsraum mit zusätzlichem Handwaschbecken.
Vollwertiger Hobby-/Wohnraum im Keller.
Gäste-WC mit Fenster, hochwertige Toilette spülrandlos und Waschbecken von Villeroy und Boch.
Türgegensprechanlage im EG und OG.
OG mit 3 Schlafzimmern und großem Badezimmer, Badewanne halbrund, Doppelwaschtischanlage in Naturstein, Toilette spülrandlos von Villeroy und Boch, Dusche bodengleich.
DG sehr großzügig gestaltet, extra Abstellraum, die Sichtfirstpfette geben dem 3,8m hohen Raum einen besonderen Reiz, Bad mit Dusche bodengleich, Waschbecken und Toilette spülrandlos von Villeroy und Boch.
Other
Möbel und Dekoration beispielhaft, werden nicht mitverkauft.
Location
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Location description
Wunderschön gelegene Doppelhaushälfte, sehr schöne Lage mitten in Moosach in ruhiger Anliegerstraße.
Die Struktur die umliegende Bebauung ist gewachsen und besticht durch eine größenteils noch vorhandene Bebauung aus den 30-iger Jahren und ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.
Der parkähnliche Simmerleinplatz mit Spielplatz ist fußläufig zu erreichen.
Der botanische Garten und die Nymphenburger Schloßanlagen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Kindergärten und Schulen, Restaurants und Biergärten oder Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der hohe Wohnwert mit Gärten und Grünflächen, Spazier- und Radwanderwegen sowie Sportanlagen wird durch die Annehmlichkeit der unmittelbaren Nähe zur Stadtmitte und der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung unterstrichen.
S-Bahn, U-Bahn, Trambahn und etliche Buslinien sind am Knotenpunkt Bahnhof Moosach fußläufig erreichbar.
