CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
265 m²
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
45 m²
Certificato di energia
B
64,54 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.695.000 €
Prezzo per m2
9.015,96 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Come nuovo: spaziosa casa familiare XXL con concetto abitativo aperto, finiture di pregio e moderne e un attraente giardino – vicino a Simmerleinplatz. Splendidamente situata in seconda fila, nel verde.
Si abita in una luminosa e inondata di luce metà di una casa bifamiliare, con un’atmosfera in cui sentirsi a proprio agio e rilassarsi. La luminosa zona giorno/pranzo è ampia e a pianta aperta, con accesso diretto alla bella terrazza principale e alla terrazza secondaria, ben inserite nel verde e realizzate in pietra naturale di bellezza intramontabile. Le condizioni ideali per godersi all’aperto il tempo dopo il lavoro. Su circa 190 m² di superficie abitabile e un terreno di circa 264 m², l’immobile con 5 locali offre molto spazio per tutta la famiglia.
L’immobile convince inoltre per la moderna dotazione tecnica con riscaldamento a pavimento dal seminterrato fino al sottotetto, impianto di ventilazione centralizzato, solare termico e finestre con triplo vetro e tapparelle elettriche.
Ampia zona giorno a pianta aperta: Il piano terra costituisce il centro della casa. Cucina, zona pranzo e soggiorno sono collegati a vista e creano un’atmosfera spaziosa e moderna. La cucina componibile esistente si integra armoniosamente nella zona giorno e pranzo aperta. Un bagno per gli ospiti separato al piano terra completa la zona giorno e offre ulteriore comfort a residenti e ospiti.
Giardino soleggiato esposto a sud/ovest con due terrazze: Il terreno di circa 264 m² dispone di un attraente giardino esposto a sud/ovest. Con una terrazza a sud e un’ulteriore terrazza a ovest sono disponibili ben due belle aree esterne. Così, a seconda dell’ora del giorno, si può scegliere il posto adatto per la colazione, il sole di mezzogiorno o una serata rilassata all’aperto.
L’immobile dispone di due bagni completi e di un bagno per gli ospiti separato. Il bagno al 1° piano è dotato di doccia, WC e vasca da bagno. Nel sottotetto si trova un ulteriore bagno con doccia e WC.
Sui piani abitativi sono quindi disponibili confortevoli impianti sanitari – ideali per la vita familiare e per gli ospiti.
Finiture confortevoli: La casa dispone di numerosi dettagli di finitura moderni. Le tapparelle elettriche in tutta la casa consentono un comodo azionamento della protezione dal sole e dagli sguardi su tutti i piani.
Un citofono al 1° piano offre ulteriore comfort nella vita quotidiana.
Il riscaldamento a pavimento si estende dal seminterrato fino al sottotetto e assicura una piacevole e uniforme distribuzione del calore su tutti i livelli.
Una centrale L’impianto di ventilazione favorisce un clima interno piacevole e un ricambio d’aria continuo.
Impiantistica domestica ad alta efficienza energetica: La casa, costruita nel 2015, è stata realizzata secondo lo standard KfW-70 e dispone di un impianto solare termico. Impianto di ventilazione centralizzato con recupero di calore.
Molto spazio aggiuntivo in cantina: Anche il piano interrato offre preziose superfici aggiuntive. Oltre a un ampio locale hobby, sono disponibili altri tre locali cantina come superficie utile. Che si tratti di fitness, hobby, home cinema, home office o spazio di stoccaggio aggiuntivo – le superfici disponibili offrono numerose possibilità di utilizzo.
I punti salienti in sintesi: - 190 m² di superficie abitabile - 264 m² di terreno - 5 locali - Anno di costruzione 2015 - ampia zona soggiorno/pranzo/cucina a pianta aperta - Cucina su misura - Giardino sud/ovest - Terrazza sud e terrazza ovest - Giardino con impianto di irrigazione - WC per gli ospiti al piano terra - Bagno al 1° piano con doccia, WC e vasca da bagno - Bagno nel sottotetto con doccia e WC - Tapparelle elettriche in tutta la casa - Finestre con triplo vetro - Citofono al 1° piano - Riscaldamento a pavimento dal piano interrato al sottotetto - Impianto di ventilazione centralizzato con recupero di calore - Solare termico - KfW-70 - Locale hobby al piano interrato - Altri 3 locali cantina come superficie utile - 1 posto auto duplex
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Cucina bianca lucida, elettrodomestici Miele e frigorifero in acciaio inox Liebherr.
Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, cantina inclusa
Elegante pavimentazione in granito grigio pietra nella zona d’ingresso, in cucina, sulla scala della cantina e in tutta la cantina
Pregiato parquet in rovere bianco nella zona giorno del piano terra, nel sottotetto e scala nella stessa massiccia rovere bianca con pedate e alzate e ringhiera di design in acciaio inox.
Porte con cerniere a scomparsa
Tapparelle elettriche con interruttore centrale apertura/chiusura
La ventilazione centralizzata degli ambienti con recupero di calore e l’impianto solare a supporto del riscaldamento e dell’acqua calda garantiscono basse spese accessorie, standard KFW70.
Impianto satellitare e prese TV in ogni soggiorno/camera da letto/locale hobby per guardare la televisione in tutta tranquillità. Presa LAN anch’essa in ogni soggiorno/camera da letto/locale hobby.
Attacco lavatrice/asciugatrice in cantina/locale caldaia con lavabo aggiuntivo.
Locale hobby/soggiorno a tutti gli effetti in cantina.
WC per gli ospiti con finestra, wc di alta qualità senza brida e lavabo di Villeroy e Boch.
Citofono al piano terra e al piano superiore.
Piano superiore con 3 camere da letto e ampio bagno, vasca da bagno semicircolare, doppio lavabo in pietra naturale, wc senza brida di Villeroy e Boch, doccia a filo pavimento.
Sottotetto progettato in modo molto generoso, ripostiglio extra, le travi di colmo a vista conferiscono alla stanza alta 3,8 m un fascino particolare, bagno con doccia a filo pavimento, lavabo e wc senza brida di Villeroy e Boch.
Posizione
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Dettagli della posizione
Splendida metà di casa bifamiliare, in posizione molto attraente nel cuore di Moosach, in una tranquilla strada residenziale, vicino al Simmerleinplatz
Moosach è un quartiere consolidato di Monaco con una buona infrastruttura e offre un piacevole connubio tra vicinanza urbana e un contesto abitativo affermato. La struttura dell’edificazione circostante colpisce per un’edificazione in gran parte ancora presente degli anni ’30 ed è caratterizzata da case unifamiliari e bifamiliari.
Il Simmerleinplatz, simile a un parco e dotato di parco giochi, è raggiungibile a piedi.
Il giardino botanico e le aree del Castello di Nymphenburg si trovano nelle immediate vicinanze.
Asili e scuole, ristoranti e birrerie all’aperto, negozi per il fabbisogno quotidiano si trovano nei dintorni e sono raggiungibili in pochi minuti.
L’elevato valore abitativo, con giardini e aree verdi, percorsi pedonali e ciclabili nonché impianti sportivi, è sottolineato dalla comodità della vicinanza immediata al centro città e dall’eccellente collegamento con i trasporti pubblici. S-Bahn, U-Bahn, tram e numerose linee di autobus sono raggiungibili a piedi presso il nodo di interscambio della stazione di Moosach.
